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新州印花税可以分期付款了？一篇文章向您解读新州房产税新政策
《房产税(首次置业者选择)法》(Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022)法案于 2022 年 11 月 11 日星期五获得批准。这是新南威尔士州具有里程碑意义的改革。
首次购房者选择计划让首次购房者在购房时可以选择是支付一次性印花税或选择缴纳年度财产税。
新南威尔士州的房屋拥有率已从 1990 年代的 70% 下降到 2021 年的 64%。首次购房者比以往任何时候都需要更长的时间来存钱购买房产。首次置业者选择计划 （First Home Buyer Choice）旨在通过允许符合条件的买家选择最适合其个人和财务状况的选项来尽早“买房上车”。
什么是首次置业者选择？
澳洲政府现在为购买价值150万澳元及以下的新房或现房的首次置业者提供选择，他们可以选择支付一次性印花税或选择缴纳年度财产税。这个政策同样适用于购买空置土地的首次置业者，如果他们购置空地将用于建造价值80万澳元及以下的房屋。
房产税法生效时间
虽然，《房产税(首次置业者选择)法》(Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022) 将于2023年1月16日正式生效。对于 2023 年 1 月 16 日起签订的合同，购买者可以选择直接缴纳房产税，而无需缴纳印花税。但是，在 2023 年 1 月 16 日之前还有一个过渡期，符合条件的首次置业者必须支付印花税，但可以在 2023 年 1 月 16 日之后申请退税。
如何满足申请条件？
- 首次购房者
- 购房价格低于150万澳元
- 购买空置土地，购房价格低于85万。
- 首次购房者必须在 12 个月内入住该房产并连续居住至少 6 个月。 但是，如果有情有可原的情况，首席专员将有权酌情决定改变或放弃这一居住要求。
年度房产税计算公式：
- 自住：$400+0.3%*Land Value/每年
- 投资： 1500+1.1%*Land Value/每年
对于 2024-25 财年和随后的财政年度，税率将每年调整一次，上限为 4%。
如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳房产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。从上面的公式一转变为适用公式二。
比如有人在悉尼以83万澳元购买他们的第一套房子，土地价值为26.5万澳元。那么他们现在可以选择一次性预付32,440澳元的印花税，或者选择每年缴纳1,195澳元的房产税。
究竟是一次性支付印花税还是分期房产税比较好呢？
新南威尔士州财政部的数据显示，80 万澳元的公寓一次性交付印花税和年度房产税之间的盈亏平衡期为 36 年，100 万澳元的联排别墅为 28 年，125 万澳元的独立屋为 26 年。 同样的数据显示，如果首次购房者购买价值 100 万澳元的房屋并在 10 年后出售，那么这 10 年支付的房产税总额将为 19,881 澳元，而印花税为 40,090 澳元，从而节省 20,209 澳元。
如果您打算长期持有该房产，可能印花税是一个更好的选择。如果您打算短期持有该房产，那么房产税则可能是一个更好的选择。为了帮助符合条件的首次购房者在房产税和印花之间做出选择，政府提供了在线房产税计算器First Home Buyer Choice Calculator来帮助您选择最适合你的税种。
首次置业者可以从年度房产税转换成印花税吗？
在房产交割结算前，首次置业者可以从印花税和房产税中做出选择。一旦做出选择，就不可以在交割结束后改变。如果首次置业者选择房产税，他们必须支付房产税直到房产被售卖。
总结
房产税的实施将降低购房的前期成本，尤其将促进年轻购房者购房，并有助于提高新南威尔士州的房屋拥有率。新南威尔士州财政部的数据显示，这些措施将为大约 97% 的首次购房者提供支持，获利的首次购房者每年可达到55,000 人。
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吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。
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