三级认证简化为海牙认证 – 中澳文书互认取消领事认证环节!

根据中国外交部和悉尼总领事馆发布的通知,2023年11月7日,《取消外国公文书认证要求的公约》(以下简称 “《公约》”)正式对中国生效。自此,中澳文书互认取消了领事认证流程,文书互认流程由此前的三级认证简化为两级的海牙认证体系,只需进行文书公证及发出国签发附加证明书(Apostille)两步,大大精简了跨境文书互认程序。

01

《公约》背景

《公约》是海牙会议框架下缔约国最多的条约,免除了传统跨境文件互认的领事认证程序,以两级的海牙认证体系替代传统的三级认证体系,大大简化了缔约国间跨国文书互认程序。

2023年3月8日,中国政府向《公约》保管机关正式递交了加入申请书,《公约》于11月7日对中国生效。由于中澳均为《公约》缔约国,《公约》生效后,海牙认证体系取代原有三级认证体系适用于中澳间文书互认。

02

办理流程对比

《公约》生效前,主要需要完成以下三个环节:1)公证人员出具公证文件;2)澳大利亚外交及外贸部(DFAT)对文件进行认证;3)中国驻澳大利亚领馆对文件进行领事认证。

《公约》生效后,无需再完成领事认证,仅需要完成以下两步:1)公证人员出具公证文件;2)澳大利亚外交及外贸部DFAT出具附加证明书(Apostille)两步,文件即可在中国使用。

03

海牙认证体系优势

对在澳华人而言,文书互认流程精简是重要的利好消息。相比传统三级认证体系,海牙认证的二级认证体系具有以下优势:

一是海牙认证让办理流程更为精简便捷。根据中国驻悉尼总领馆的通知,11月7日起总领馆停止办理领事认证。中澳跨境文书互认免除了领事认证流程,整体流程更为简便。

二是海牙认证更节约时间成本。《公约》生效前,在澳华人如需向国内递交文件,整个办理流程往往耗时4-5周。《公约》生效后,流程耗时缩减为1-2周,大大节约了办理的时间成本。

三是海牙认证更节约经济成本。在传统三级认证的情况下,跨国文件认证包含了全部三个环节的费用。举例来讲,如果从澳大利亚向中国递送文件,整体费用包含了公证费用,澳大利亚外交及外贸部DFAT认证费用,以及领事认证费用三个部分。简化为两级认证后,办理人无需再支付领事认证费用,极大节约了经济成本。

涉外文件公证涉及大量细节和专业知识,格诚联合律师事务所的国际公证律师多年来为世界各地的客户办理公证认证业务,积累了丰富的经验,可通过专业细致的服务办理完成全部手续,节省您的时间和经济成本。如有任何国际文件认证咨询、业务办理需求,请您联系我所咨询。

印花税附加费豁免

如果您是外国购房者,接下来怎么办?

如果您被视为外国人,并在新南威尔士州(NSW)购买与住宅相关的房产,购房者印花税附加费。购房者印花税附加费不是印花税,它是在印花税以外向外国人收取的一项附加费用,目前按照应税价值(购房价格或房产价值中较高者)的8%计算,需要额外支付。

如果您(而不是公司或信托)在新南威尔士州购买住宅相关房产,并将该房产作为主要居住地,则不必支付购房者印花税附加费,如果您满足以下条件之一:

  • · 澳大利亚公民
  • · 通常居住在澳大利亚
  • · 获得永久居民身份的人并满足居住要求
  • · 持有配偶(临时)签证(309或820)并满足居住要求
  • · 持有退休签证(405或410)并满足居住要求

· 因国际税收协定而免除印花税附加费的国家的公民,目前包括新西兰、芬兰、德国、印度、日本、挪威、南非和瑞士。

然而,如果您是永久居民或持有类似类型的签证,这并不意味着您将自动得到印花税附加费的豁免。您需要满足并符合以下200天豁免条件之一:

· 您在签订合同前的12个月内在澳大利亚居住了200天(支付订金并签署合同)。这不需要连续居住,您可以在澳大利亚境内外旅行;

· 您将在签订合同后的12个月内在物业中居住200天。这必须是连续的。由于是从签署合同而不是从交割开始计算,因此对于计划外购房的情况不适用。

相关案例

  •  Aparekka v Chief Commissioner of State Revenue [2022] NSWCATAD 333

这个案例中的买家是一对夫妻,他们在2020年8月结婚并于当年10月购置了家庭居住房产。房产购置时,夫妻一方为澳洲公民,另一方持有482签证,并于2021年10月获得配偶(临时)820签证。2021年8月,他们收到了购房者印花税附加费的账单。尽管账单是寄给夫妻双方的,但它明确指出购房时持有482签证的一方作为应支付附加购房税的一方,印花税附加费适用于该房产中的50%份额。印花税附加费是如何支付夫妻双方的事情,即使支付该账单动用了共同的家庭财务来支付这笔债务。该决定不会免除外国人需要支付印花税附加费的义务,也不会使澳洲公民承担支付的责任,因为账单中只对外国人在房产中份额的应税价值征税。

  • Frietman v Chief Commissioner of State Revenue [2022] NSWCATAD 265

买家于2017年2 月签订了购房合同,该买家虽然是永久居民,但是在签订合同日期前的12个月,该买家只在澳大利亚居住了114天,未满足居住200天的要求。尽管在支付印花税前的12个月,该买家在澳大利亚居住了245天,但是其支付购房者印花税附加费的义务在签订购房合同时已经产生。根据印花税法案1997第104J条,该买家在签订购房合同当日是 “外国人” 。

如果您有资格获得豁免,您应该怎么做呢?

新南威尔士州财政部(Revenue NSW)已经表示他们将联系受影响的人,然而,如果您认为自己有资格获得退款但尚未收到来自新南威尔士州财政部(Revenue NSW)的任何消息,我们建议您直接联系他们,或寻求律师的建议,以代表您与财政部门联系。

如果您对资格、退款的潜在影响有疑问,或者如果您或您认识的人来自受影响的国家并有资格获得豁免,我们建议您与我们的房产团队联系。

 

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

如何预防贷款违约

在最近的案例中,我们有很多客户不幸经历了借款人的违约,导致了重大损失。这些情况突显了在任何借款情景中都必须拥有专业制定的贷款协议的至关重要性,尤其是考虑到最近的监管变化。对于我所来说,我们优先考虑保护所有参与任何借款情境的各方的利益。以下几点说明了为什么贷款协议是不可或缺的,同时也强调了我们对专业和保护的承诺:

1.条款和条件的清晰度 贷款协议是明晰和透明的典范。它明确规定了贷款账户、利率、还款计划以及与贷款相关的任何额外费用或罚款。这有助于双方了解他们的义务,减少了误解和争议的可能性。

  1. 具有法律约束力 我们专业制定的贷款协议是具有法律约束力的文件,提供强有力的保护。它们确保借款人和贷款人在违反或争议情况下都有坚实的法律框架可依赖,增强了安全感。
  2. 明确违约后果 我们的贷款协议明确规定了违约的后果,包括罚款、滞纳金和可能的法律诉讼。这作为对借款人不履行还款义务的强有力威慑,并为贷款人在这种情况下提供了明确的行动方案。
  3. 维护个人和商业关系 贷款通常涉及家人、朋友或商业伙伴,因此维护这些关系至关重要。我们专业制定的贷款协议清晰地定义了条款和条件,最大程度地减少了误解的风险。它们还可以包含争议解决条款,以解决任何意外风险,确保双方在期望方面保持一致。
  4. 便于定制协商 我们的贷款协议是灵活的工具,允许借款人和贷款人之间协商定制的条款。这种灵活性确保协议可以根据每一方的独特需求进行定制,包括提前还款、宽限期或可变利率等条款。
  5. 法律争议的关键证据 在法律争议的情况下,我们专业制定的贷款协议是无价的证据。它证明了贷款的存在、达成的协议条款以及所有参与方的共同期望。这些文件在解决争议或必要时在法庭上发挥了关键作用。

此外,我们致力于确保遵守关于贷款的最新监管变化,特别是对小额贷款的规定:

  • 小于$2,000的贷款:禁止贷款人提供15天或更短期限必须还款的小于$2,000的贷款。范围在小于$2,000的贷款中小额贷款且还款期在16天到1年之间的费用(包括设立费、月度账户维护费、政府收费、违约费和强制执行费),都受到严格限制。
  • $2,001到$5,000的贷款:贷款金额在$2,001到$5,000且还款期在16天到2年之间的贷款,一次性收费为$400,最高年利率为48%,包括所有其他费用和收费。
  • 超过$5,000的贷款:法律严格限制了贷款费用和收费总额不得超过48%。此规定适用于超过$5,000的贷款、超过2年的贷款以及所有持续信贷合同,如信用卡。

总之,专业制定的贷款协议是保护您的财务利益的重要工具,无论您是借款人还是贷款人,都可以确保遵守不断发展的监管标准。它体现了透明度,建立了坚不可摧的法律义务,并大大降低了误解或冲突的风险。通过委托我们起草全面的贷款协议,您展示了您对保护财务利益和确保所有参与方都能顺利进行贷款体验的承诺,同时维护了最高的专业标准和监管合规性。

政府调整技术移民签证处理优先政策:医疗和教育领域申请获优先

澳大利亚政府最新发布的政策指引将影响技术移民签证的处理优先事项,此举旨在更好地满足国家战略需求。新政策强调医疗和教育领域的人才引进,以填补该领域所需的人力资源空缺。

根据第100号部长指示,以下技术移民签证类别将受到新政策的调整:

  • 124类别(杰出人才)
  • 186类别(雇主提名计划)
  • 187类别(地区担保移民计划)
  • 188类别(商业创新和投资)(临时)
  • 189类别(技术移民-独立)
  • 190类别(技术移民-提名)
  • 191类别(永久居住权-技术移民地区)
  • 457类别(临时工作-技术移民)
  • 482类别(临时技能短缺)
  • 489类别(技术移民-地区(临时))
  • 491类别(技术移民地区工作(临时))
  • 494类别(雇主担保地区(临时))
  • 858类别(全球人才)
  • 887类别(技术移民-地区)
  • 888类别(商业创新和投资-永久)

根据新政策,技术移民签证的处理优先顺序如下:

  1. 医疗和教育领域职业: 针对医疗保健和教育领域相关的签证申请,将优先进行处理。这包括但不限于以下职业:
    • 卫生专业人员
    • 学校教师
    • 卫生和福利支持工作者
    • 儿童托管中心经理
    • 医学科学家
    • 辅导员
    • 心理学家
    • 社会工作者
    • 医学技术人员
  2. 受认可雇主提名的申请: 对于雇主提名签证,申请人若获得认可雇主提名,将优先得到处理。
  3. 指定地区职业: 针对计划在指定地区从事职业的申请,将给予优先考虑。
  4. 计入移民计划的申请: 对于永久和临时签证类别,计入移民计划的申请也将优先处理,但不包括188类别(商业创新和投资-临时)签证。
  5. 其他签证申请: 所有其他技术移民签证申请将按照递交申请的日期顺序进行评估。

在上述每个类别中,优先考虑持有符合条件护照的申请人。此外,在临时和永久技术移民签证申请的每个类别中,主申请人若在递交申请时不在澳大利亚境内,也将获得优先处理。

为了确保顺利审理申请,请申请人尽早递交完整的申请并提供所有支持文件。对于使用ImmiAccount递交申请的申请人,提供的核对清单将有助于确保申请中包含所有所需文件。对于未在ImmiAccount中递交申请的申请人,请查阅相关签证类别网页的“逐步说明”部分,确认已包含“收集文件”清单中列出的所有文件。

澳大利亚移民局将继续致力于高效处理技术移民签证申请,为申请人提供更便捷的服务。如有疑问或需要更多信息,请随时联系移民局。

澳洲产权纠纷有哪些?需要注意如何避免?

在澳洲买房置业,难免会碰上些摩擦和纠纷,产权纠纷就是其中最常见的纠纷之一。产权纠纷可能带来一系列不利的后果和坏处,比如经济损失,包括诉讼费用、律师费用、仲裁费用以及可能的赔偿金或赔偿金额。时间和精力消耗,像产权纠纷可能需要花费大量的时间和精力来解决。长时间的法律程序、调解过程或诉讼程序可能会对各方的日常生活、工作和个人关系产生负面影响。另外,产权纠纷往往涉及各方之间的冲突和争议,可能导致建立恶劣的关系,影响邻里关系、商业伙伴关系或个人间的友好关系,造成紧张、敌对的氛围。再无法避免的是产生心理压力,导致人焦虑和情绪困扰等。因此产权纠纷非常重要,建议在澳洲购房者提前了解产权纠纷有哪些方面,以及如何避免和解决。

产权纠纷

什么是产权纠纷?

我们在讲解产权纠纷前,需要先了解产权纠纷的定义,以区分产权纠纷和其他的房产纠纷,做到对症下药。根据其定义,产权纠纷是指在房地产或其他财产领域中,涉及对财产所有权、使用权、处置权等方面的争议或纠纷。它可能涉及到财产的归属权、边界问题、共有权、租赁权、抵押权等方面的权益争议。在澳洲的房产交易中,产权纠纷通常涉及多个当事人之间的争议,包括业主、租户、买卖双方、邻居、贷款机构等。这些纠纷可能涉及合同解释和执行、权利和义务的界定、合法转让或处置财产等方面的问题。

澳洲产权纠纷的类型有哪些?

我们在知道澳洲产权纠纷的意义之后,可以展开来深入了解其类型有哪些,在生活中,遇到哪些情况,就可以算作是产权纠纷。通常在澳洲,产权纠纷可以涉及多个方面。以下是一些常见的澳洲产权纠纷类型:

  • 房屋边界争议:房地产边界争议是指邻居之间就土地边界的位置和界限产生争议。该纠纷可能涉及到围栏、墙壁、树木或其他物体跨越边界的问题。
  • 共有权的纠纷:共有权纠纷指的是房地产所有人之间关于共同拥有财产或共享资源的权利和义务的争议,包括共有财产的使用和维护责任、共有费用的分摊、共同决策等问题。
  • 抵押纠纷:抵押纠纷涉及到贷款人和借款人之间关于抵押财产的权益和义务的争议。
  • 财产欺诈:包括财产欺骗行为,如虚假销售合同、不当转让产权、伪造文件等。
  • 建筑和工程纠纷:包括建筑合同的履行、工程质量、工期延误、不当索赔、材料使用问题等。这类纠纷通常涉及业主、承包商、建筑师和监理之间的关系。
  • 拆迁和征用纠纷:当政府或其他权威机构对私人财产进行拆迁或征用时,可能会引发产权纠纷。这可能涉及公正补偿的问题、程序违规等。

不过需要注意的是,具体的产权纠纷可能因案件和地区而异。如果您面临产权纠纷问题,建议咨询当地的房地产律师或专业机构,以获取具体的法律建议和帮助。

遇到产权纠纷该怎样处理?

