三大政策促进置业——澳洲2021-2022联邦预算置业政策一览

澳洲联邦政府在5月11日公布2021-2022年联邦预算。本年度预算继续增大政府开支，旨在创造就业，推动经济复苏。置业作为“澳洲梦‘的重要部分，对澳洲经济更有重大贡献，因此置业政策在这份预算中占有重要一环。澳洲财长费登堡（Josh Frydenberg）公布预算时更明言政府将继续支持澳洲人置业。为此，联邦政府将推行一系列政策促进置业，其中三大重点政策包括：

1. 首次置业首付补助计划（First Home Loan Deposit Scheme）
2. 首次置业提取养老金计划（First Home Super Saver Scheme）
3. 家庭住房保证计划（Family Home Guarantee）

本文接下来将逐一介绍上述政策。

首次置业首付补助计划（First Home Loan Deposit Scheme）

澳洲购房一般需要两成（20%）首付。首付少于两成，也就是贷款超过房价八成（80%）的，买家可能需要额外支付房贷保险金（Lenders Mortgage Insurance），用于保障贷款人的利益。 保险金视多种因素而定，有些情况可高达数万澳元，增大买家负担。

澳洲政府对此推出了首次置业首付补助计划，每个财年提供一定名额申请。成功申请的首次置业（首置）买家房贷比例高于房价八成的，可以获得政府提供的保证。这样，买家最低可以5%的首付比例贷款买房，无需支付房贷保险金。

本年度联邦预算将继续推行这个补助计划，自7月1日至2022年6月30日提供1万个名额，供首次置业的新房买家申请。新房包括新建房、预售房（off-the-plan）、自建房（house and land packages）等。

家庭住房保证计划（Family Home Guarantee）

本年度联邦预算新设这项计划，预计自7月1日至2022年6月30日提供1万个申请名额，实施细则日后公布。根据目前的信息，这项计划不局限于首置买家和购置新房，面向单亲家庭，供有子女需要抚养，年收入不超过12.5万澳元的单身父母申请。申请成功的买家最低可以2%的首付比例贷款置业。

首次置业养老金提取计划（First Home Super Saver Scheme）

澳洲实行养老金（superannuation，简称super）制度，雇员和雇主双方自行选择养老基金供款，

让雇员日后提取养老金用于养老。养老金的支取，尤其是退休前提前支取，一般有严格限制，确保雇员有足够款项养老。澳洲政府自2017-18年度开始推行首次置业养老金提取计划，让首置买家提前支取自己的养老金用于购房。

根据本年度联邦预算，该计划将允许首置买家从自己的养老金自愿供款中支取5万澳元买房，跟过往相比支取额度增加了2万澳元。申请资格要求买家从未在澳洲拥有过物业。不过，曾拥有过物业但因为财政困难的缘故丧失物业的，也可以向税局申请酌情批准。

有关本年度联邦预算的各项政策，接下来政府还会有实施细则公布。我们将紧密关注并适时提供最新信息。

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