持有工作签证在澳洲可以买房吗？有什么限制并应该需要注意哪些问题呢？

在澳洲买房的主体有澳洲永久居民、澳洲临时居民以及纯海外人士等。

那么什么是澳洲临时居民呢？

澳洲临时居民

临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人：

从以上我们可以看出以下人士是不被看做澳洲临时居民的：

澳洲临时居民可以在澳洲没有数量限制的购买新房用于自主或者投资。新房不包括旧房翻新也不包括装修房。

澳洲临时居民可以购买二手房作为主要住所，并且只能购买一套，这套房不能用于出租。一旦临时居民搬出二手房，这套房也必须在3个月内出售。换句话说，临时居民购买的这套二手房不能用于作为投资房。

临时居民可以在澳洲购买空置土地进行房产开发，购买之前需要向FIRB提出申请。空置土地的购买受限于以下几个条件：

临时居民需要缴纳以下税费以及申请费：

在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。

FIRB英文全称Foreign Investment Review Board，就是澳大利亚的外国投资审查委员会，是一个政府部门，负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。

FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济，并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机，哄抬房价。

购买住宅房产之前，临时居民必须先获得 FIRB 的批准。您可以联系我所律师团队帮您完成 FIRB 申请并支付相关的申请费用。

FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :

我们之前的文章有提到附加土地税的变化。新州政府规定，从2022年12月31日午夜起，针对外籍人士拥有的新州住宅房产（Residential property），应缴纳的附加土地税 (Land tax Surcharge) 由目前的2%提高至4%。

这里的外籍人士之指所有非PR，持有临时签证的人士。如果不符合过去12个月作为自主房居住满200天的居住测试条件，永久居民也需要支付该附加费。

每年的１２月３１日前，外籍人士除了要递交正常的土地收之外还需缴纳土地附加税。附加土地税率（Land Tax Surcharge Rate）按照每块住宅用地进行评估，并与所有权成正比，土地税附加税与土地税不同，没有免税门槛。

如果您不清楚自己的土地附加税以及土地附加税应该缴纳多少，土地税的计算网站https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php可以供您使用。

在新州，买家购买物业需要缴纳4%的印花税，而外籍人士需要额外支付8%的附加费。如果不符合过去12个月居住满200天的居住测试条件，永久居民也需要支付该附加费。这里的外籍人士也是指所有非ＰＲ，持有临时签证的人士。

印花税与附加印花税需要在正式合同签订的3个月之内完成支付。

如果您不清楚自己的印花税以及附加印花税应该缴纳多少，印花税的的计算网站https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php可以供您使用。

总之，购买澳洲房产会有好几种费用和税费，如果你在不同的州以及持有不同的签证，费率是不同的。如您需要购买澳大利亚房地产，我们强烈建议您咨询专业的律师/澳大利亚税务局和会计，以确保你清楚所有的费用。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

吴戈律师

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证，在澳洲进行房产买卖，商业或农业资产收购，民事刑事诉讼，移民申请等方面的法律业务，向众多公司和个人客户的在澳投资，房地产开发，酒庄收购，农场收购，购物中心买卖，股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

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