如何解决产权是很多人关心的话题,找到正确的处理方式,可以帮助大家有效解决一些产权纠纷。通常来说,纠纷产权纠纷解决方式包括以下一些步骤:

  • 寻求法律咨询:建议咨询当地的房地产律师或法律专业人士。他们可以评估您的情况,为您提供相关法律建议,并指导您应该采取的行动。
  • 收集证据:收集与产权纠纷相关的所有证据,包括合同文件、书面通信、支付记录、照片、证人证词等。
  • 协商和调解:在可能的情况下,尝试与对方进行协商和调解,以寻求和解或达成妥协。可以通过书面沟通、会议或第三方调解来实现。协商和调解可以是一种有效的解决纠纷的方式,避免长时间的法律诉讼过程。
  • 考虑仲裁或调解:如果协商未能解决纠纷,您可以考虑仲裁或调解。仲裁和调解是一种替代诉讼的方式,通过第三方中介帮助各方达成协议。这些过程通常更迅速、经济,并且可以在一定程度上保护各方的隐私。
  • 提起诉讼:如果其他方式无法解决纠纷,您可以考虑通过法院系统提起诉讼。在这种情况下,您需要与您的律师合作,准备好所有必要的文件和证据,并按照法院的程序进行操作。

写在最后

在澳洲生活和居住,产权纠纷应该尽可能地避免,或者最好在纠纷发生的早期阶段通过协商、调解或其他替代性解决方式进行解决。这样可以最大程度降低风险和损失。但如果遇到比较棘手且难以靠协商解决的产权纠纷,建议与澳洲当地的法律专业人士合作是至关重要的。他们可以根据您的具体情况提供个性化的建议,并帮助您选择最合适的解决方案。

澳洲房产合同纠纷如何避免和解决?

澳洲房产合同纠纷是一个非常恼人的问题,不仅劳神费力,还可能引发重大的经济损失。所以,如果我们可以提前知道有哪些房产合同纠纷,并学习如何避免和应对这些纠纷,将会减少很多隐患。

澳洲房产合同纠纷

房产合同纠纷包括哪些?

房产合同纠纷涉及房地产合同的争议,例如买卖合同、租赁合同、委托代理合同等。这些争议可能涉及到价格、房产描述、责任、违约等方面的问题。以下是一些常见的房产合同纠纷:

买卖价格纠纷:房产买卖合同中规定的价格可能会引起争议。卖方可能会要求更高的价格,而买方可能会认为价格过高,需要协商解决。

交付房产纠纷:合同中规定的交付时间可能会受到争议。卖方可能未能在规定时间内交付房产,买方可能会要求赔偿或撤销合同。

房产瑕疵纠纷:房产合同中应该包括买方检查房产的时间和要求。如果在房产检查中发现了瑕疵,买方可能会要求修复或赔偿。

隐藏缺陷纠纷:如果卖方在售出房产时隐瞒了重要信息或存在重大瑕疵,买方可能会要求赔偿或撤销合同。

贷款纠纷:如果房产买卖涉及贷款,银行可能会对买方的信用评估和贷款额度进行审查。如果银行拒绝向买方提供贷款,买方可能会要求解除合同或寻求其他解决方案。

合同条款纠纷:合同中的某些条款可能会引起争议。例如,买卖合同中规定的房产交付后维修和保养的责任可能会引起争议。

澳洲房产合同纠纷如何避免?

如果在澳洲想要避免遇上房产合同纠纷,需要了解采取一些预防措施,比如包括:

仔细检查合同:在签署房产买卖合同之前,确保已经认真阅读并理解了合同中的所有条款和条件。如果不确定某些条款的含义,可以咨询专业律师的意见。

清晰表达要求:确保与卖方清晰地沟通自己的需求,并尽可能详细地描述期望和需求。双方应该在合同中明确列出所有的要求和责任。

求助专业律师:如果对合同中的任何条款或条件感到困惑或不确定,请咨询专业律师的建议。律师可以为您提供指导,并确保合同中的条款和条件符合法律要求。

仔细检查物业:在购买房产之前,确保已经仔细检查了物业,包括建筑物的结构、水电煤气等设施的功能性、维护和维修状况等。如果发现任何问题或缺陷,请及时与卖方沟通并要求解决。

确保支付方式清晰:确保和对方在合同中清晰地表明所有的支付方式,包括定金、首付款、贷款等。确保理解这些支付方式的责任和义务,并且有足够的资金来支付这些费用。

合同审查:在签署合同之前,确保已经对合同进行了仔细审查,并仔细检查所有条款和条件是否与自己的要求相符。如果对合同中的任何条款或条件有任何疑虑,需要及时咨询专业律师的意见。

澳洲房产合同纠纷如何解决?

如果万一在澳洲遇上来房产合同,也不用慌张,同样会有相应的解决方式。通常来说,房产合同纠纷的解决方式取决于纠纷的性质和严重程度。以下是一些常见的解决纠纷的方式:

协商:协商是解决房产合同纠纷的一种常见方式,特别是在纠纷较小且双方关系较好的情况下。通过直接与对方沟通,双方可以寻求一个妥协并达成一个解决方案。

调解:调解是通过独立的第三方中介人来协助双方解决纠纷。调解通常比法律诉讼更快、更灵活、更经济实惠,同时保持双方的私密性和掌控权。

仲裁:仲裁是一种类似于法庭审判的争端解决方式,但是不同于法律诉讼的是,仲裁是由独立的仲裁员而非法院来裁决争议。仲裁通常是比较快速和低成本的解决方式,但需要双方同意接受仲裁裁决。

法律诉讼:如果协商、调解或仲裁无法解决房产合同纠纷,则可以通过法律诉讼来解决。通过法院解决纠纷通常是最后的解决方式,因为它可能是最耗时、最昂贵的,并可能会导致双方关系进一步恶化。

在寻求解决房产合同纠纷的方法时,建议您首先尝试通过协商和调解来解决争议。如果无法解决,则可以考虑仲裁或法律诉讼。需要注意的是,每种解决方式都有其优缺点,应该选择最适合自己情况的方式。同时,建议咨询专业的律师来帮助您选择合适的解决方式并进行后续的法律程序。

留学生可以在澳洲购买二手房吗?

有不少家长想给在澳大利亚留学的孩子买房,一方面可以方便孩子居住,另外一方面也可以用来投资置业。其中不少人有看中二手房,那么留学生或留学生的家长可以在澳洲购买二手房吗? 

留学生可以在澳洲买二手房,但其父母没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的,只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花,可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。

留学生购买二手房有什么限制吗?

不过需要注意的是,在澳洲买房因为身份的不同会受到一些限制,根据Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975, FATA ,也就是澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定,只有满足特定条件的临时居民或纯海外人士才能在澳洲购买房产,且这两类人群还会受到外国投资审查委员会(FIRB)的购房审核。 

临时居民指那些持有澳洲有效临时签证,允许在澳大利亚连续停留12个月以上的人;或者是居住在澳洲、已经递出澳洲永久居留签证申请,且持有Bridging Visa过桥签证的人,并有权在澳洲居留到永居申请完成 

哪些临时居民签证可购买二手房?

临时居民签证包括但不限于以下几种签证类型: 

  1. 商业创新和投资签证(888或者188签证) 
  2. 学生签证12个月或更长(500或590签证) 
  3. 临时毕业生签证(485签证) 
  4. 临时技术短缺签证(482签证) 
  5. 偏远地区担保技术移民(489签证) 

纯海外人士是指没有居住在澳洲,或者没有持有任何澳洲签证的人,严格来说,指持有12个月以下签证的人,比如持有澳洲旅游签证的人士,也属于纯海外人士。 

注意事项

由此可见,根据FIRB规定,持有500留学签证的留学生(允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上)被认定为澳洲临时居民,可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。但留学生在购房时需要注意以下几点: 

  1. 签证到期或离境3个月内需要卖出(即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业); 
  2. 需要申请FIRB审核,且申请费由购买房产的房价决定。例如100万以内的房子申请费为13200澳元; 
  3. 购房者不可以出租或分租该房产,否则视为违反FIRB规定(即该居民不得出租此物业或其中任一部分,同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住); 
  4. 在留学生签证过期后,如非法继续持有该二手物业,根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁,他们还将可能被处罚购房价格的25%。 

若留学生买房需要办理贷款,那么在购买前请务必联系好贷款经理和律师,了解相应政策后再进行购买。澳洲银行在办理贷款业务时,会需要看房屋的价值及贷款人的还款能力。从202371日起,持500学生签证学生的工作时长将重新受到限制,即留学生两周内的工作时长不能超过48小时。考虑到留学生的收入受限,很难达到银行贷款的收入要求,因此建议留学生在购买二手房时提前准备好充足的资金。不过,部分银行或基金公司接受留学生父母作借款人或作担保的贷款方案。但不管澳洲留学生是以什么样的身份进行贷款,该留学生的收入证明都必须提供。如果留学生没有收入或是收入较少,可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保贷款。 

另外需要注意的是,如果贷款比例超过80%,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,且贷款还款的期限一般是30年。总而言之,留学生购买二手房前务必准备好充足的资金,并寻求贷款经理和律师的经验。 

总结

在澳洲购买房产,特别是非澳洲居民或永久居民的话,有很多细节都需要注意。像来澳洲留学的学生,往往自己的收入是很难支付一套房产,靠父母的资金支持或贷款等都是比较常见的解决办法。但除去资金之外,还需要注意自己的身份、签证等问题,是否是可以在澳洲购买二手房,以及未来该房产要如何处理。如果对购买房产,房产交易有法律上的疑问,欢迎咨询我们。 

澳洲房产市场推行新政,首次购房者迎来利好消息

随着 2022 年 11 月 10 日《房产税(首次置业者选择)法》(Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022 )的通过,符合条件的首次购房者可以在购买首套房产时选择支付印花税或年度房产税。

推出首次购房者选择计划的目的

首次购房者选择计划,旨在通过降低购房的前期成本,来鼓励和支持个人和家庭进入房地产市场。该计划为符合条件的首次购房者提供选择,让这类购房者要么为其首次置业支付较小的年度房产税,要么一次性支付印花税,目的是使他们能够做出最适合自己及其家人需求的决定。

首次购房者选择计划将适用于不超过 $1,500,000的新住宅或现有住宅,对于购买用于建造首套住房的空置土地,价格上限将高达 $800,000

首次购房者选择计划实施时间

《房产税(首次置业者选择)法》(Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022)已于 2023 年 1 月 16 日正式生效。在2023年1月16日或之后签订合同的符合条件的首次购房者可以选择支付年度房产税或支付印花税。

2022 年 11 月 11 日至 2023 年 1 月 15 日期间签订的合同也享有政策过渡期。即符合条件的首次购房者在 2023 年 1 月 15 日或之前完成房产交割虽仍需缴纳印花税,但他们可以在 2023 年 1 月 16 日之后向新南威尔士州税务局申请退还印花税,并重新选择支付年度房产税。如果在2023年1月15日或之前没有完成房产交割,符合条件的首次购房者则能够在2023年1月16日至2023年6月30日期间的任何时间申请选择支付年度房产税。

除此之外,符合条件的首次购房者也可以在 2021 年 11 月 11 日之间签订期房合同(将于 2022 年 11 月 11 日或之后结算)并申请年度房产税。同样,如果在2023年1月15日或之前进行房产交割,符合条件的首次购房者仍需支付印花税,然后可以在2023年1月16日之后向新南威尔士州税务局申请退还印花税,并选择支付年度房产税。如果在2023年1月16日或之后进行房产交割,符合条件的首次购房者将无需支付印花税,并且可以选择向新南威尔士州税务局申请支付年度房产税。

选择年度房产税的申请必须在您的律师或房产过户师进行房产交割前提出。交割结束后,买家将无法对年度房产税或印花税的选择进行任何更改。也就是说,如果您出售房产,下一个购买者将不受您的选择的约束,他们将可以自由选择支付印花税或年度房产税(前提是他们也是符合条件的首次购房者)。

为了支持这一举措,政府推出了“首次购房者选择计算器”。在线计算器将帮助符合条件的首次购房者在支付前期印花税或年度房产税之间做出明智的选择。

首次购房

现阶段年度房产税的税率

2023-24年度的年度财产税税率已确认如下:

  • $400加上业主自住物业土地价值的0.3%;
  • $1500加上投资物业土地价值的1.1%,

年度房产税将在每个财政年度进行评估,可按季度或年度分期支付。

重点注意,如果您符合居住要求并在购买房产后 12 个月内连续居住于该房产内至少 6 个月,您就可以将该物业用于投资目的。在这种情况下,您将以较高的金额支付年度房产税。

如果您选择该房产的用途从自住变成投资,必须通知新南威尔士州税务局使用变更,以便他们修改您应支付的年度房产税税额。

有资格参加首次购房者选择计划的购房者

要获得首次购房者选择计划的资格,购买者必须:

  • 年龄为18周岁以上;
  • 是澳大利亚公民或澳大利亚的永久居民;
  • 从未在澳大利亚拥有房产或以前从未获得过首次购房者补助金或关税优惠;
  • 购买少于或等于$1,500,000的新房产或现有房产,或者购买空置土地或建造少于等于$800,000的第一套住房;以及
  • 在购买后12个月内搬入该房产,并在那里连续居住至少6个月。

作为首次购房者,您应该选择支付年度房产税还是支付印花税?

