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海外业主空置费的申报、缴纳与豁免

空置费(Vacancy fee)是由拥有澳大利亚居住型房产(residential property)的海外业主支付的,当该房产在一年中的一半时间(183天)以上无人居住时需缴纳的年费,目的是减少房屋空置率,从而为澳洲居民提供更多住房机会。该费用由澳大利亚税务局(Australian Taxation Office,ATO)征收,根据所有海外业主提交的“空置费申报”,评估是否需要征收和征收数额。

哪些人需要缴纳空置费?

符合以下条件的人将需要支付空置费:

  • 海外业主,即非澳洲公民或者通常不在澳大利亚居住的人(在过去的12个月内未在澳大利亚居住满200天);
  • 拥有居住型房产,且未能在一年内居住或向市场公开出租或出售183天以上;并且
  • 该房产是获得外国投资审查委员会(FIRB)批准购买的房产

空置费通知通常将由ATO与海外业主的FIRB批准信一同发放。

值得注意的是,由于永久居民通常不需要申请FIRB批准,因此在购房时已经是永久居民并无需FIRB批准的买家通常无需支付或申报空置费。

如何申报空置费?

所有申请FIRB批准购买居住型房产的海外买家都需要每年申报空置费。空置费申报表将记录房产的详细信息,有助于ATO决定是否对此征收空置费。

需注意,不论该房产是否在一年内被居住183天,海外业主都需要提交申报表。如果ATO根据提交的信息无需支付空置费,则没有费用将产生。

空置费申报表可以在此处下载:https://www.ato.gov.au/FIRBvacancyfee/,也可以联系律师帮助申请。

填写申报表格时,您将需要根据一封由ATO在处理您的FIRB申请时发送的支付空置费的邮件提供相关信息。

空置费的申报期限为您购房成交后每12个月后的30天内。时间通常从您有权占有该房产之日起计算,即成交日期。如果您的房产在1月1日完成成交,则需要在每年1月30日之前提交空置费申报。因此,我们提醒所有海外业主关注您的房产成交后的每个完整年度,并及时提交申报表,因为逾期付款可能将产生罚款或利息。

提交申报后,您将进入一个包含空置费金额和付款方式等相关信息的确认页面。付款金额和付款到期日也将在发送给您的电子邮件中提及。

如何获得空置费的豁免?

虽然海外业主必须申报空置费,但当房屋存在无法入住的情况时,可能无需缴纳任何空置费。如果您符合以下条件,空置费可能获得豁免,但您仍需要提交申报表和相关证明文件。

豁免情形包括:

  • 房屋被损坏、不安全或不适合作为住宅居住
  • 房屋正经历重大维修或翻新
  • 根据法院或仲裁庭命令,或联邦、州或地区法律,入住房产受到禁止或限制
  • 房屋的常住人(可能非外国人)因接受长期住院治疗或护理而无法继续居住

若要获取更多信息,请访问ATO网站: https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/Annual-vacancy-fee/#Vacancyfeeexemptions

 

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