物权法

为什么选择我们的房产交易服务?我们在物权法领域拥有超过14年的执业经验,客户包括大型房产开发商、个人、家庭信托和养老金基金等。从土地收购、融资、税收建议、商业结构到房产交易,我们的专业知识、丰富经验加上严格的办公流程和追踪系统将帮助您获得满意的结果。

如果您是潜在买家:

我们理解您在计划购买房屋时的种种困惑。在您签订合同之前,请从房屋中介处取得一份房产买卖合同,发送给我们的律师进行审阅。我们将及时为您审查合同,告知主要合同条款和潜在风险,并代表您向卖家律师争取必要的修改,以保护您的利益。

某些情况下,我们会建议您在交换合同之前请第三方出具一份物业报告(strata report)、建筑报告(building report)或害虫报告(pest report),帮助您了解房产详情,预估风险。一旦签订合同,您将无法仅以与房屋一同出售的附属物(如家具等)的质量瑕疵为由解除合同。

基于我们对现行政策的深度理解,我们将为您解答商品与服务税、印花税减免、首次置业者购房补贴等问题,帮助您申请更多应得优惠。如果您是海外买家,我们还将就澳洲政府外资审查(FIRB)制度、房屋空置费、附加印花税与土地税等问题提供法律建议。

合同交换后,我们将尽职做好相关文件检索、与卖家和贷款银行交接、准备成交金额调整表并提前告知您成交所需金额和任何差额。

如果您是潜在卖家:

当您打算将名下房产出售时,第一件事是联系我们准备一份房产买卖合同,并提供给房屋中介用于市场营销。这是因为根据法律规定,卖家需要通过提供房产 合同履行其告知义务,否则买家将有权解除合同,并不支付任何押金。为了保护您的利益,我们将以严谨负责的态度,确保合同在交换前包含所有2017年《房产 交易(土地出售)规章》规定的文件。

合同交换后,我们将申请土地税完税证明和外国居民资本增值预扣税(Foreign Resident Capital Gains Withholding)免税证明,并及时提供给买家律师。如果您是税法所指的外国居民卖家,我们将建议您是否需要从出售所得收益中划拨一部分用于向澳洲 税务局缴纳资本增值预扣税。若您想要申请资本增值预扣税的变更和商品与服务税折扣,我们鼓励您寻求独立的税务建议。

如果所售房产上登记有按揭(mortgage),我们将帮助您向银行申请解除按揭,并在房屋成交前告知您未偿还贷款金额,根据您的指示分割出售所得收益。

我们的房产交易业务包括但不限于以下范围:

  • 开发土地的收购及前期尽职调查
  • 楼花预售
  • 购房合同审查
  • 帮助卖家准备房屋出售合同和整个出售业务
  • 房屋期权(Option) 契约
  • 海外人士购房批文申请
  • 楼花再出售(off the plan on sale)
  • 土地 + 建筑 (House Land Package)合同

 

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