虽然选择加入首次购房者选择计划并支付年度房产税的选择可能会降低购买第一套房子相关的初始前期成本,但具体的选择应该取决于您期望拥有房产的持续时间。

对于那些希望在相当长的一段时间内(即20年或更长时间)拥有房产的首次购房者而言,预先支付印花税可能是一个更可行的选择。这是因为在目前的环境下,土地的价值也将逐年增加,这也意味着每年需要缴纳的房产税也会相应增加。因此,选择支付印花税从长期来看更为划算。

相比之下,对于那些希望在较短的时间内拥有房产的首次购房者来说,支付年度房产税而非印花税,对他们来说可能是一个更明智的选择。

该政策的未来走向

在《首次购房者选择计划》正式实施后,越来越多的人开始关注该类选择未来能否适用于全体购房者。2023年2月26日,新南威尔士州政府宣布了一项重大的竞选承诺,即未来房产交割前选择支付年度房产税还是支付印花税将不仅限于首次购房者,《首次购房者选择计划》极有可能扩大并适用于全体购房者。这一重大政策变革还未彻底落实,但如经实施,对澳洲的众多购房者而言都属于利好消息,因为这将大大降低房产买卖所需要支付的税额。

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

吴戈 律师

 

 

 

 

 

 

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

在澳洲,雇主拖欠工资怎么办?

雇主拖欠工资的法律知识

不少留学生、打工人满怀着喜悦与激动来到澳洲,期待在澳洲可以赚取丰厚的薪水。但有不少人遇上一些难题,比如被雇主克扣工资,不按时发放或者少发放薪水。这样的例子并不少见,那么如果在澳洲打工时遇上了黑心老板,被克扣工资,应该如何保障自己的权利?

雇主拖欠工资

案例:老板克扣工资,被罚近3万澳元

在2023年3月初,有一则新闻消息报道称“一家珀斯中餐馆克扣工资!被罚27930澳元!” 这则新闻的大意是,珀斯西区一家中餐馆The Emperor’s Court的前经营者,因未能遵守澳洲法律,拖欠一名全职厨师薪水,而被罚款近30,000澳元。

此案例的过程是,该厨师向澳洲公平工作监察员(Fair Work Ombudsman)寻求帮助,表示其在2020年6月至2020年9月期间,没有得到足够的报酬,由此这家中餐馆受到了调查。通过调查,公平工作检查员确定该厨师的确未被支付最低工资、加班费、2020年餐饮业奖所欠的周末加班费以及公平工作的休假权利。随后于2021年7月,该公司的唯一董事Gia Gian Wong收到了命令,需要支付这些欠款。然而,Wong未能遵守该命令,因此被监察员带到联邦巡回法院和家庭法院,对该餐馆老板处以总计27,930澳元的法庭罚款。处理此案的法官对The Emperor’s Court Pty Ltd 这家公司处以 23310澳元的罚款,并对Wong处以 4620澳元的额外罚款,称他们的行为“表明他们故意无视《公平工作法》和当局规定的义务”。除了处罚之外,法院还命令Emperor’s Court Pty Ltd采取合规通知中规定的措施,包括全额补付工人工资,加上利息和辞退补贴。参与此案的公平工作申诉专员表示,未能根据合规通知采取行动的企业经营者,需要意识到除了必须拖欠工人工资外,他们还可能面临法院的处罚。

什么是《公平工作法》?

The Fair Work Act 2009 《公平工作法》是在 2009年澳大利亚政府通过的保障公平工作法规,它用于管理澳洲大多数私人工作场所的劳资关系。它通过提供就业条款和条件以及详细说明雇员和雇主的权利和责任来发挥作用,同时它还提供管理工具并帮助确保工作场所的合规性。

从本质上讲,《公平工作法》是国家劳动力中所有最低就业标准和法规的基础。自成立以来该法案一直在保障着员工合法利益,为就业创造了安全保障,并为临时雇员成为兼职或全职职位提供途径。

澳洲雇佣工资的法律依据有哪些?

在澳洲,雇主必须支付给员工的工资,可以受以下任何一种文件约束:
Employment Agreement (雇主与雇员之间的雇佣合同);
Modern Award (现代裁决令,规定了在特定行业中适用的最低条款和条件);
Enterprise Agreement (特定于公司的企业协议,该协议可以推翻现代裁决令,前提是每个员工的待遇总体上比现代裁决令要好得多);
National Minimum Wage Order (公平工作委员会发布的国家最低工资令,工资令规定了现代裁决令或企业协议未涵盖的雇员的最低工资)。
其中,雇员最常用的是Employment Agreement,也就是雇佣合同,通常会在雇员通过试用后,正式签订。如果你在澳洲打工时,没有获得这个雇佣合同,或者也没有其它三项的文件,那么你应该警醒起来。建议大家在寻找工作的时候,也先了解好该公司是否有Employment Agreement。

如果怀疑雇主没有支付足够的工资,怎么办?

如果感觉自己的工资没有付够,这个时候应该立即采取行动。根据联邦 2009年《公平工作法》规定,员工必须在雇主少付自己工资的这个事件之日起的6年内,启动法院程序以追回少付的工资款项,也就是说,员工有6年的时间可以努力追回欠薪。但如果超过10年的话,只能按照过去6年来追讨未付的薪水。

发现欠薪之后,员工可以尝试直接与现或前任雇主来解决薪水少付的问题。根据联邦 2009年《公平工作法》的保护条款,雇主不得因为雇员质疑其工资过低而对雇员采取任何不利行动,所以质疑工资是员工合法的工作场所权利,员工可以放心大胆的去问,而不必遮遮掩掩。

克扣工资的雇主处罚有哪些?

如果雇主克扣工资,且拒绝支付,会受到处罚是根据2009年《公平工作法 》第539条 Section 539 of the Fair Work Act (2009)来决定,在严重违反《公平工作法》规定的情况下,雇主可能会面临民事处罚包括:
对个人的每次违反行为处以最高 $12,600澳币的罚款; 或者
对公司每次违规最高可处以 $63,000澳币的罚款。

写在最后

工资拖欠是每个员工都不希望看到的事情,但倘若在澳洲遇上这种情况,员工应该及时与雇主沟通,在适当的时候,也可以学习和利用《公平工作法》的保护条款,来保护自己的合法权益。遇上棘手的情况时,可以联系澳洲公平工作监察员(Fair Work Ombudsman)以寻求帮助。如果老板拒不认账或者拒绝支付克扣的薪水,也可以采取法律手段。在不确定自己如何做较好时,可以联系我们,以获取专业律师的建议。

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

吴戈 律师

 

 

 

 

 

 

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

澳大利亚安全工作指南

澳洲是一个对人权非常重视的国家,在澳洲工作的雇员都应享有同等的权利,并可以拒绝在不安全的环境下工作。但是,澳洲的新移民或外来雇员在很多时候都不敢于表达不满。那么,雇员应该如何保障自身的工作安全?什么环境下工作,才是安全且没有风险的?

澳洲安全法

澳洲安全法案有哪些?

在澳大利亚,法律规定雇主(老板)必须要尽其所能确保雇员的工作安全,不会让雇员受伤或生病。一般来说,该法律叫工作健康和安全法(WHS)或职业健康和安全法(OHS)。

同时,该法律也规定老板必须要为雇员买保险,以防雇员在工作时受伤,这也称为工伤赔偿。如果雇员在澳洲工作时受伤了或生病了,这份工伤保险可能会支付员工的医疗费用和工资,直到其能重新工作。该安全法旨在保护所有在澳洲工作的人员,包括临时签证。

在澳洲,职业工作相关的法律条文包括有:《职业健康和安全法案》 (Occupational Health and Safety Act 2004);《公共安全条例指南》(Equipment (Public Safety) Regulations 2017)《工作场所伤害康复和赔偿法》(Workplace Injury Rehabilitation and Compensation Act 2013)等。

雇主和雇员的责任

安全的工作环境需要雇主和雇员相互配合。如果雇主未能在合理可行的能力范围内,为雇员提供安全且对健康无威胁的工作环境,这可能会导致雇员的健康受损。

《职业健康和安全法案》从2004年颁布,并一直维持修订。在2022年10月26日所颁布出来的最新修订版本中提到,该安全法案是为了保障雇员在工作时的健康、安全和保险,降低雇员在工作时可能会遇到的健康风险。该安全法案还明确指出雇主的主要责任,包括有:

  1. 雇主应该在合理且可行的范围内,必须营造、提供、保持一个安全的工作环境,对员工的身体健康没有威胁。
  2. 安全的工作环境包括工作设备的安全、运输、储存、工具的使用,并需要对员工进行安全教育和培训。

雇主必须示范正确且安全的工作方式,并确保有人为雇员留意周遭环境。比如某些工作需要由专门的合资格人士进行,像驾驶、操作起重机或叉车。倘若,一雇员未持有相关的许可证,或未有提供适当的工具或辅助设施,雇主不应指派其参与该项工作。

雇员的责任

在澳大利亚,法律规定雇员有责任在工作时照顾好自己的健康和安全。

雇员必须:

  • 工作时要身体健康;
  • 不能带病工作;
  • 要遵从老板的合理安排,除非觉得这样不安全或可能使自己受伤;
  • 不能在酒精或药物的影响下工作,在工作时不能饮酒或使用非法药物;
  • 在工作时不能做任何伤害自己或他人的事。

如果在工作时,员工不明白自己的工作如何完成,那么就应该要求自己的老板或更有经验的前辈来帮助自己。

  • 以下是工作时可能让员工受伤的因素:
  • 在没有人教如何正确使用装备的时候使用装备;
  • 没有穿戴正确的安全装备(PPE)或没有穿戴好;
  • 急匆匆并偷工减料;
  • 在工作时做使自己分心的事(比如工作时使用自己的手机做其他的事情)。

在工作时受伤了,怎么办?

如果您在工作时受了伤,您可能会需要急救或立即去找医生。您有权利选择看哪位医生。可以选择您自己的医生、本地的医生或工作地点的医生或护士。您可以要求医生开具医疗证明并且可以把证明给您的老板看。受伤之后要告诉您老板。您可能需要填写一份表格,名为事故报告。

这个事故报告表格会要求您解释发生了什么事以及您是怎样受伤的。填写这份记录非常

重要,因为可能会影响到您的工伤赔偿。如果您需要支付医疗费用或因为受伤无法工作,您可能会获得工伤赔偿,来支付医疗费用。

澳洲的工伤

工伤叫workcover,在澳大利亚,每一个州属和领地有着不同的工伤赔偿机制、负责单位以及法律。因此,如果您想要了解自己的工伤范畴以及工伤赔偿机制,需要根据自己所在州的规定来看。在新南威尔士州(以下简称新州),雇主必须给雇员买工伤保险,这是强制性的要求。若有员工受伤,那么该员工可以获得所需医疗,并获得损失收入的赔偿。

工伤保险可以涵盖下面的费用:

  • 报销工伤产生的治疗费用,比如理疗、专科预约等;
  • 包括受伤期间因无法工作而导致的收入损失;
  • 拟定协助员工回到工作岗位的计划; 
  • 在一些特定的理赔案,受伤的员工可索取非经济方面的损失。

在澳洲工作,要注自己的人身安全。切记如果是对自己的身体有危险的工作内容,理当咨询雇主、前辈、在保障自己的安全下,进行工作。如果在澳洲工作中受伤,要注意事故调查表的填写,以及工伤赔偿的申请。不过,工伤赔偿的程序复杂繁琐,如果在受伤状态下,还要和保险公司接洽,这的确不是一件轻松的事情。所以,在对待工伤赔偿时,最好咨询专业律师,以尽最大可能,保障自己的权利。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

400类临时工作(短期停留专家)签证

400临时工作(短期停留专家)签证的简要概述

400临时工作签证(短期停留专家签证、“专家签证”)是澳大利亚政府签发的一种签证,允许个人短期来澳大利亚从事特定类型的工作。此400临时工作签证有两个类别:

  1. 第一个类别为短期专家签证,这类签证是为那些在各自领域具有高技能和专业技能并在澳大利亚获得短期工作的人设计的。
  2. 第二个类别为影响澳洲利益的特殊情况类,您必须证明有影响澳大利亚利益的短期特殊情况的存在,并且申请人必须亲自访问澳大利亚参与项目。

为满足400签证的获批条件,申请人必须获得澳大利亚雇主的有效工作邀约,且本地工人无法填补该职位。申请人还必须具备执行工作所需的技能、资格和经验,并且申请人必须能够证明您是一位真正的临时入境者,承诺将在签证结束时离开澳大利亚

该签证的有效期从三个月到六个月不等,具体取决于工作性质和申请人自身条件。申请人还必须遵守400签证的限制性条件,包括在澳大利亚期间保持健康保险,以及只从事400签证申请中指定的工作。申请400签证的好处之一是签证审理时间短。一般来说,专家签证处理时间比其他工作签证子类别短得多,例如482签证和494签证。

总体而言,400专家签证为需要短期来澳大利亚紧急从事专业工作的个人提供了一个灵活快捷的选择。

400签证

400专家签证的基本申请要求包括:

  1. 澳洲本地工作邀约: 申请人必须有其专业领域的高技能工作的工作机会,并且雇主必须是批准的担保人。
  2. 影响澳大利亚利益的特殊情况:如果申请人申请影响澳洲利益的特殊情况类签证,则必须提供相关的证据证明该特殊情况的细节。
  3. 工作岗位必须为专业岗位:该职位必须是高度专业化的,并且该职位所需的技能无法在澳大利亚本土劳动力市场中招到合适的员工。
  4. 财务要求:申请人必须有足够存款,或者在澳大利亚临时居住期间有收入支付相应生活开支。
  5. 健康和无犯罪要求:申请人必须符合相应的健康和无犯罪要求。
  6. 英语语言能力: 虽然此签证没有正式的英语语言要求,但申请人必须有足够的英语语言能力来承担他们获得的工作。

这些是400专家签证的基本申请条件。如有有需要,请联系我们专业移民法律团队了解最新信息。我们会根据您的实际情况制定申请签证方案,竭诚为您服务。

400专家签证

400短期专家签证类别

‘在本行业内掌握高度专业性的技术’

在认定一个申请人是否“在本行业内掌握高度专业性的技术”时,该申请人需要证明其在特定工种或行业内拥有高水平的专业知识、知识和经验。这种水平的专业知识通常是通过多年的教育、培训和实践经验获得的。

对于专家签证,申请人在本行业内掌握高度专业性的技术通常意味着个人被公认为其领域的专家,并且对其专业技能和知识的有深入了解。一般需要提供申请人学历、专业执照和在该领域的工作经验等证据来证明。

