物权法

为什么选择我们的房产交易服务?我们在物权法领域拥有超过14年的执业经验,客户包括大型房产开发商、个人、家庭信托和养老金基金等。从土地收购、融资、税收建议、商业结构到房产交易,我们的专业知识、丰富经验加上严格的办公流程和追踪系统将帮助您获得满意的结果。

如果您是潜在房产买家:

我们理解您在计划购买房屋时的种种困惑,对于澳洲物权法的不了解,您可能在澳洲的房屋买卖,房产交割,产权过户等过程中遇上不少问题和麻烦。如果您打算在澳洲投资,买房,在您签订购房合同之前,请从房屋中介处取得一份房产买卖合同,发送给我们的房产律师进行审阅。我们专业房产律师将及时为您审查房产合同,并告知您这个购房合同上的主要合同条款和潜在风险,并代表您向房屋卖家律师争取必要的修改,以保护您的购房利益。我们房产律师还提供房地产尽职调查,可以从法律,财务和项目等方面,帮您对房地产做好尽职调查,评估项目价值, 规避或减少房产交易风险。

某些房屋交易情况下,我们会建议您在交换购房合同之前请第三方出具一份物业报告(strata report)、建筑报告(building report)或害虫报告(pest report),帮助您了解房产详情,预估购房风险。一旦签订购房合同,您将无法仅以与房屋一同出售的附属物(如家具等)的质量瑕疵为由解除合同。

基于我们对现行政策的深度理解,我们将为您解答商品与服务税、印花税减免、首次置业者购房补贴等问题,帮助您申请更多应得的购房置业优惠。如果您是海外买家,我们还将就澳洲政府外资审查(FIRB)制度、房屋空置费、附加印花税与土地税等问题提供法律建议。

房产合同交换后,我们将尽职做好相关文件检索、与房屋卖家和贷款银行交接、准备成交金额调整表并提前告知您买房成交所需金额和任何差额。

如果您是潜在房产卖家:

当您打算将名下房产出售时,第一件事是联系我们准备一份房产买卖合同,并提供给房屋中介用于市场营销。这是因为根据法律规定,卖家需要通过提供房产合同履行其告知义务,否则买家将有权解除合同,并不支付任何押金。为了保护您的卖房利益,我们将以严谨负责的态度,确保合同在交换前包含所有2017年《房产交易(土地出售)规章》规定的文件。

房产合同交换后,我们将申请土地税完税证明和外国居民资本增值预扣税(Foreign Resident Capital Gains Withholding)免税证明,并及时提供给买家律师。如果您是税法所指的外国居民卖家,我们将建议您是否需要从出售所得收益中划拨一部分用于向澳洲税务局缴纳资本增值预扣税。若您想要申请资本增值预扣税的变更和商品与服务税折扣,我们鼓励您寻求独立的税务建议。

如果所售房产上登记有按揭(mortgage),我们将帮助您向银行申请解除按揭,并在房屋成交前告知您未偿还贷款金额,根据您的指示分割出售所得收益。

我们的房产交易业务包括但不限于以下范围:

  • 开发土地的收购及前期房地产尽职调查
  • 楼花预售
  • 购房合同审查
  • 帮助卖家准备房屋出售合同和整个出售业务
  • 房屋期权(Option) 契约
  • 海外人士购房批文申请
  • 楼花再出售(off the plan on sale)
  • 土地 + 建筑 (House Land Package)合同

如果您所想要寻找的房产买卖法律服务等不在列表上,您可以直接与我们联系,我们专业房产律师团队,对物权法有着深入的研究和最细致的理解,在澳洲成立逾17年,对房产法律有着透彻的了解。我们在房产交易,房屋租赁,房屋拍卖,房屋过户,房产交割,产权过户等有多年法律经验,以最专业的法律知识,能够帮您审阅房产合同,分析您的购房合同,给出准确的建议,提供房屋土地买卖交易等法律服务。另外我们有房产买卖纠纷律师,可以处理房产纠纷,土地买卖纠纷,房产纠纷,物权纠纷等,敬请咨询。

法律答疑

Q: 印花税减免申请对合同价格的要求是什么?
A:

首次购房印花税减免对合同的价格限制在$650,000至$800,000之间。若合同价格低于$650,000,您可以申请印花税豁免;若合同价格在$650,000.00与$800,000.00之间,您则可以申请相应比例的印花税减免。

Q: 在哪些情况下,我不需要申请外国人投资批准信?
A:

在购买居民住宅房产时,若您符合以下条件之一,您不需要申请外国人投资批准信(FIRB Approval):

  1. 澳大利亚公民,不论您在过去12个月内是否在澳居住达200天以上; 或
  2. 新西兰公民;或
  3. 澳大利亚永居签证

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