法律答疑

物权法

Q: 印花税减免申请对合同价格的要求是什么?
A:

首次购房印花税减免对合同的价格限制在$650,000至$800,000之间。若合同价格低于$650,000,您可以申请印花税豁免;若合同价格在$650,000.00与$800,000.00之间,您则可以申请相应比例的印花税减免。

Q: 申请印花税减免的条件有哪些?
A:

若想申请首次购房印花税减免,您必须满足以下条件:

  1. 在2017年7月1日之后签署购房合同;且
  2. 是年满18周岁澳大利亚公民或者永久居民;且
  3. 不曾以个人身份拥有或与他人共有过房产;且
  4. 不曾申请过首次购房印花税减免;且
  5. 在房产交割后的12个月内,会搬进该套房产居住,并连续住满6个月。

婚姻与家庭法

Q: 法庭能强制执行财务协议条款,让一方履行协议项下的支付义务吗?
A:

可以,不过首先需要申请法庭命令确认财务协议有效。

财务协议是否有效和可强制执行,由法庭根据适用的法律和衡平原则判断。有关原则将指导如何判断合同或用作合同的文件的有效性、可执行性及效力,并规管财务协议的相关法律程序。

财务协议如经法庭宣告可执行,便可像法庭命令一样强制执行。

Q: 法庭已颁下离婚令,除财务协议外还有什么其他选项?
A:

双方在关系终止后,可通过“同意令”(Consent Order)代替财务协议。双方需各自咨询独立法律意见,衡量每个选项的利弊后再作决定。

跟财务协议不同,同意令须提交法庭审核。法庭只有在考虑过申请所披露的所有事项,确信所申请的同意令“公平公正”后才会批准。申请同意令一般按“四步走”的格式披露所需事项,涉及的考虑因素包括双方资产池、负债、分割方案,以及关系存续期间各方的财务、非财务贡献,例如养育子女、打理家务等。

重要的是,同意令申请须在离婚令最终生效之日起12个月内提交,否则须经过法庭批准才能提交申请。涉及事实上配偶关系的,关系一方需在双方分居之日起24个月内提交同意令申请,否则须经过法庭批准才能申请。


国际公证

Q: 请问是否可以以视频连结的形式见证签字并完成国际公证?
A:

不可以。我们理解疫情期间,民众出行有不便之处。但是根据国际公证协会的要求,国际公证律师不可以以视频连结的方式见证签字,完成国际公证,烦请理解。

Q: 在我签署文件之前,我是否需要清楚了解文件的性质、内容及效力?
A:

是的,您必须具备相应的法律能力,且在清楚了解文件性质、内容和效力之后方可签署文件。我们建议您在签署文件之前考虑寻求独立的法律意见。


遗嘱财产法

Q: 在澳大利亚,一份有效的遗嘱必须满足哪些条件?
A:

根据Succession Act 2006 (NSW)的规定,一份有效的遗嘱必须满足以下所有条件:

  1. 立遗嘱人年满18周岁其拥有正常的心智能力;
  2. 遗嘱必须是书面文件,由立遗嘱人本人或指示他人在其面前签署;
  3. 签署遗嘱时,至少有2名见证人在场;
  4. 见证人必须在立遗嘱人面前证明并签署遗嘱。

民商诉讼

Q: 首次购房(新房)补助的申请条件是什么呢?
A:

首次购房(新房)补助的申请条件如下:

  1. 是年满18周岁的澳大利亚公民和永久居民;且
  2. 不曾在澳大利亚拥有或者与他人共有过房产;且
  3. 不曾在澳大利亚申请首次购房(新房)补助;且
  4. 在房产交割后的12个月内至少有6个月居住在该套自住房内;且
  5. 如果是建造新房的情况,则必须在建造工程结束后的12个月内搬进该套房产。

家庭法

Q: 法庭能强制执行财务协议条款,让一方履行协议项下的支付义务吗?
A:

可以,不过首先需要申请法庭命令确认财务协议有效。

财务协议是否有效和可强制执行,由法庭根据适用的法律和衡平原则判断。有关原则将指导如何判断合同或用作合同的文件的有效性、可执行性及效力,并规管财务协议的相关法律程序。

财务协议如经法庭宣告可执行,便可像法庭命令一样强制执行。


商标法

Q: 注册商标能带来什么区别?
A:
企业如不注册商标,当有人利用企业未注册标记或类似标记,向大众传达虚假信息,让大众误以为他跟该企业有某种联系时,企业可利用针对“冒充”和“误导性和欺骗性行为”的法律进行维权。不过,企业需要证明起其标记所代表的企业声誉,有时甚至需要通过市场调查来举证,造成不少费用负担。

企业注册商标后,只需证明他人未经企业授权,便在商标注册的商品和服务上使用商标或类似标记,使举证和费用负担显著减轻。

Q: 注册商标该如何使用?
A:
企业可能有各种各样的的标记,例如品牌、标识、广告语、产品包装等。这些标记可在澳洲注册为商标,受全国性注册商标制度保护。每个商标均针对某类商品或服务进行注册,让商标持有人在注册类别的商品或服务上使用商标,例如把商标放在产品包装上,或者把商标用于商品、服务的宣传等。他人如未经商标持有人授权,却在商标注册的商品或服务上使用该商标或类似标记,便可能构成注册商标侵权。

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