一般来说,一个申请人是否在本行业内掌握高度专业性的技术是申请短期专家类别签证的关键因素,移民局在决定是否批准该签证时会考虑这一点。

满足‘在本行业内掌握高度专业性的技术’的具体实例

符合条件申请人必须掌握高度专业性的技术和技能。但高度专业性的技术或者技能并不局限于工厂或者制造业。一个常见的错误是,专家签证仅适用于工程师或专业技术工人等职业。事实上,非专业技工岗位如果  满足“高度专业性”要求,也是有资格获批专家签证的。以下是满足高度专业性要求的一些具体实例。

  • 高精尖进口设备的安装人员或维护人员,此类设备需要特定知识才能安装或维护。
  • 专业的采矿工程师,能为澳洲政府或公司就使用的特定程序或产品提供专业性建议。
  • 申请进入澳大利亚的培训专业人员,以支持将新产品(例如,新开发的软件)、或将概念或方法(例如,创新的业务管理技术)引入澳大利亚市场或在澳大利亚开设国际业务。
  • 一家国际公司的内部审计师,可能根据特定需求和公司特定的内控标准对澳大利亚子公司进行审计。

申请人是否满足‘在本行业内掌握高度专业性的技术’的要求,在很大程度上取决于个人的专业背景,例如是否持有相关的资质、执照、注册、工作经验、工作性质和许多其他相关背景。在提交此类签证之前,请联系我们的专业移民团队讨论您的情况。

可能无法满足‘在本行业内掌握高度专业性的技术’要求的岗位

请注意,专家签证不适用于希望从事一般职业的申请人。 例如:

  •  一般技术工人申请该签证,为了协助在澳大利亚的一家工厂进行年度设备停机维护。
  • 普通计算机程序员协助澳洲公司处理紧急事务,或
  • 普通电工参与在新住房开发项目中安装电线的工作。

400签证

影响澳洲利益的特殊情况类

影响澳洲利益的特殊情况类使移民局能够在有“影响澳大利亚国家利益的特殊的情况”下,向不满足高技能和专业要求的申请人授予专家签证。

影响澳大利亚国家利益的特殊的情况

一般而言,特殊的情况是指性质的不寻常或紧急情况。该类别签证为移民局提供了一个自由裁量是否应当批准该类别签证的途径。

例如:

  • 一个人的入境需要协助灾难或紧急情况,或
  • 如果该人未获得签证,澳大利亚的国家利益或者商业利益会将受到不利影响。

请注意,此类别下的签证授予是酌情决定的,移民局具有高度自由裁量权。在提交专家签证申请之前,请联系我们的专业移民团队讨论评估您的情况。

通用的其他标准

需要实际入境澳大利亚

专家签证旨在允许签证持有人访问澳大利亚参加某些活动或工作。签证申请人必须证明申请人确实有必要亲自访问澳大利亚以完成其工作内容。

移民局可能考虑(但不限于)以下因素:

  • 申请人目前的职业和技能水平(即学历和工作经验)、申请人的研究领域(无论是当前还是最近完成的研究成果)以及其工作专业领域
  • 申请人的英语水平是否足以满足其在澳洲工作的要求,以及
  • 申请人从事相同或类似活动或工作的经验

与高技能和专业要求一样,此要求也取决于您情况的许多因素。在提交此类签证之前,请联系我们的专业移民团队讨论您的情况。

真正的临时入境者

专家签证申请人必须证明其短期居留澳洲的意图。移民可能会考虑以下几方面:

  1. 申请人是否遵守之前签证的限制性条件(含实体签证和过桥签证);
  2. 申请人是否有意图遵守专家签证的限制性条件;和
  3. 任何其他相关事项。

真正的临时入境要求是移民局在审理专家签证时重点考察的一个问题。在提交专家签证之前,请联系我们的专业移民团队讨论您的情况。

申请人财务状况

尽管大多数专家签证申请人将在澳大利亚从事有偿工作活动,但专家签证仍然要求申请人证明他们有足够的经济能力在澳大利亚停留期间支付生活开支。

专家签证的优点和缺点

专家签证适用于希望在澳大利亚短期工作的高技术人才。该签证同时还允许申请人在发生自然灾害或其他紧急的情况下帮助澳大利亚。签证审理时间短也是此类签证可以帮助的众多优势之一。

但是,专家签证不能用于长期工作或培训等目的。在这些情况下其他类型的工作签证类别可能更合适。因此,申请人及其澳大利亚雇主在申请之前必须重视专家签证的目的和性质。在澳洲格诚联合律师事务所,我们拥有一支专业的移民法律团队。我们在帮助客户实现其目标方面拥有多年的经验。请联系我们的专业团队,以获取有关专家签证或任何其他类型签证的帮助。

400签证申请费用

主申请人费用为325澳元(特定情况除外)。

如果是以下情况,无需支付400签证申请费:

  • 代表外国政府来访澳洲;
  • 在立法文书中列出(您的邀请机构将告知是否适用于您的申请情况)。

400签证审理时长:

  • 25%的申请:5天
  • 50%的申请:13天
  • 75%的申请:21天
  • 90%的申请:31天

但如果有以下的情况,您的400签证审批时间可能会被延长:

  • 填写的信息不正确;
  • 没有提交所需的全部文件,或者还需要再补充文件;
  • 证实信息需要一定的时间。

 

Chinese Lawyer

吴天昊律师是格诚联合律师行专业的移民法律师,擅长处理各种类别的签证申请和签证上诉申请,其中包括学生签证,旅游签证,父母移民签证,配偶签证,雇主担保签证,技术移民签证,商务移民签证,各种过桥签证,零时签证类别和移民上诉庭案件。多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,移民申请等方面的法律业务。如果您由任何关于移民或签证的问题,欢迎咨询吴天昊律师。

吴天昊律师联络电话:  0416 316 188
电子邮件: tianhao.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

持有工作签证在澳洲可以买房吗?有什么限制并应该需要注意哪些问题呢?

在澳洲买房的主体有澳洲永久居民、澳洲临时居民以及纯海外人士等。

那么什么是澳洲临时居民呢?

澳洲临时居民

临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人:

  • 临时技术短缺签证(482类)
  • 毕业生临时工作签证(485类)
  • 商业创新和投资(临时)签证(888类或者188类)
  • 学生签证12个月或更长(500类或590类)
  • 偏远地区担保技术移民 (临时签证)(489类)

从以上我们可以看出以下人士是不被看做澳洲临时居民的:

  1. 没有居住在澳洲的海外人士
  2. 或者没有持有任何澳洲签证的海外人士
  3. 或者持有12个月以下有效起的澳洲临时签证的海外人士,例如旅游签证
  4. 那么临时居民能在澳洲购买什么类型的住宅物业?

澳洲临时居民可以在澳洲没有数量限制的购买新房用于自主或者投资。新房不包括旧房翻新也不包括装修房。

澳洲临时居民可以购买二手房作为主要住所,并且只能购买一套, 这套房不能用于出租。一旦临时居民搬出二手房,这套房也必须在3个月内出售。换句话说,临时居民购买的这套二手房不能用于作为投资房。

临时居民可以在澳洲购买空置土地进行房产开发,购买之前需要向FIRB提出申请。 空置土地的购买受限于以下几个条件:

  1. 4年内必须完成土地开发
  2. 住宅竣工证明应在收到后30天内提交

 

临时居民买房时需要缴纳那些额外的费用呢?

临时居民需要缴纳以下税费以及申请费:

  1. FIRB申请费
  2. 附加土地税
  3. 附加印花税

FIRB申请费

什么是FIRB?

在澳洲,如果您是外国人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民)并且打算投资澳大利亚房地产,那么可能需要先得到FIRB的批准。

FIRB英文全称Foreign Investment Review Board,就是澳大利亚的外国投资审查委员会,是一个政府部门,负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。

FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济,并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机,哄抬房价。

购买住宅房产之前,临时居民必须先获得 FIRB 的批准。您可以联系我所律师团队帮您完成 FIRB 申请并支付相关的申请费用。

FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值,需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :

附加土地税

我们之前的文章有提到附加土地税的变化。新州政府规定,从2022年12月31日午夜起,针对外籍人士拥有的新州住宅房产(Residential property),应缴纳的附加土地税 (Land tax Surcharge)  由目前的2%提高至4%。

这里的外籍人士之指所有非PR,持有临时签证的人士。如果不符合过去12个月作为自主房居住满200天的居住测试条件,永久居民也需要支付该附加费。

每年的12月31日前,外籍人士除了要递交正常的土地收之外还需缴纳土地附加税。附加土地税率(Land Tax Surcharge Rate)按照每块住宅用地进行评估,并与所有权成正比,土地税附加税与土地税不同,没有免税门槛。

如果您不清楚自己的土地附加税以及土地附加税应该缴纳多少,土地税的计算网站https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php可以供您使用。

附加印花税

在新州,买家购买物业需要缴纳4%的印花税,而外籍人士需要额外支付8%的附加费。如果不符合过去12个月居住满200天的居住测试条件,永久居民也需要支付该附加费。这里的外籍人士也是指所有非PR,持有临时签证的人士。

印花税与附加印花税需要在正式合同签订的3个月之内完成支付。

如果您不清楚自己的印花税以及附加印花税应该缴纳多少,印花税的的计算网站https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php可以供您使用。

总之,购买澳洲房产会有好几种费用和税费,如果你在不同的州以及持有不同的签证, 费率是不同的。如您需要购买澳大利亚房地产,我们强烈建议您咨询专业的律师/澳大利亚税务局和会计,以确保你清楚所有的费用。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

新州印花税可以分期付款了?一篇文章向您解读新州房产税新政策

《房产税(首次置业者选择)法》(Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022)法案于 2022 年 11 月 11 日星期五获得批准。这是新南威尔士州具有里程碑意义的改革。

首次购房者选择计划让首次购房者在购房时可以选择是支付一次性印花税或选择缴纳年度财产税。

新南威尔士州的房屋拥有率已从 1990 年代的 70% 下降到 2021 年的 64%。首次购房者比以往任何时候都需要更长的时间来存钱购买房产。首次置业者选择计划 (First Home Buyer Choice)旨在通过允许符合条件的买家选择最适合其个人和财务状况的选项来尽早“买房上车”。

什么是首次置业者选择?

澳洲政府现在为购买价值150万澳元及以下的新房或现房的首次置业者提供选择,他们可以选择支付一次性印花税或选择缴纳年度财产税。这个政策同样适用于购买空置土地的首次置业者,如果他们购置空地将用于建造价值80万澳元及以下的房屋。

 

房产税法生效时间

虽然,《房产税(首次置业者选择)法》(Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022) 将于2023年1月16日正式生效。对于 2023 年 1 月 16 日起签订的合同,购买者可以选择直接缴纳房产税,而无需缴纳印花税。但是,在 2023 年 1 月 16 日之前还有一个过渡期,符合条件的首次置业者必须支付印花税,但可以在 2023 年 1 月 16 日之后申请退税。

如何满足申请条件?

  1. 首次购房者
  2. 购房价格低于150万澳元
  3. 购买空置土地,购房价格低于85万。
  4. 首次购房者必须在 12 个月内入住该房产并连续居住至少 6 个月。 但是,如果有情有可原的情况,首席专员将有权酌情决定改变或放弃这一居住要求。

年度房产税计算公式:

  • 自住:$400+0.3%*Land Value/每年
  • 投资: 1500+1.1%*Land Value/每年

对于 2024-25 财年和随后的财政年度,税率将每年调整一次,上限为 4%。

如果业主作为首次置业者购买了房产,选择缴纳房产税,然后将其转为投资,那么计划就会发生变化。从上面的公式一转变为适用公式二。

比如有人在悉尼以83万澳元购买他们的第一套房子,土地价值为26.5万澳元。那么他们现在可以选择一次性预付32,440澳元的印花税,或者选择每年缴纳1,195澳元的房产税。


究竟是一次性支付印花税还是分期房产税比较好呢?

新南威尔士州财政部的数据显示,80 万澳元的公寓一次性交付印花税和年度房产税之间的盈亏平衡期为 36 年,100 万澳元的联排别墅为 28 年,125 万澳元的独立屋为 26 年。 同样的数据显示,如果首次购房者购买价值 100 万澳元的房屋并在 10 年后出售,那么这 10 年支付的房产税总额将为 19,881 澳元,而印花税为 40,090 澳元,从而节省 20,209 澳元。

如果您打算长期持有该房产,可能印花税是一个更好的选择。如果您打算短期持有该房产,那么房产税则可能是一个更好的选择。为了帮助符合条件的首次购房者在房产税和印花之间做出选择,政府提供了在线房产税计算器First Home Buyer Choice Calculator来帮助您选择最适合你的税种。

首次置业者可以从年度房产税转换成印花税吗?

