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面对长时间的封城,新州业主与房客也可以携手共渡难关

在新南威尔士州,不少人租房居住,也有不少人购入投资房用于出租。租客需要支付租金和水电杂费,业主往往也有还贷、土地税等支出。新州自2021年6月再次封城,有些地方政府管区(Local Government Area)例如Cumberland, Canterbury Bankstown等更严限人员进出,使不少人的工作和收入大受影响。 不过,新州政府现在从租客和业主两方面着手推出相应措施,鼓励双方共度难关,本文将一一介绍。

住房租户租金减免

根据当前政策,新州租房居住的租客如果能证明以下条件(受影响租客),便可跟业主商讨租金宽免:

  1. 家里负责交租的人因为疫情封城的缘故失业、工作时数或收入减少或者因为家里其他人感染新冠的缘故暂停工作(因为需要隔离);
  2. 家庭每周收入跟2021年6月26日之前四周的水平相比减少25%或以上(注意政府补助算作收入,但银行存款和养老年金Super不算)。

符合资格的租客仍需支付至少25%的租金(业主和租客另有约定除外),而且要在2021年9月11日前跟业主达成租金宽免协议。若在2021年9月11日后,租户没有跟业主达成协议,又欠交租金的,业主便可采取法律行动终止租约和驱逐租客。

值得注意的是,业主目前仍可以其他理由终止租约,无需等到2021年9月11,这些理由包括房屋出售、租客损坏房屋或将其用于非法用途、定期租约期满、业主有其他困难等。

如果租客尝试跟房东协商不成,可以寻求新州公平交易委员会(Fair Trading)的协助。租客需要填妥委员会的申请表格(Application for Rent Negotiation),然后网上提交。

申请表格下载:https://www.fairtrading.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0010/972379/application_for_rent_negotiation.pdf

申请表格提交页面:

https://www.cas.fairtrading.nsw.gov.au/icmspublicweb/forms/Tenancy.html

房东减租补助

新州政府在推出租金宽免措施的同时,也为业主提供补助,鼓励业主减租。目前,新州政府给予业主的补助有以下两种:

  1. 住房租金补助(Residential Tenancy Support Payment);
  2. 新冠疫情土地税宽免(COVID-19 land tax benefit)。

业主可以申领以上两者的其中一种。

需要注意的是,住房租金补助(Residential Tenancy Support Payment)是一次性付款。业主符合下列条件便可以申领:

  1. 有住房租约(须提供保证金号码Rental Bond Number或者书面租约),每一套出租房均可申领一份补助;
  2. 租客为满足租金减免条件的受影响租客;
  3. 跟租客达成书面协议后,2021714日起的租金予以减免

值得注意的是,要申请补助必须提供租金“减免”(rent reduction)的金额。也就是说,减免的租金不能日后从租户处要回,否则就属于“延期交租”(rent deferral),不属于补助范围。

业主按减租金额申领补助金额,最多$3,000。合资格业主可以在Fair Trading的网站进行网上申领:

https://rtsp.fairtrading.nsw.gov.au/forms/8165

关于业主补助的另一种形式,新冠疫情土地税宽免(COVID-19 land tax benefit),我们有另文介绍,敬请留意。

总结

新州政府今年针对住房租户的租金宽免措施,着重对租客、业主双方受惠,鼓励双方合作共渡难关。因此,不论是业主还是租户,如遇到问题,均建议尽量按照租约和有关政策协商解决。不过,一旦发生争议,由于租约条款和有关政策涉及法律规定,我所经验丰富和房产律师定能协助您解决相关法律问题。

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吴戈 律师

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师,在财产法,移民法,商业法,公司法,合同法,民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

多年来致力于从事帮助众多海内外客户在澳洲进行房产买卖,商业或农业资产收购,民事刑事诉讼,移民申请等方面的法律业务,向众多公司和个人客户的在澳投资,房地产开发,酒庄收购,农场收购,购物中心买卖,股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格,向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖:授权书公证,声明书公证,名称变更公证,出生公证,单身公证,死亡公证,公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
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蒋健明

蒋健明律师在香港、澳大利亚接受过法律教育和训练,现为新南威尔士州执业律师。此外,蒋律师还具有澳大利亚商标代理人资格,以及经澳大利亚全国翻译认证机构(NAATI)认证的英汉双向翻译资格。

蒋律师在香港和澳大利亚均有工作经验,对中西文化均有深入了解。除了法律学位外,蒋律师还先后完成墨尔本大学知识产权法硕士,以及悉尼科技大学移民法深造文凭等专门课程。蒋律师擅长多个法律领域,包括房产法、继承法、移民法以及知识产权法等。

凭借坚实的法律知识基础并精通英语、普通话和粤语,蒋健明律师致诚为客户提供优质服务。

请联络蒋健明律师: 02 9283 8588

电子邮箱: roger.jiang@legalpointlawyers.com.au

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