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印花税,土地税和准PR

本来没有准PR(Permanent Resident)一词,但是自从新州政府2016年预算案出来以后,PR 被区别对待了。以前的PR,除了选举权和被选举权以外,与入籍的公民相比并没有太大的区别。但是根据现行法律,PR也可能被定义为外国人(Foreign Person)了。

外国人的定义

首先声明,外国人不包括澳洲公民,不论你的公民资格是出生取得还是被政府授予,也不论你居住在世界的何处和居住多久。

外国人可以包括个人,公司,外国政府,信托和合伙人等:

  • 对于个人而言,指不常居住在澳洲的个人;
  • 对于公司而言,公司内持有20%或以上股份的外国公司股东,外国政府股东,或者不常居住在澳洲的个人股东;对于公司具有两个或两个以上外国股东的,这些股东联合持有20% 或以上股份;
  • 对于信托而言,受托人公司内或者信托的受益人有持有20%或以上股份的外国公司,外国政府股东,或者不常居住在澳洲的个人;如果受托人公司或者信托的受益人有两个或以上上述外国人的,这些人联合持有20%或以上的股份;
  • 对于合伙人而言,在有限合伙内,外国公司,外国政府或不常居住在澳洲的个人持有20%或以上的份额;如果有多个合伙人,则合伙人联合持有40%或以上的股份。

常住居民的定义

不常居住在澳洲的个人,被定义为外国人。怎样才可以算作常住哪?澳洲常住居民,是指从一个具体的时间点,往前推算,在过去的12个月内,在澳洲居住至少200天,并且所持有的签证对继续停留没有任何限制。

举例说明:A君持有永久居民签证,并在2017年3月15日签订了一份购买楼花的合同,从3月15日往前推算的12个月份内,A君只居住了30天,这样A君就被定义为外国人,要交纳额外的印花税。这里的具体时间点,就是合同交换的日期,即3月15日。合同交换日期,就是买卖双方都签字并且写入合同的日期。

准PR

通过对以上的阅读你就明白,其实准PR, 就是持有澳洲PR, 但又不是澳洲常住居民的人。

印花税与准PR

自2016年6月21日开始,准PR在新州购买住房,就要支付额外的印花税了。额外印花税的税率为4%。对于公司或者信托形式的购房者,如果外国股东或者信托的外国受益人持有20%或以上的份额,这个公司购买者或者信托购买者也要支付额外的印花税。额外印花税的计算为购房价格乘以4%。

土地税和准PR

有关准PR和额外土地税的征收,请关注公众号 “澳洲移民与法律”,参阅《在澳洲,一项容易被投资者忽略的税种》一文。需要提醒的是,额外土地税中计算外国人的时间点,是指在上一个标准年度内(1月1日到12月31日),你是否住满200天,并且从2017年开始实施了。

 

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