在房产交割结算前,首次置业者可以从印花税和房产税中做出选择。一旦做出选择,就不可以在交割结束后改变。如果首次置业者选择房产税,他们必须支付房产税直到房产被售卖。

总结

房产税的实施将降低购房的前期成本,尤其将促进年轻购房者购房,并有助于提高新南威尔士州的房屋拥有率。新南威尔士州财政部的数据显示,这些措施将为大约 97% 的首次购房者提供支持,获利的首次购房者每年可达到55,000 人。

如果您有任何买卖房屋相关的咨询,可以向我们律师团队咨询。我们专业房产律师团队,对物权法有着深入的研究和最细致的理解,在澳洲成立逾17年,对房产法律有着透彻的了解。我们在房产交易,房屋租赁,房屋拍卖,房屋过户,房产交割,产权过户等有多年法律经验,以最专业的法律知识,能够帮您审阅房产合同,分析您的购房合同,给出准确的建议,提供房屋土地买卖交易等法律服务。另外我们有房产买卖纠纷律师,可以处理房产纠纷,土地买卖纠纷,房产纠纷,物权纠纷等,敬请咨询。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

最新领事认证服务流程

领事认证与签证中心

如果您身在澳洲,需要在中国使用您的私人或者商业文件,那么,您的文件就必须经过领事认证,方可在中国获得认可和相应的法律效力。

申请人居住地在新南威尔士州,并且公证文书出具地(公证地)为澳大利亚新南威尔士州的, 属于悉尼领馆的服务管辖,即可以通过悉尼领馆进行领事认证。

自2019年新冠疫情爆发以来,悉尼领馆一直采用双向邮寄办理领事证件业务。自2023年1月9日开始,悉尼领事的领事认证业务将由悉尼中国签证申请服务中心(以下简称签证中心)代办。签证中心将负责受理申请、收费、发证、咨询等业务,申请人提交的文书能否办理领事认证由总领馆决定。

申请人为非中国国籍的,必须向签证中心递交申请。申请人为中国公民的,可选择向签证中心向总领馆递交认证申请。如向总领馆递交申请,在总领馆领事服务大厅暂时关闭期间须邮寄材料。

最新收费

在签证中心的官网我们可以看到,签证中心对认证服务有自己的具体要求,以及具体收费标准。签证中心作为代办机构,也会收取一部分费用作为认证申请费。这意味着,在新的政策下,申请人在做领事认证时除了要交中国领馆收取的认证费还需要交签证中心收取的申请服务费。 对于民事类认证与商事类认证也有不同的收费标准。关于具体的收费标准可以通过拨打  02 9283 8588 或者发送邮件至info@legalpointlawyers.com.au向我所国际公证服务团队咨询。

目前签证中心对外开放审理认证服务的日期是每周三,9点30至12点。 取证时间是3点到4点。签证中心只受理在其官网有预约的申请人,不接收没有预约的申请。我所的国际认证团队在签证中心官网有长期预约,可以帮助您缩短您的认证时间。一般来说,由签证中心办理的认证时间是自受理之日起4-6个工作日内出具认证书。因补充证明材料、向国内请示核实情况、不可抗力等原因所需时间不计算在上述期限内。签证中心对于领事认证所需的一系列材料及手续有比较严格的要求,如果材料不完整将会导致重新预约以及重新申请认证的风险。

签证中心认证要求

签证中心要求所有认证申请应符合以下条件:

  1. 澳大利亚外交贸易部或驻各州、领地办事处及人员的印章、签字在中国驻悉尼总领馆进行了备案,符合规定形式。
  2. 文书真实合法,没有违反中国法律或可能损害中国国家及社会公共利益的内容。
  3. 申请认证的文书在两页以上的,应装订成册,不易被拆换。应采用火漆加封或加盖骑缝章或加盖钢印等,以保证文书的完整性。

签证中心认证流程

签证中心对于申请流程要求如下:

  1. 当事人到当地公证律师(Notary Public)办理公证;
  2. 澳大利亚外交贸易部或驻各州、领地办事处对公证书进行认证(请注意是Authenticaiton,而非Apostille);
  3. 公证文书出具地(公证地)为澳大利亚新南威尔士州的,申请人可到签证中心再认证。

 

 

为满足以上认证申请要求以及流程要求,获得有经验的公证律师的审核以及认证是非常有必要的。我所有执业多年的公正律师以及专业的国际公证团队,可以按照您的需求订制公证文件并帮助您办理国际公证, 外交认证以及领事认证。

 

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

3000澳币的罚款掀起3000万澳币的海啸

从3000澳币的疫情罚款,到赢得3000万澳币罚款的返回,来看澳洲法院对于行政机关的司法审查

不知道你们在之前是否有收到COVID Fines(“疫情罚款”),这个罚款是在2021年疫情期间,给违反了封锁期间政府颁布的公共卫生令的人,罚款金额在数百到数千不等。在2022年11月,根据NSW government在官网发布的公告,新州最高法院判定两项新冠疫情罚款无效,这为其他 30,000 多人打开了取消价值 3000 万澳币罚款的大门。此案的精妙之处,在于只有3个原告,因为1000到3000澳元的罚款,在资深大律师们的努力下,告赢了澳洲政府,为其余3万多人赢回总价达3000万澳元的罚款。

此新冠疫情罚款取消的案件引起了广泛影响。在2021年疫情封锁期间,新州政府大约一共发出去62,128个罚单,这其中大约一半的罚单都将受到这起案件的影响,价值3000万澳币,并影响了将近30,000多人。而引起如此巨大社会效应的是三位在2021 年新冠疫情封锁期间收到1000澳币至3000澳币罚款的人。 他们通过Redfern 法律中心聘请了资深大律师 Katherine Richardson。 Katherine在《道尔指南》(2021 年)中被评为澳大利亚行政和公法领域领先的高级大律师。她的客户包括大公司、联邦和州政府的部长、各类专业人士及其保险公司。David Kell SC作为新州政府的皇家辩护律师出庭, David 拥有牛津大学的法学博士学位,经常在澳大利亚高等法院、新州最高法院的大型案件中代表政府机构出庭。

三位原告为了几千刀的罚款勇于挑战政府决策的行为是非常可敬可贵的。 在澳洲,行政机关在发布罚款,命令等决定时,必须要确保其符合所需的立法以及合理,如果不合理合法,受到影响的人可以诉至法院要求撤销决定。正因有一些人有勇气去挑战政府做出的不合法合理的决策,社会才会有进步,社会公平与正义才会得到伸张。

 疫情罚款案件回顾

Redfern 法律中心代表其三名客户提起诉讼,在2022年7月起诉了新州警察专员和罚款管理局专员 (NSW Police Commissioner and the Commissioner of Fines Administration)。 这三名客户在 2021 年新冠疫情封锁期间收到了 1000 澳币至 3000 澳币的罚款。

罚单

其中一位客户罗汉·潘克 (Rohan Pan) 因坐在公园里而被罚1000澳币。

在2021 年 8 月悉尼正处于封锁期间, 30岁的潘克当时坐在距离他家不到一公里的公园里,警察看见他后向他出示了罚单,罚款的原因是他“坐着放松”的行为被认为是户外休闲活动, 违反了封锁期间政府颁布的公共卫生令。

他两次要求对罚款进行内部审查,但都被拒绝了。 新州政府对拒绝取消他的罚款给出了解释。

政府表示“调查得出的结论是处罚仍然适用”。其中指出潘克违反了”公共卫生秩序,并指出一个人“在没有合理理由的情况下不得离开他们的居住地”。并写道,“出于保护新州公众健康的需要,潘克的违规被认为是严重的”。

其中两位Brenden Beame 和Teal Els因在悉尼封锁期间“非法参加户外公众集会”而被分别罚款 3000 澳币。

代表两位原告出庭的资深大律师 Katherine Richardson 表示,新州政府的统计数据显示,至少有 163 人收到了同样的罚款,另有 580 人收到了措辞非常相似的罚款。

2022年11月,法院判定三项罚款没有充分说明或描述违法行为,因此不符合《罚款法》第 20 条的要求 (Section 20 of  Fines Act 1996 (NSW)),并宣布罚款无效。基于《罚款法》第 20 条,罚款必须能够告知违反之人被指控的具体违法行为,使得他们就是否支付罚款或对罚款提出异议做出决定。

法院命令新州政府分别退还 Beame 先生和 Els 女士 436 澳币和 826 澳币。潘克先生的罚款在立案当天已经被新州政府撤回。

在做出具有里程碑意义的决定后不久,新州政府宣布将撤回 33,121 笔总数涉及到3300万澳元的罚款,并撤销对未付款项的人的任何制裁,并向已付款的人发放退款。

撤回的罚款主要针对两项公共卫生令:

  1. 个人未能遵守第 7/8/9 节相关的新冠疫情决定 (Fail to comply with noticed direction in relation section 7/8/9 – COVID-19’ – Individual)
  2. 公司未能遵守与第 7/8/9 节相关的新冠疫情决定(Fail to comply with noticed direction in relation section 7/8/9 – COVID-19’ – Company

但需要注意的是,2021 年不属于这两类的其余 29,017 笔新冠疫情罚款不受这一决定的影响,收到罚款的人仍将需要支付罚款。

司法审查

在澳洲,法院有权力对行政机关进行司法审查(Judicial Review)。 在上诉案件中,原告正是利用司法审查机制成功撤回了政府的决定。

疫情罚单

司法审查是法院对公共权力机构作出的决定进行审查,以确保该决定合法、合理和公正。在决定是否给予司法审查时,法院会审视政府机构或部门在作出决定时采用的方法,并确定是否:

  1. 符合自然正义或程序公平性的要求;
  2. 根据法律规定,决策者所考虑的因素是正确的;
  3. 决策者在法律规定的权力范围内行事。

根据《1977年行政决定(司法审查)法(联邦)》第5(1)条》规定,申请人可以基于以下任一理由提出司法审查的申请:

  1. 某项行政决议违反了自然正义的要求。
  2. 某项行政决议没有遵守决策程序。
  3. 行政决策者没有作出决定的管辖权。
  4. 某项行政决议没有得到该法的授权。
  5. 某项行政决议是对该法的不当行使。
  6. 某项行政决议存在法律上的错误。
  7. 某项行政决议受到欺诈的诱导或影响。
  8. 某项行政决议没有证据证明该决定的合理性。
  9. 某项行政决议在其他方面违反了法律。

如果您对澳洲行政法或想要对政府机构或部门的决定提出司法审查,您可以咨询我们的律师,我们会评估您的状况,给您最专业的法律建议。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

离婚后,共同联名账户中的钱怎么办?

婚姻关系破裂后,联名账户的钱如何处理?

在澳洲,很多情侣、夫妻之间都会有一个以二人名义开设的联名银行账户。这个账户一般用于日常开销、存款或还房贷等。但当离婚,或者情侣关系破裂之后,大家通常会想把里面的钱想办法转到自己的个人名下。那这个共同联名的账户的钱可以动吗?要是被对方转走了,怎么办?

什么是联名账户?

联名账户是以两个或以上的人的名义开设的支票账户或储蓄账户。账户持有人可以进行交易(包括提款和扣款)并签署支付票据,而不论是谁将资金存入账户,以及此操作是否造成或增加了账户的透支。所有联名账户持有人必须共同决定执行这类交易是否需要所有联名人的许可,或是否任何一名账户持有人都能独自进行这些交易。

联名账户不仅仅适用于夫妻。分担家庭小屋责任(和所有权)的家庭成员、共享住所所有权(例如公寓)的室友或父母与子女也可开设联名账户。

可以把共同账户中的钱转走吗?

这个共同账户作为财产分割的一部分,理论上,双方都有权力获得该账户中的钱,不过没有规定每人分多少,也不是说谁的钱多,这个账户就是谁的。其实,在没有任何对资金限制的情况下,谁先转走并合理的使用,其实都是一种合法行为。

如果对方转走了共同账户里的钱,应该怎么办?

如果出现这种情况,根据澳洲家庭法 (Family Law Act 1975),是可以向法院寻求相对应的补救措施来保护自身的利益。比如,一方将钱从共同账户中全转入自己的个人账户,法院能够:

命令其将部分或全部资金支付给另一方;

禁止其进一步使用或处理这笔资金。

除了以上列出比较常见的处理方式,法院也可以根据具体情况做出合理的命令。

如果担心对方会故意花光共同账户里面的钱,应该如何做?

共同账户的资金是双方共同的财产,在离婚或者伴侣关系破裂以后,法院可以在最终的财产分割上做出判决。

如果是在法院还未干涉的情况下,想要采取一些措施以预防上述情况的出现,或避免因法院出面干预而产生额外费用,可以:

与前伴侣进行资金分割,或者询问对方是否同意将资金存入中立的第三方,比如律师的信托账户;

也可以及时联系银行,请银行设置该共同账户的模式为任何转账或取款时都需要双方签字同意;

或者询问银行是否可以根据联名账户其中一方的要求 “冻结”账户,以避免不必要的开销。

除此之外,还可以以自己的名义开设一个新的银行账户,并将之后收到的任何收入或付款(例如您的薪水)转入个人名下的新账户。

如果您已经有自己的账户,但是对方知道您的登录密码,那么为防万一,可以先修改自己的账户信息,以防止对方继续登录您的账户转移或支出资金。

离婚或者关系破裂之后,什么情况下可以转走共同账户中的钱?

如果一开始离婚分居就从共同账户中取钱,这很有可能会破坏您和对方之间的信任。

那什么情况下,可以从共同账户中取钱呢?有以下几种情况:

  1. 当自己没有其他的资金来源,但您的前伴侣有,或者当您的前伴侣拒绝继续向您提供经济上的支持。

打比方来说,如果在离婚前,您一直是家庭主妇,而且在这段关系中没有工作或足够的收入来支付您和孩子的日常需求,从共同账户中取钱是唯一可以使用的经济来源。那么,就可以名正言顺地使用这个共同账户里的钱。

比如使用这笔钱用于为您自己或您的孩子购买食物、衣服等日常生活必要开支,或用于合理的居住安排,法院通常会将其视为合法支出。

  1. 如果共同账户中存有大量资金,并且您担心您的前伴侣会故意花光里面的钱。比如您的前伴侣从共同账户中取款并大肆挥霍(比如赌博),这种情况下,即使对方已经将其故意耗尽,法院通常会将该类消费作为最终财产分割的重要考虑因素之一,有可能会将这笔款项重新添加回资产池中并作为对方已经获得分配的资产部分。

结语

当两人的关系走到尽头,不得不选择离婚或者分居。撇开过往的感情不谈,剩下面临的就是财产分割的难题。在澳洲离婚,是件很复杂且又费神费力的事情,尤其是财产分配的问题,如何做到财产公平合理地分配,需要考虑各种因素,稍有差池便会对最终结果造成严重影响。因此,我们强烈建议您在做出任何重大决定之前寻求法律建议。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

 

公司破产需要注意什么?

公司破产需要注意的事项

根据2022年11月24日的每日邮报新闻消息,澳洲又有一家大型的建筑商倒总部在西澳的FIRM建筑公司,2年前营业额曾接近1亿澳元。这着实是一个令人震惊但又无可奈何的事情。在近几年随着疫情的影响,已经有不少的企业和公司纷纷倒下。那么,在澳洲,如果一个公司倒闭,或者面临倒闭的危机,其中会遇到很多的难题。稍有处理不当,可能会带来不小的损失,因此,有哪些是公司在面临破产时需要注意的?以及如果要申请破产,需要有什么样的流程?

