海外业主空置费的申报、缴纳与豁免

空置费（Vacancy fee）是由拥有澳大利亚居住型房产（residential property）的海外业主支付的，当该房产在一年中的一半时间（183天）以上无人居住时需缴纳的年费，目的是减少房屋空置率，从而为澳洲居民提供更多住房机会。该费用由澳大利亚税务局（Australian Taxation Office，ATO）征收，根据所有海外业主提交的“空置费申报”，评估是否需要征收和征收数额。

哪些人需要缴纳空置费？

符合以下条件的人将需要支付空置费：

• 海外业主，即非澳洲公民或者通常不在澳大利亚居住的人（在过去的12个月内未在澳大利亚居住满200天）；
• 拥有居住型房产，且未能在一年内居住或向市场公开出租或出售183天以上；并且
• 该房产是获得外国投资审查委员会（FIRB）批准购买的房产

空置费通知通常将由ATO与海外业主的FIRB批准信一同发放。

值得注意的是，由于永久居民通常不需要申请FIRB批准，因此在购房时已经是永久居民并无需FIRB批准的买家通常无需支付或申报空置费。

如何申报空置费？

所有申请FIRB批准购买居住型房产的海外买家都需要每年申报空置费。空置费申报表将记录房产的详细信息，有助于ATO决定是否对此征收空置费。

需注意，不论该房产是否在一年内被居住183天，海外业主都需要提交申报表。如果ATO根据提交的信息无需支付空置费，则没有费用将产生。

空置费申报表可以在此处下载：https://www.ato.gov.au/FIRBvacancyfee/，也可以联系律师帮助申请。

填写申报表格时，您将需要根据一封由ATO在处理您的FIRB申请时发送的支付空置费的邮件提供相关信息。

空置费的申报期限为您购房成交后每12个月后的30天内。时间通常从您有权占有该房产之日起计算，即成交日期。如果您的房产在1月1日完成成交，则需要在每年1月30日之前提交空置费申报。因此，我们提醒所有海外业主关注您的房产成交后的每个完整年度，并及时提交申报表，因为逾期付款可能将产生罚款或利息。

提交申报后，您将进入一个包含空置费金额和付款方式等相关信息的确认页面。付款金额和付款到期日也将在发送给您的电子邮件中提及。

如何获得空置费的豁免？

虽然海外业主必须申报空置费，但当房屋存在无法入住的情况时，可能无需缴纳任何空置费。如果您符合以下条件，空置费可能获得豁免，但您仍需要提交申报表和相关证明文件。

豁免情形包括：

• 房屋被损坏、不安全或不适合作为住宅居住
• 房屋正经历重大维修或翻新
• 根据法院或仲裁庭命令，或联邦、州或地区法律，入住房产受到禁止或限制
• 房屋的常住人（可能非外国人）因接受长期住院治疗或护理而无法继续居住

若要获取更多信息，请访问ATO网站： https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/Annual-vacancy-fee/#Vacancyfeeexemptions

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