法律答疑

物权法

Q: 首次购房(新房)补助的申请条件是什么呢?
A:

首次购房(新房)补助的申请条件如下:

  1. 是年满18周岁的澳大利亚公民和永久居民;且
  2. 不曾在澳大利亚拥有或者与他人共有过房产;且
  3. 不曾在澳大利亚申请首次购房(新房)补助;且
  4. 在房产交割后的12个月内至少有6个月居住在该套自住房内;且
  5. 如果是建造新房的情况,则必须在建造工程结束后的12个月内搬进该套房产。
Q: 印花税减免申请对合同价格的要求是什么?
A:

首次购房印花税减免对合同的价格限制在$650,000至$800,000之间。若合同价格低于$650,000,您可以申请印花税豁免;若合同价格在$650,000.00与$800,000.00之间,您则可以申请相应比例的印花税减免。


婚姻与家庭法

Q: 法庭能强制执行财务协议条款,让一方履行协议项下的支付义务吗?
A:

可以,不过首先需要申请法庭命令确认财务协议有效。

财务协议是否有效和可强制执行,由法庭根据适用的法律和衡平原则判断。有关原则将指导如何判断合同或用作合同的文件的有效性、可执行性及效力,并规管财务协议的相关法律程序。

财务协议如经法庭宣告可执行,便可像法庭命令一样强制执行。

Q: 法庭已颁下离婚令,除财务协议外还有什么其他选项?
A:

双方在关系终止后,可通过“同意令”(Consent Order)代替财务协议。双方需各自咨询独立法律意见,衡量每个选项的利弊后再作决定。

跟财务协议不同,同意令须提交法庭审核。法庭只有在考虑过申请所披露的所有事项,确信所申请的同意令“公平公正”后才会批准。申请同意令一般按“四步走”的格式披露所需事项,涉及的考虑因素包括双方资产池、负债、分割方案,以及关系存续期间各方的财务、非财务贡献,例如养育子女、打理家务等。

重要的是,同意令申请须在离婚令最终生效之日起12个月内提交,否则须经过法庭批准才能提交申请。涉及事实上配偶关系的,关系一方需在双方分居之日起24个月内提交同意令申请,否则须经过法庭批准才能申请。


国际公证

Q: 请问是否可以以视频连结的形式见证签字并完成国际公证?
A:

不可以。我们理解疫情期间,民众出行有不便之处。但是根据国际公证协会的要求,国际公证律师不可以以视频连结的方式见证签字,完成国际公证,烦请理解。

Q: 在我签署文件之前,我是否需要清楚了解文件的性质、内容及效力?
A:

是的,您必须具备相应的法律能力,且在清楚了解文件性质、内容和效力之后方可签署文件。我们建议您在签署文件之前考虑寻求独立的法律意见。


遗嘱财产法

Q: 如果我离婚了,我婚内订立的遗嘱是否还会继续有效呢?
A:

有效的遗嘱并不会因为婚姻关系的结束而自动失效。但是,遗嘱内给前配偶的继承权会相应地失效,除非前配偶可以证明这部分的继承权仍然是有效的。

Q: 我在结婚之前曾立有遗嘱,现在结婚了,我需要重新订立遗嘱吗?
A:

是的,您需要重新订立遗嘱。


民商诉讼

Q: 在澳大利亚法院承认执行外国法院判决有什么要求?
A:

承认外国法院判决的程序是依照《1991联邦外国判决法案》进行的。然而,具体的原则是会因为案件具体情况的不同而改变的。一般来讲,下列的这些条件是要满足的:

  1. 外国法院必须已经行使了,在《1991外国判决法案》和其规章下,得到澳大利亚法院承认的司法管辖权。
  2. 所涉的外国判决必须是最终的且具有确定性的。
  3. 所涉的判决必须是要求对债务进行偿付或者确定了限定偿付金额的判决。
  4. 在外国,债务人尚未完全付清经该判决确定的债务。
  5. 所涉的判决在作出判决的法院的所在国是可执行的。
  6. 外国判决中案件当事人的身份必须与澳大利亚承认执行程序的当事人相同。

家庭法

Q: 法庭能强制执行财务协议条款,让一方履行协议项下的支付义务吗?
A:

可以,不过首先需要申请法庭命令确认财务协议有效。

财务协议是否有效和可强制执行,由法庭根据适用的法律和衡平原则判断。有关原则将指导如何判断合同或用作合同的文件的有效性、可执行性及效力,并规管财务协议的相关法律程序。

财务协议如经法庭宣告可执行,便可像法庭命令一样强制执行。


商标法

Q: 注册商标能带来什么区别?
A:
企业如不注册商标,当有人利用企业未注册标记或类似标记,向大众传达虚假信息,让大众误以为他跟该企业有某种联系时,企业可利用针对“冒充”和“误导性和欺骗性行为”的法律进行维权。不过,企业需要证明起其标记所代表的企业声誉,有时甚至需要通过市场调查来举证,造成不少费用负担。

企业注册商标后,只需证明他人未经企业授权,便在商标注册的商品和服务上使用商标或类似标记,使举证和费用负担显著减轻。

Q: 注册商标该如何使用?
A:
企业可能有各种各样的的标记,例如品牌、标识、广告语、产品包装等。这些标记可在澳洲注册为商标,受全国性注册商标制度保护。每个商标均针对某类商品或服务进行注册,让商标持有人在注册类别的商品或服务上使用商标,例如把商标放在产品包装上,或者把商标用于商品、服务的宣传等。他人如未经商标持有人授权,却在商标注册的商品或服务上使用该商标或类似标记,便可能构成注册商标侵权。

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