破产的定义

破产主要分为两种,一种是个人破产,一种是公司破产。这两种破产有所区别也有所相似。个人破产是指债务人通过法律程序宣布自己已无力偿还所有债务,换言之是变卖自己的所有的财产也付不起欠的债。

破产的目的是清算破产者的大部分资产,并取得其自破产之日起3年内的部分收入,用于偿还债务。不过与公司清算相似,如果所欠债务超过AUD $10,000, 债权人向债务人发出“破产通知书”,债务人必须在21日内付清债务或者与债权人达成一致的还款协议,若债务人无法再规定的期限还钱或者与债权人达成协议,在“破产通知书”过期的6个月内,这个便会成为债权人用来向法庭申请债务人个人破产的理由。不过,破产程序可能需要大额费用,耗时长,而且技术性强。破产程序的另一个缺点是债权人可能不止一个,而且还有其他有担保债权人在优先权上排在原告人的前面,这样原告人的债务可能无法得到全额偿还。

公司破产一般是公司因不能清偿到期债务,无力继续经营,由法院宣告停止营业,进行债权债务清理。

公司破产

公司破产后的选择方式

在澳洲,公司破产后,一般是会选择公司清算(Company Liquidation)这个又叫公司清盘或者公司破产倒闭,这也是很多澳洲小生意破产选择的方式,它是由 Australia Security Investments Commission (ASIC)  来监管,所要遵循的法律是澳洲公司法 Corporations ACT。

公司清算的流程

如果董事和股东决定关闭和清算公司,公司自愿清算的程序包括下面几个流程:

1. 董事召开董事会议

如果在董事会议上有一半以上的董事选举表示认为公司确实已经资不抵债,需要进入自愿清算,就可以开始进行下一步的公司清算流程。

2.董事召开股东大会 

如果有95%以上的股东同意,这个股东大会可以在董事会议当天开,如果没有95%以上的股东同意, 这个股东大会需要在董事召开股东大会的21 天后开。

3.开股东大会

在股东大会上,如果有一半以上并且股份超过75%以上的股东批准了公司资不抵债,要做清算破产,那公司就在当天正式进入清算破产了。

在澳洲打拼奋斗,好不容易创建的公司,如果由于疫情原因,或者其它因素的影响,最终不得不走向破产之路。这对于每个创业者,股东和董事来说,都是非常沉重的。除此之外,大家还会非常关心,破产是否会对自己有影响。

公司破产清算后对股东的影响

  • 在公司进入破产清算后,如果股东没有付清买股份该付的钱,清算师可以追溯所欠投资额。
  • 在公司进入清算后, 如果股东之前向公司借钱没有还,清算师会追究股东偿还欠款。
  • 在公司进入清算后,除非清算师或者法院允许,股东不被允许转售公司的股票。
  • 另外,对股东来说,公司破产最大的影响就是投资损失,不过像公司经营的好坏并不会怪到股东头上。

公司破产清算后对董事的影响

公司在破产清算后,公司就会停业了,一般债主不会再问董事追债,当然董事也失去了对公司的控制权。

董事在公司破产清算后需要配合清算师的工作,包括提供公司的财务报表和其他必要的文件来协助清算师的调查。需要注意的是,要配合清算师的工作,否则,可能会面临着罚款和处罚。

公司破产后,还需要负责什么?

公司进入破产清算后,董事不需要再还公司债务,但可能还会为下面的事项负责:

  • 在公司清算前问公司借过的钱 Director’s Loan
  • 董事罚款通知 Director Penalty Notice
  • 董事为公司提供的个人担保
  • 给公司贷款的房产抵押
  • 董事关联交易 Unreasonable Director Related Transactions 和Uncommercial Transactions 

公司破产,可能是一件难以启齿的事情。但是在商业来说,破产,创业失败这些都是经常会发生的事情。所以,如果遇上公司破产这种情况,也不需要过多的担心,做好法律知识积累,学会利用合理的公司破产程序,保护自己最大的利益才是最为重要的。如果您对公司经营,公司破产,商业纠纷等有更多的疑问,欢迎联系我们格诚联合律师事务所。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

 

如何满足华侨回国上学材料公证及审核要求?

华侨想要回国上学该怎么做?

现如今,在澳洲的很多华侨子女希望未来可以去国内的高校进修。 为了解决华侨回国上学的问题,目前国内已经有了许多相关政策。华侨可以通过参加“中华人民共和国普通高等院校联合招收华侨、港澳地区及台湾省学生入学考试”(简称“全国联招”) 就读中国内地高校。

“全国联招”报名时间为每年3月1日至31日,其中3月1日至15日,考生在联招办网站进行网上预报名;3月16日至31日考生到现场进行报名确认。考试科目分为文史类和理工类,相较全国普通高考,该考试难度较低。“全国联招”整个考试和获取的学历都是正规的,被社会认可的,毕业后与一般高考生是没有差别的,以相同的学历参加就业,是回国发展的好办法 。

根据最新发布的《教育部等四部门关于做好普通高校联合招收华侨港澳台学生工作的通知》(教学〔2018〕4号), 在报名全国联考以及入学时,华侨考生需要进行身份审核,学历审核及出入境记录审核。 以上审核过程包含对于公证材料的严格审核以及检验。因此报名全国联考以及入学时,递交满足审核标准的公证材料是极为重要的。

华侨子女回国

身份材料公证

根据普通高校联合招收华侨港澳台学生办公室(以下简称联招办)的要求,以下身份证件需要进行国际公证。

  • 华侨考生与其具有华侨身份父母一方法律关系的证明文书(如考生父母均已离世,需出具考生父母华侨身份证明、死亡证明等相关法律材料)

对于此类文件公证,我所国际公证律师可进行真实复印件公证及翻译服务。

  • 由中国驻外使(领)馆开具的本人及其父母一方获外国长期或永久居留权的认证书(中文版,须注明已在住在国连续居留时间及2年内实际累计居留时间; 或已取得住在国合法居留资格认证书(中文版,须注明本人及其父母一方已取得住在国合法居留资格的连续时间及5年以内实际累计居留时间)

对于此类文件公证,我所可以协助您办理澳大利亚签证状态以及在澳居留期间的公证。

学历材料公证

根据联招办的要求,以下学历证件需要进行国际公证:

  • 高中毕业文化程度证明材料。持国外学历的考生须同时递交我国驻外使(领)馆对其学历证明材料所做的认证书(中文版)。

针对此类文件公证,我所可以协助您办理澳大利亚学历证书及成绩单公证。我所还会与出具学历证书及成绩单的澳大利亚学校取得联系,核实学历证书,成绩单的真实性以满足联招办的要求。

出入境记录公证

针对联招办的出入境审核,我所可协助向移民局申请您的出入境记录并进行认证。

出具委托书

根据联招办的要求,报名方式采用网上报名和报名确认相结合的方式,华侨考生网上报名后需现场报名确认。

如考生因特殊情况不能到报名点现场确认报名的,须由本人提交书面申请,经报名点同意后方可委托亲属代理确认,确认时应出示考生身份证件、代理人身份证件、考生亲笔签署的委托书及考生报名材料。每位代理人只能为一名考生办理确认手续。

针对以上情况,我所可协助您出具委托书以及进行委托书的公证,您指定代理人后,我们可以协助您撰写委托书详细内容并进行公证。

依据联招办的要求,以上所有公证材料均要求中国领事认证并提供中文版,因此,我所为您提供外交认证代办与中国驻悉尼总领事馆领事认证三步代办的服务以及翻译服务,以协助您满足联招办的材料审核要求。

国际公证流程

  1. 首先,您需要与国际公证律师预约公证时间,确定公证类别及所需文件。若所需文件耗时较长,您可以提前将文件以电子邮件的形式发送给国际公证律师,提前起草好初稿。
  2. 其次,在预约的当天,您需要带上您本人有效的护照和驾驶执照或者Photo Card以做身份认证;与国际公证律师见面后,由国际公证律师确认您的身份,并起草公证书。公证书起草时间取决于您所认证的文件类别,短则当天可以完成公证服务,长则需要一至二个工作日。若您没有驾驶执照或者Photo Card,则需具体与国际公证律师沟通,以确保携带足够100分身份认证的证件。
  3. 再次,您需与澳大利亚外交部驻新南威尔士州办事处预约,办理外交认证。该步骤的办理时长一般为递交文件后的三个工作日。
  4. 最后,您需要签署中国驻悉尼总领事馆领事认证申请表,准备好证件材料后,到中国驻悉尼总领事馆办理领事认证。该步骤的办理时长一般为五至十个工作日。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

吴戈律师同时具有国际公证师资格,在澳执业已逾17年,在国际公证, 外交认证,领事认证等业务方面拥有丰富的经验。我们在悉尼、墨尔本均设有办公室,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。并且开通线上法律咨询服务,有专业的华人律师可以提供英语、普通话或粤语服务,如果您在国际公证方面有任何需求,敬请咨询我们。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

 

在澳洲工作被裁员,有哪些法律保障?

浅谈澳洲裁员那些事

2022年底,商业界发生了几件震惊全球的大新闻。马斯克收购推特后,裁掉约50%的员工“MetaFacebook)裁掉1.1万名员工。这些大公司裁员新闻消息让大家震惊不已。虽然这些新闻事件未必会发生在自己身上,但是公司裁员本身是一件很难以预料的事情,更何况受到疫情影响,整个宏观经济的大环境都已经越来越低迷。如果在澳洲拥有一个稳定正规的工作,那么你应该感到庆幸。但是,如果遇上不正规的公司,比如刚入职受到不平等对待,不合法工资,或者在稳定工作时,突然被老板开除等等情况,还是会有很多人遭遇到。因此,学会利用澳洲劳动法律来保护自己显得非常重要。

马斯克收购推特后,裁掉约50%的员工

根据新闻报道,推特在20221027日正式被马斯克收购。随后没过几天,112日,马斯克宣布要裁掉几乎一半的员工,大约3700个职位。被裁掉的每个普通员工可获得相当于几个月的工资补偿费。

那如果在澳洲,被裁员是什么样的?

根据澳洲fairwork官网描述,裁员(redundancy)通常发生雇主不再需要该岗位,或者公司破产,包括引进新的科技,用机器代替人工,生产或销售下滑,公司资不抵债,即将倒闭,重新部署国内和海外组织,公司结构变化等情况。

如何分辨公司是真实裁员(Genuine Redundancy)?

要区分公司是不是真的在裁员,或者是有足够合理的理由来裁员,可以看被裁雇员的工作是否是不需要由其他任何人来完成,雇主在裁员时,遵循任何协商要求,包括奖励、企业协议或其他注册协议。如果雇主: 仍然需要雇员的工作由其他人来做 (比如,雇用其他人来继续做这项工作) ,而雇主没有按照有关的要求,就裁员协议或注册协议的裁员事宜征询雇员的意见,或在有关情况下,可以合理地在雇主的业务或相关实体内为雇员提供另一份工作,则解雇不是真正的裁员。

澳洲的裁员补偿费是多少?

裁员补偿费又称为裁员遣散费(Redundancy pay),是被裁员工会收到来自公司的一笔补偿金。根据澳洲法律Fair Work Act 2009 (the Act)规定, 赔偿费根据员工的工龄来支付相应的赔偿金:

裁员赔偿

工作1年但短于2年的员工,赔偿费为4周的工资,23年的是6周工资,34年的是7周工资,10年以上的是12周工资,相当于3个月。

除补偿之外,公司应该提前通知员工,依据下面的表格,工作1年但短于2年的员工,需要提前1周通知,超过5年的需要提前4周通知。

裁员赔偿

裁员与开除有什么区分?

在澳洲,对于正式员工来说,如果没有正当的理由,那么雇主是不可以随意辞退正式员工。但是有以下原因可以导致员工被开除,包括:

  1. 员工的行为举止严重地违反了劳动合同中的规定,比如严重的不诚信行为,蓄意损坏雇主的财产,或是对雇主、同事、客户进行人身攻击。通常情况下,雇主会考虑员工的实际情况,给予其改正或补救的机会。
  2. 员工的表现和工作能力不能达到雇主的要求。
  3. 真实裁员。这个主要是公司方面的原因。

开除是包含了裁员的情况,但是员工因个人原因被开除,是没有裁员赔偿金的。

如果一名雇员被解雇,并且该解雇流程不满足小企业公平解雇条款(Small Business Fair Dismissal Code)或不符合真实裁员(Genuine Redundancy),那么符合条件的雇员可以向Fair Work Commission (FWC) 投诉理赔。小企业是指公司是少于15名雇员的企业。

除去上面的情况外,职场上还可能会存在一些不公平对待,比如:

虚假合同:比如你明明是属于雇员,但雇主为了达到逃避向你支付法定待遇的目的,而把你作为一名独立承包商。

以实物代替工资:员工的所有工作时间都需要按最低工资标准支付薪酬。雇主不能以诸如食物产品等来替代工资。

工资克扣:除某些特殊的情况外,一般情境下,雇主不能以商品损坏、收银设备短缺或顾客没有付钱为理由而克扣员工的工资。

另外,歧视雇员的行为都是犯法的,比如种族、肤色、性别、年龄、婚姻状况或宗教信仰等歧视员工。

如果您在澳洲工作过程中,受到了不公平对待,您可以咨询澳洲公平工作监察专员署:https://www.fairwork.gov.au。澳大利亚的劳动法希望给大家营造一个健康,良好,公平公正的工作环境,但是不排除大家在实际生活中,遇到的种种问题和不愉快,如果您对澳洲劳动法有更多的疑问,您也可以咨询我们的律师,我们会评估您的状况,给您最专业的法律建议。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

注意了!新州附加土地税将增加到4%!

新州附加土地税解析

在澳大利亚,外国人购置房产土地时会需要缴纳附加土地税,这些税是针对外国人需要缴纳的,持有澳洲身份的,澳洲本地人不需要。如果您是作为外国人的身份来在澳洲投资购买住宅房产,那么这个附加的土地税就不容被忽视。在澳洲大部分州地区,比如新南威尔士州,昆士兰州,维多利亚州,澳大利亚首都地区,南澳州,西澳大利亚州,塔斯马尼亚州都需要交附加土地税。新州的附加土地税以前只需交2%,但是目前政策有变化。新州政府规定,从2022年12月31日午夜起针对外籍人士拥有的新州住宅房产(Residential property),应缴纳的附加土地税 (Land tax Surcharge)  由目前的2%提高至4%。 

什么是附加土地税?

