新州首次置业者优惠政策汇总

为了满足在澳居民的基本需求，符合条件的首次购房者将享受澳洲政府的优惠政策。当前，新州政府对于首次置业者的支持主要体现在印花税减免和住房补贴两方面，本文将对此进行详细介绍。

印花税减免：首次置业者协助计划

从2017年7月1日起，“首次置业者协助计划”（First Home Buyer Assistance Scheme）取代先前的“首次置业—新房计划”（First Home – New Home Scheme）开始施行。该政策适用于购买新房（new home）、二手房（existing home）和居住型空地（vacant land）。

对于新房和二手房，如果您购买的房产价值或购买价格低于$650,000，则可免除缴纳印花税；如果房产价值或购买价格在$650,000和$800,000之间，则享受相应的印花税减免。

对于居住型空地，如果土地价值或购买价格不超过$350,000，则免除全部印花税；如果土地价值或购买价格在$350,000到$450,000之间，则享受相应的印花税减免。

享受当前优惠政策的购房者需要满足以下条件：

1. 买卖合同在2017年7月1日之后签订，且交易标的为整个房产；
2. 申请人为年满18周岁的自然人，不得是公司或信托机构；
3. 申请人及其配偶此前从未在澳洲持有任何房产，且从未获得过该政策下的印花税减免；
4. 申请人中至少一人为澳洲公民或永久居民；
5. 申请人中至少一人将在成交后的12月内入住，并且连续住满至少6个月。

当部分购房者不满足上述要求时，若其余符合条件的购房者购买该房产50%及以上的份额，该印花税减免政策仍然适用。该合同被称为共享权益合同（shared equity agreement）。需要注意的是，在该情形下申请人及其配偶必须同时符合上述购房者条件。

住房补贴：首次置业者（新房）补贴计划

根据“首次置业者（新房）补贴计划”（First Home Owner’s Grant (New Homes) Scheme），自2017年7月1日起，符合条件的首次置业者将获得$10,000住房补贴。该政策仅适用于他人出售或产权人自建的新房（new home）和近期修缮房（recently renovated home），以抵消购房者缴纳的商品服务税（GST），购置二手房将无法获得该项补贴。

所谓“新房”，是指首次出售且此前从未经人入住的房产。若购买开发商楼盘，房产价值不得超过$600,000；若为产权人自建房，则土地和房屋总价值不得超过$750,000。

“近期修缮房”，则是指经过大规模改造重建，自修缮后首次出售且未经人入住的房产，其价值不得超过$600,000。符合条件的房产将被视为“新房”并获得同样的补贴。

享受当前优惠政策的购房者需要满足以下条件：

1. 买卖合同或自建房施工合同在2016年1月1日之后签订；
2. 申请人为年满18周岁的自然人，不得是公司或信托机构；
3. 申请人及其配偶此前从未在澳洲持有任何房产，且从未获得过该政策下的住房补贴；
4. 申请人中至少一人为澳洲公民或永久居民；
5. 申请人中至少一人将在房屋成交或竣工后的12月内入住，并且连续住满至少6个月。

然而，若购房者于2000年7月1日之后在澳洲购买并持有房产，且未曾连续入住超过6个月，则仍能享受该政策。

符合上述条件的购房者可以通过州政府批准认可的金融机构申请，或直接向Revenue NSW进行申请，截止期限为交房或竣工后的12个月。

随着联盟党赢得2019年澳大利亚联邦大选，莫里森政府将更新当前针对首次置业者的优惠政策，以兑现其竞选承诺，对此我们将持续跟进。

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