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封城期间,新州业主土地税宽免政策一览

根据新州法律,在新州拥有投资房和商业物业,每年要缴纳土地税(land tax)。土地税按土地价值计算,每年税额可达数百、数千澳元不等。2021年,新州因新冠疫情封城至今,为鼓励业主减租,让租客渡过难关,新州政府除了推出住宅、商铺租金减租政策外,也为业主提供减租补助。202171日起至1231日,新州的住宅和商铺业主提供租金减免的,有望相应减免其土地税。有关详细简介如下。

资格条件

业主申请土地税减免须符合下列条件:

  1. 出租的物业属于业主的土地税评税范围;
  2. 租户符合新州住宅或商铺租金宽免政策的享受资格;
  3. 业主在2021年7月1日至12月31日期间给予租户租金减免。

目前,新州分别针对住宅和商铺租户提供租金宽免政策,合资格租户要符合下列条件:

  1. 住宅租户因疫情缘故,家庭收入减少25%或以上;
  2. 商铺租户因疫情缘故,营业额减少30%或以上,年营业额不超过五千万澳元,而且符合新州三项补助计划之一的资格。

新州目前针对商铺租户的补助计划有小微企补助(COVID-19 Micro-business Grant),企业补助(COVID-19 Business Grant),以及就业保障补助(JobSaver scheme)。 关于这三项补助计划,以及针对住宅租户的租金宽免政策,我们均有另文介绍和总结,敬请留意。

如何申请减免

业主可按照2021年7月1日至12月31日期间的租金减免的金额申请相应的土地税减免金额,最高可全额免除2021年土地税。

需要注意的有几点:

  1. 享受土地税减免的减额必须是租金“减免”(rent reduction)的金额。也就是说,减免的租金金额不能日后从租户处要回,否则就属于“延期交租”(rent deferral),不属于土地税减免范围;
  2. 租户支付的杂费(outgoings),例如水电、管理费等不属于租金减免范围;
  3. 业主如要支付附加税(surcharge),例如外国居民土地税附加税(Foreign Owner Surcharge land tax),该附加税不属于减免范围。

合资格业主可以通过Service NSW的网站申请土地税减免:

https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-covid-19-land-tax-relief

住宅业主补助

除了土地税减免,新州政府还为住宅业主提供另一补助选项。住宅业主自2021年7月14日起为合资格租户减租,如不申请土地税减免,可以按照减租金额申请一笔不超过$3,000澳元的业主补助金(Residential Tenancy Support Payment)。

关于该补助金的介绍,请点击阅读更多

总结

新州2021年自6月起再次封城至今,对各行各业以及人们的工作和收入造成重大影响。业主在政府的协助下为租户减租,有助于双方共渡难关,为日后复苏打好基础。因此,不论是住宅还是商铺租约,业主和租户双方遇到问题,均建议协商解决。当然,一旦就租约、相关法规等出现争议,我所经验丰富的房产律师定能提供专业、细致的服务,助您顺利解决问题。

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吴戈 律师

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蒋健明

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