根据NSW 的政府官网的介绍,附加土地税(Land tax surcharge)是外国人在NSW购买住房土地所需要缴纳的税费。

外国人交的附加土地税有两种:

  1. 购买房产附加税 surcharge purchaser duty,在新南威尔士州(NSW)购买的房产需要交8%的附加税费。
  2. 在每年的12月31日前交土地税附加费(land tax surcharge)。

如果您不清楚自己的土地附加税应该缴纳多少,还有土地附加税的计算网站可以供您使用。

土地税附加税税率的历史变化以及计算方法 

2016年6月21日起,新南威尔士州政府规定,海外人士如果购置新南威尔士州住宅房产需要缴纳土地税附加税土地附加税的演变历史可以总结为: 

  • 2017 年起,征收住宅用地价值的 0.75%。 
  • 2018 年起,征收住宅用地价值的 2%,以及 
  • 2023 年起,征收住宅用地价值的 4%。 

 

附加土地税率(Land Tax Surcharge Rate)按照每块住宅用地进行评估,并与所有权成正比。土地税附加税没有免税门槛, 这一点和土地税不同。 同时, 如果同一个物业, 有两个或者两个以上的拥有人, 由于其拥有者的签证身份不同, 其土地税附加税的义务也有所不同,计算方法可以总结为: 

  • 202311日开始附加税率为4%;比如,在202311日某土地评估价值为$2,000,000,那么2023纳税年度的附加税=$2,000,000 * 4%=$80,000 
  • 如果海外人士和别人共同购买的房产且海外人士只占其中50%,那么海外人士只需缴纳所占比例的土地价值的附加税;而不是整个房产 

附加土地税

 

附加土地税的征收对象:海外人士(Foreign Person) 

海外人士(Foreign Person)的定义根据法案 Foreign Acquisitions and Takeovers Act 2015 of the Commonwealth (the FAT Act)包括 

a)     如果买家是个人,即 

          • 不满足200天居住要求的澳洲永居签证(PR)或者新西兰444签证持有人 
          • 持有澳洲永居签证以外其他签证的持有人以及不持有任何澳洲签证的人。 

b)     如果买家是公司,即 

          • 由海外个人、公司或政府持有实质性权益(超过或者等于20%)的公司 
          • 由两个或两个以上的海外个人、公司或政府合计持有实质性权益(超过或等于40%)的公司 

c)     如果买家通过信托形式进行购买,即 

          • 由海外个人、公司或政府持有的实质性权益(超过或者等于20%)的信托受托人 
          • 有两个或两个以上的海外个人、公司或政府合计持有实质性权益(超过或等于40%)的信托受托人、外国政府、外国政府投资者、海外有限普通合伙人以及符合FAT Act规定的其他人 

除以上提及海外人士以外, 澳洲公民, 以及在同一个日历年 11日至1231日)度内, 在澳洲累计住满200天的澳洲永居签证(PR)和新西兰444签证持有人无需缴纳土地附加税 

豁免土地附加税 

满足一些条件,就可以豁免土地附加税,可以获得土地税附加税豁免的人包括 

  1. 如果澳洲永居、持有444签证的新西兰公民、持有配偶临时签证(子类别为309820)的签证持有人、410或405退休签证的持有人能在一个日历年中在自住房(principal place of residence)持续住满200天,那么将不需要对自己的自住房支付附加税;但必须在每年的331日前申请豁免 
  2. 对于其他签证持有人不适用土地附加税豁免; 
  3. 此外,如果土地是用于寄宿公寓、低成本住宅、住宿公园、退休村、初级生产用地、托儿中心等,也有机会申请附加税减免 

土地附加税主要针对持有住宅房产的海外人士,没有起征点,从2023年年初开始政府一律将按照土地价值的4% 来征收。土地拥有者的国籍变化、签证类别变化以及在澳洲居住时的长短等都是影响缴纳土地附加税的因素。建议在新州持有物业的人士, 向我们律师团队了解更详细的相关法律和义务, 以减少不必要的经济损失 

 

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

在澳洲如何注册公司?

在澳洲,注册公司的流程有哪些?

谈到开公司,注册公司,就能想到前路漫漫,繁琐的程序,高昂的注册资金,商标的设计和制作,还有复杂的税务难题。在澳洲开公司,难吗?与中国相比,澳洲注册公司的流程又有哪些区别?很多不了解澳洲开公司情况的人,可能有一股创业的雄心,但是却迈不开成立公司的那一步,输在了起点。其实,在澳洲开公司,没有想象中的困难,只要你按照正规的注册公司流程走,就可以顺利成立公司,实现在澳洲自主创业的梦想。

思考您是否是真心想开公司?

在正式注册公司之前,首先您需要明白自己真实的想法,是否有充足的打算,在澳洲成立公司。您可以仔细了解公司是一个怎么样的存在,需要满足哪些条件,在未来如何经营管理。首先,您需要明白公司是一个独立的法律实体,可以让您在澳大利亚境内开展业务。您还可以利用其他特权,如公司税率或有限责任。这里提供一个非常好的公司评估工具,可以帮您找到最适合自己的商业结构,以及需要考虑的注册方式。 

根据business.gov.au的描述,一家公司是:

  • 是一个独立的法律实体
  • 是一个更复杂的业务结构
  • 比其他组织结构具有更高级的设置和运营成本
  • 要求您了解并遵守《2001年公司法》里的所有义务
  • 是指企业经营由董事控制,股东持有
  • 意味着公司成员承担有限责任
  • 意味着企业赚到的钱属于公司
  • 需要向澳大利亚税务局 (ATO) 提交年度公司纳税申报表
  • 要求您完成年度审核并支付年度审核费用
  • 董事必须每年完成偿付能力声明
  • 意味着有更多的方式来获得资金
  • 董事必须有一个董事 ID,更多关于董事ID的,可以参考这篇董事ID文章。

在了解上诉的内容之后,再开始进行下一步的流程,也就是选择公司名称。

注册公司

如何选择公司的名称?

在选择公司名称时,您应该考虑以下一些事情。公司名称不能与现有的名称相同,也就是不能与其它的公司名字相同。另外,有一些限制条款也需要参考,有些词句未经政府部长批准不得使用。比如:银行、皇家、信任这些词不能随意用在公司名称中。然后,与澳大利亚政府、皇室家族或任何退役军人组织的关联的名字也不能随意使用。因此在选择公司的名称时,您需要注意满足上诉提到的条件,选择恰当的公司名称。除外,公司名称需要以其名义显示其成员的责任和地位。举个例子,如果只对自己认可的部分股权负责,那么这个公司需要用Limited(有限责任)来命名,这个Limited(有限责任)是指股东对于公司债务享有有限责任。

如果公司名字没有决定好,可否先保留?

这也是可以的,有些时候,公司的名字可能需要反复斟酌很久,或者中意的公司名字有几个,但是还没有定夺。如果这个时候,您还没有准备好注册公司,但又想确保有可用的名称,防止被其他人使用该公司名字,那么您可以申请保留该名称。等ASIC批准保留公司名称的申请之后,他们可以保留该公司名称两个月。假如想要再继续延长这个期限,也可以再次申请保留该公司名称。

如何注册商标?

选择好公司的名字和商标之后,您可以开始注册商标。在注册商标前,您需要调查一下自己的名字,商标是否有被现在的公司使用,这个需要您对要申请的商标做详尽的调查, 而不是简单的查找和对比就完事。您需要确保目前在澳洲没有相同的,或者相似的商标已经在审理中或已经成功注册。

在确定了要申请的商标并做好调查后, 您就可以在专利局网站上进行在线申请了。 不过需要注意的是,一旦申请递交商标局后, 就不能对商标申请做重大修改。在申请商标的最后流程,您需缴纳一笔商标申请费。

在澳洲注册公司所需要的材料有哪些?

澳洲注册公司比中国简单,它不需要注册资金,注册手续简单,时间短且效率高,一般在澳洲注册公司,会在40个工作日内完成。注册公司所需资料包括:

1、拟注册澳大利亚公司的名称(英文)。

2、拟定注册股本及股份分配比例

3、全部董事及股东的身份证明等

在澳洲注册公司的条件有哪些?

需要满足的条件有以下:

  • 股东、董事(年满18岁)法人或自然人,无国籍限制。
  • 注册地址在澳洲本地。
  • 澳大利亚本地董事。
  • 一般注册公司的资本为1000澳元,股份比例每股为1澳元/股。

怎样申请注册公司?

注册澳大利亚公司必须要向澳大利亚证券投资委员会(Australian Security & Investment Commission,简称ASIC)进行申请。在其官网上申请成功后,注册公司会自动获得一个澳大利亚公司号 Australian Company Number,简称ACN。在获得ACN后还需要向澳洲税务局 (Australian Taxation Office,简称ATO)申请澳大利亚商业号码 Australian Business Number,简称ABN,以及申请消费税GST,在这些步骤完成之后就算是正式完成澳洲公司注册的全部流程。

 

在澳洲注册公司虽然看似不是很繁琐,但是中途还是有很多细节需要注意,特别是申请所需要的文件,以及是否满足公司注册条件等。如果您对澳洲开公司有任何疑问,欢迎联系我们。我们格城联合律师事务所拥有专业的商法律师,多年丰富的澳洲商法经验,我们专心诚意关注每一个case,竭尽全所能,只为用最专业的法律知识和技能,帮助您在澳洲得到最好的法律保障。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

谁将负责确保您的遗愿得到实现呢?

我们在处理遗产规划时,不应该只考虑谁得到什么,还应该考虑将由谁负责确保您的遗愿得到实现。因此我们需要一个遗嘱执行人,可以是个人,受托人或者公司, 来协助您更有效地执行您的遗嘱。

遗嘱执行人

遗嘱执行人及其义务 

遗嘱执行人是指执行遗嘱内容,将遗嘱中规定的条款付诸实施的人。遗嘱执行人的基本职责是收集遗嘱订立人的财产,管理遗产并将遗产分配给遗嘱中的受益人。如何做到这一点取决于遗嘱的条款和遗产的性质。作为遗嘱执行人可能涉及以下全部或任何一项: 

  1. 安排葬礼 
  2. 遗嘱订立人遗体的处置 
  3. 定位和识别属于遗嘱订立人的财产 
  4. 获得遗嘱认证 
  5. 管理遗产和分配遗产 

谁可以作遗嘱执行人?

遗嘱执行人可以是您信任的、在您过世时拥有管理您遗产的能力的人员或组织。

通常,人们会想要要求家庭成员、亲密朋友、或者澳大利亚行政信托人等机构担任遗嘱执行人。当然,在选择遗嘱执行人时,您也可以列出多个人作为您的执行人,或选择让一个人全权承担该角色。

受托人是遗嘱订立人在遗嘱中指定的人,负责管理根据遗嘱订立人的遗嘱条款创建的任何信托。在大多数情况下,遗嘱订立人的受托人将是遗嘱执行人。 

一旦遗嘱执行人收集了遗产并偿还了遗产债务,遗嘱执行人的角色就转变为受托人的角色。受托人以信托形式持有资产,直到将其分配给受益人。这些信托的存在可能是由于法律的运作(未成年受益人未达到 18 岁或遗嘱中指定的年龄),或者如果遗嘱订立人在遗嘱中规定了信托,信托将由遗嘱订立人规定的遗嘱条款而存在遗嘱执行人负责根据遗嘱条款和信托受益人的最大利益管理这些资产。如果遗嘱执行人违反其职责,将会收到法律的惩罚。在 Jordan v Goldspring (No 2) [2022] NSWSC 780案中遗嘱执行人被判蔑视法庭罪 。 遗嘱执行人

Jordan v Goldspring (No 2) [2022] NSWSC 780 

最近在 Jordan v Goldspring (No 2) [2022] NSWSC 780案件中,遗嘱执行人因没有按照法院规定披露与遗产相关的信息和文件,被被法院判定为蔑视法庭罪 guilty of contempt of court)并给予了相应的处罚。 此案件为遗嘱执行人的义务及其法律责任提供了重要的参考意义。  

该案涉及一对已故夫妻的遗产以及遗嘱。已故夫妻有七个子女,在2007年时夫妻双方订立了一份遗嘱。该遗产涉及到多种遗产的分配,包含多个股票账户,银行账户,不动产以及多个车辆。其中三位子女作为原告诉至法院希望被告遗嘱执行人披露在其父母在世时建立的一些遗嘱信托中的文件和遗产相关的财务记录,因这三个子女不知道他们是否是这些遗嘱信托的受益人。 

最终法院支持了原告的诉求。法院认为没有任何监督和问责的情况下秘密管理信托是不妥的,并且法院发现已故夫妻其中某些遗嘱信托的名称中使用了“家庭”一词。关于这些“家庭”信托,法院认为遗嘱执行人应当允许三个子女检查相关信托契约和这些信托的变更契约以及财务记录。在接到法院判决后,遗嘱执行人违反法院命令,并没有完全披露指定遗产的相关账户和披露特定账簿条目有关的文件而最终被法院判定为蔑视法庭并给予了相应的处罚。 

遗嘱信托 

因遗嘱信托是由遗嘱执行人管理而并非受益人,所以遗嘱执行人经常被受益人或潜在受益人要求披露与遗嘱信托相关的信息或文件。 关于受益人对于访问遗嘱信托文件与信息的权利,目前大体上有两个主流观点。一种观点认为受益人自动享有访问权利,另一种观点认为法院有权酌情授予访问权。  

目前主要观点认为法院有权自行决定授予访问权限。然而,在授予访问权之前,法院必须确信那些寻求访问权的人实际上是受益人,或对信托财产有利益关系的人。也就是说,陌生人不能主张基于衡平法检查或获取信托文件的权利。只有法院可以强制遗嘱执行人向寻求访问的受益人披露信托文件。然而,在这样做之前,法院必须确信所要求的文件实际上是受益人以帮助确保对信托进行适当的监督和管理为目的而要求的 

作为信托的法定管理者即受托人遗嘱执行人在衡平法上有一定的法律义务来保护并且管理信托基金如果遗嘱执行人违反了其法律义务,受益人有权向法院提起诉讼控告遗嘱执行人违反其法律义务,可能会要求遗嘱执行人对遗产及信托的损失承担个人责任。所以遗嘱执行人一定要在管理遗嘱信托时听从法律意见并清晰认识到自己的法律职责。  

如果您已阅读本文并认为您可能需要有关遗嘱信托或遗嘱的法律问题的帮助,请随时联系我们律师团队寻求建议和帮助。 

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

 

倒计时-澳洲公司董事识别码(Director ID) 申请最后期限将至

为什么要申请董事识别码?

澳洲政府在2021年出具了一个新规,澳洲公司的每个董事均必须依法登记一个董事识别码(director identification number,简称director ID),否则便构成违法行为。根据担任公司董事的时间不同,对于董事识别码的具体申请期限也有所不同。但是对于2021年11月1日之前担任公司董事的,最后的申请日期是2022年11月30日。几个重要日期总结如下:

  1. 2021年11月1日前便任职澳洲公司董事的,必须在2022年11月30日前申请;
  2. 2021年11月1日至2022年4月4日获得委任的澳洲公司董事,必须在委任后28天内申请;
  3. 自2022年4月5日起,有意任职澳洲公司董事的人员,被委任前须事先申请。

目前,已经快要临近2022年11月份,在2021年11月1日前便任职澳洲公司董事的人,需要注意了,申请董事识别码的期限即将届满,建议尽快申请,以免触犯法律规定。

董事识别码

什么是董事识别码?

董事识别码是一个15位的数字代码。担任公司董事的人,必须向澳洲商业登记处(Australian Business Registry Services,简称ABRS)申请识别码。而且,每人只能申请一个识别码,不能申请多个码。

董事识别码有两大特征:

  1. 实名性:识别码申请人需提供有效身份证明文件,供有关部门核实身份;
  2. 不变性:识别码取得后,不论该董事日后转换任职公司,改名,迁往别处,还是停止担任公司董事,识别码都维持不变。

董事识别码有什么作用?

董事识别码有实名性和不变性,能有效防止董事身份伪冒。此外,该码也有利于追查董事任职记录,防范和打击各类不法活动。例如,有些不法分子通过公司的途径欠下巨款,把原来的公司抛弃或清算后,再开一间新公司继续原有活动,使公司雇员、承包商、供应商、乃至整个社会遭受严重损失。因此,董事识别码是澳洲政府加强商业监管的重要举措。

取得董事识别码是法定义务

凡是出任澳洲公司董事的,现在都必须依法申请取得董事识别码,具体申请期限如下:

  1. 2021年11月1日前便任职澳洲公司董事的,必须在2022年11月30日前申请;
  2. 2021年11月1日至2022年4月4日获得委任的澳洲公司董事,必须在委任后28天内申请;
  3. 自2022年4月5日起,有意任职澳洲公司董事的人员,被委任前须事先申请。

怎样申请董事识别码?

董事识别码是免费申请的。最快捷的手段是下载澳洲政府的myGovID手机程序,通过程序的身份验证后进行网上申请。如果网上申请有困难(例如海外居住的人士未能通过该程序的身份验证),可以按照ABRS提供的热线进行电话申请,或按要求填妥相应的申请表,连同所需要的身份证明文件邮寄给ABRS。

不依法申请董事识别码有什么后果?

因应董事识别码制度的推出,澳洲《2001年公司法》也加入了相应的规范条文。不遵守董事识别码的规定属于违法行为,有重大法律后果:

  1. 有关部门可发出违规通知书,责令纠正违规行为;
  2. 不按要求申请取得董事识别码的,最高可处数以万元计的罚款;
  3. 个人违规申请多个识别码、冒称识别码的,最高可处数以万元计的罚款以及入狱。

总结

董事识别码作为澳洲商业监管制度的重大改革之一,影响着每一名担任或有意担任澳洲公司董事的人。为免违法,建议查阅ASIC或ABRS的有关网页,熟悉有关要求尽快申请。如有必要,可向我所咨询法律意见和委托代办。我所经验丰富的律师团队可提供公司成立、公司合同等各类公司法务服务。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

如何选择靠谱的移民律师?

如何选择一个优秀专业的移民律师?

在众多的法律体系中,移民法是最复杂的法律领域之一。选择一个靠谱的移民律师,可以对您未来留在澳洲,办理澳洲永居身份等有着重要的影响。如果移民律师选择不当,很可能一方面浪费大把的金钱不说,更浪费时间和精力。要知道,在澳洲,拥有一个非PR的签证,比如485毕业生签证,500学生签证,491偏远地区签证等等,都是有签证时效的且非常宝贵,比如485签证一人一生作为主申请人的话,仅有一次。所以,浪费在澳洲的签证时期,是非常惋惜的事情。而选择一个优秀,经验丰富,对澳洲移民法律熟悉的靠谱移民律师,则可以为您的澳洲永居签证之路,带来事半功倍的效果。

移民律师

为什么要选择移民律师?移民律师的优势有哪些?

聘用一位专业且称职的澳洲移民律师,是成功地申请澳洲移民的关键。移民律师可以以其丰富的移民法律经验和专业能力,分析移民案件的可行性,复杂性,并提高移民案件获准的可能性。

除此之外,移民律师会从最开始给予申请人指导,为移民申请所需的支持性文件 (包括问卷表、样本信、文件清单、声明等) 提供详细说明。还会帮助申请人准备详细而有说服力的附信来支持申请,令移民局相信您符合移民申请资格。移民律师的专业程度都是比较高的,通常经移民律师整理后,递交相关文件,更容易令移民局信服。

另外,移民律师还会帮忙辅助申请人在移民局的面谈。一般来说,大多数澳洲移民申请需要在移民局进行面谈,而移民律师可以给申请人进行专业的指导,包括面谈关键步骤,提醒注意面谈细节,并教一些应对移民官提问的必要的技巧。

移民律师与移民代理的区别

除去移民律师之外,其实澳洲还有很多中介机构,比如移民代理等。虽然听起来,移民代理好像与移民律师类似,但是,他们之间是有非常大的区别。

移民律师之所以是移民律师,前提是在于他们是律师,是以法律为基础,法律为专业的律师。移民律师是可以替代得了移民代理的职务,并比移民代理更加专业。而反过来,移民代理是不具备一个移民律师的完整专业法律知识,他们是无法代替得了移民律师。

由于移民法是作为澳洲整个法律体系的重要组成部分之一,这也意味着移民律师除了为客户进行移民法律服务,也必须对于澳洲其他相关法律门类有着相当的了解,澳洲各个法律之间,都是存在着息息相关的联系。比如说,很多投资者,会选择商业投资的方式来移民澳洲,在这个过程中,其实涉及的,不仅仅是移民法,更包含了商业法的。假如在澳洲投资的过程中,商业上受到一些诉讼或者纠纷等等,这些就不是单靠移民代理就可以轻易解决的问题。

移民律师作为法律专业人士,可以为客户提供很多其他方面,尤其与移民生活工作相关的家庭法、商业法、房地产法等澳洲法律的专业法律意见。相反的,移民代理除了为客户提供移民法律服务外,是无法为申请人提供澳洲其他法律服务的,并且澳洲法律也明令禁止任何非法律专业人士向客户提供相关法律服务。所以,移民律师的范畴比移民代理更大,更专业。

移民律师

如何选择合适的移民律师?

在澳洲,有非常多的律师事务所。由于选择移民律师,是一个很谨慎的话题,很多时候,大家都会在纠结选哪家移民律师事务所。这个时候,建议大家在选择移民律师时,注意下面几个方面:

1. 选择有执照有口碑的移民律师

律师执照是最基础的挑选条件。如果不具备律师执照,对这样的“律师”必须抱有怀疑的态度,他们无法对澳洲法律进行最专业的建议,一旦接了案子,很可能适得其反,花掉不少冤枉钱。所以,非常不建议为了节省预算,选择那些根本不具备律师资格的“律师”。在选择移民律师时,首先要确定,他拥有律师执照。

想要了解该“移民律师”的口碑时,您可以在网上找到很多关于某个律师的信息,比如这位律师他是否被列入州律师协会;是否在网站上,谷歌评论上等获得好评;是否已撰写专业文章以供出版。类似这些的网络信息可以作为重要的参考。除此之外,如果您朋友有和移民律师打过交道,并且与律师合作非常愉快,移民案子也顺利通过。那也是非常可行的,不过在朋友推荐之后,建议还是多去了解一下这位移民律师,比如在网上查找其更多的信息,经历描述等等。结合两方面的调查情况,再去咨询。

2. 在咨询移民律师时,注意其专业度

法律是一个严谨的话题,作为律师,都是秉持着严谨的态度,以专业的法律知识来服务客人。优秀的移民律师,也是一样,会依靠扎实的专业技能为客人服务。一般来说,靠谱的移民律师需要大量的案例经验和长期的实践经验,以确保他们在处理案件时的专业水平。如果有遇到不属于自己实践领域的案件时,优秀的移民律师也会主动告知客户,不会存在遮掩的情况。 

假如您在咨询的时候,完全没有感觉到移民律师的专业,比如透露出其对案件的陌生感,答非所问,或者做一些不切实际的承诺等等,那么您就必须警惕起来。所以,建议大家,挑选好了移民律师之后,可以去咨询一下,很多移民律师会提供法律咨询,可能免费,或者收费,建议大家都利用好这个时间,去体验下与律师的对话。

3.  可以通过与多个移民律师的对话,来比较

“货比三家”,是一般大家比较倾向的对比方式。与移民律师的沟通也是如此,如果,您是初次寻找移民律师,可以尝试多联系几家律师事务所,以获得一些建议。在经过几家律师事务所的比较之后,再来选择最合适的移民律师。当然,同一家律师事务所中,也是会有一些不同的移民律师,每个人的专长和经验都可能会不太一样。这个时候,大家也可以与几个移民律师进行沟通,或者查看他们的履历,以选择最合适自己的移民律师。

移民律师的收费如何?

在澳洲,目前移民律师并没有统一收费标准。哪怕是相同的案子,律师的收费也可能会不一样。通常来说,律师费只要双方达成协议,合理就好。不过要确定澳洲的移民律师费是否合理,还有以下的因素可以考虑:

1. 服务的范围

如果一个移民律师提供的服务越多,那么其律师费用就可能越高。在与律师签订合约时,需要注意服务包含哪些,是否会存在隐性的消费。

2. 案件的难度

移民律师费用与案件的难度比较相关。比如若申请人之前有澳洲移民被拒的历史,那么在之后的移民申请难度一般会更大,移民律师所需要花费的时间和精力更多,律师费就会越高。可以提前咨询好移民律师,告知其自己的背景情况。一般移民律师在了解客户的移民情况之后,也是可以做一个简要的评估,比如告知客户,移民难度是否较大,较难等等。

选择中国还是外国移民律师?

无论是选择中国移民律师,还是外国的律师,主要是与语言相关。一般建议,如果不是母语级别的,建议选择母语的移民律师。比如中文为母语的,可以选择中文移民律师。粤语为母语的,可以选择粤语移民律师。同一种语言沟通起来,会使客户感受到顺畅,理解更为清晰透切,减轻语言交流上带来的误会。其实无论是华人律师还是老外律师,在澳洲,都是一样的,具有同等的法律知识和技能。而且一般同语种的交流,可以节省很多时间,精力,达到事半功倍的效果。

如果您想要寻找移民律师,欢迎您联系我们格诚联合律师事务所,告知我们您的移民诉求和想法。我们有专业,经验丰富的移民律师,提供中文,粤语,英语等语言支持,定可以帮助您在澳洲的移民道路上,顺利前行。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。

澳洲金融服务执照(AFSL), 一证难求

AFSL 是什么? 澳洲金融服务执照介绍

AFSL全称Australian Financial Services Licence,是澳洲金融服务执照,在澳大利亚提供金融服务的实体必须持有的有效澳大利亚金融服务许可证,凡接受澳洲ASIC监管的金融公司,都必须有澳洲金融服务执照。

澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investment Commission—ASIC),是澳大利亚金融服务和市场的法定监管机构。该机构依法独立对公司、投资行为、金融产品和服务行驶监管职能,是澳大利亚金融服务行业的监管者,其设立和管理ASIC法案,同时执行法案条例的大部分工作,确保澳大利亚的金融市场的公正和透明。

权威的金融服务牌照是对企业的考验,更是消费者权益的可靠保障,申请 AFSL时ASIC严格的层层审核、三方机构AUSTRAC, ASIC, APRA的后续监管,都让AFSL的申请和持有非常具有挑战性。

AFSL金融服务牌照

是否需要申请澳洲AFSL金融服务执照

如果需要在澳洲从事下列生意,法律规定必须申请澳洲金融牌照:

  • 广泛的养老金、保险业务
  • 基本储蓄与支付业务(包括现金与非现金支付产品);
  • 证券、期货、外汇、金融衍生品等金融交易机构;
  • 所有涉及金融产品信息咨询和服务的从业机构;

AFSL牌照申请过程

金融服务行业受ASIC监管,ASIC根据2001年《公司法》第911A节向申请人签发AFSL。作为其职责的一部分,ASIC必须根据申请人是否有以下能力来判断其申请。

  1. 显示提供申请中指定的金融服务所需的能力。
  2. 有充足的财务资源来提供拟议的商业服务
  3. 可以满足AFSL许可人的其他义务(例如培训、合规、保险和争议解决。)

申请人必须确保提交的信息是正确,完整和准确的,以维护其申请的可靠性并加快评估结果。成功拿到金融牌照后,被许可人有义务在其AFSL2001年公司法的条件下提供高效,诚实和公平的金融服务不遵守和维护AFSL2001年公司法下的政策将导致对企业的处罚。另外,澳洲公司法还规定了在澳大利亚,凡是从事金融行业的企业都需要从澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)获得AFSL金融牌照。

申请AFSL金融牌照大概需要多上时间?

标准时间框架是从 AFSL 申请提交给 ASIC 之日起 6 个月。 然而,更复杂的商业模式(如金融科技)通常需要更长的时间来评估,因此我们建议客户尽快提交 AFSL 申请。

拥有AFSL金融经营牌照的公司将获得哪些经营权限?

经营权限大概包含以下几种:

  1. 提供金融产品建议;
  2. 交易金融产品;
  3. 为金融产品做市;
  4. 经营一个注册过的金融业务;
  5. 提供托管或者存款服务。

具体的金融牌照经营权限需要我们结合您的需求以及您的具体情况来确定。

我们的服务

我们将会为您准备量身定制的合规和风险框架以反映您的业务并确保您遵守您的义务,帮助您快速拿到AFSL牌照并且帮助您后续维护你的金融牌照。

  • 评估您当前的商业模式和结构
  • AFSL牌照申请和提交
  • 起草合规政策和程序
  • 关于法律和合规义务的建议
  • 识别指定的负责经理的资格和相关经验
  • 内部合规官服务
  • 网站合规性审核
  • 协助获得专业赔偿保险
  • 金融交易产品披露声明以及金融服务指南撰写

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈 律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证,在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

免责声明:本文仅提供一般咨询,并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失,我们不承担任何责任。