澳洲房产市场推行新政，首次购房者迎来利好消息

随着 2022 年 11 月 10 日《房产税(首次置业者选择)法》（Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022 ）的通过，符合条件的首次购房者可以在购买首套房产时选择支付印花税或年度房产税。

推出首次购房者选择计划的目的

首次购房者选择计划，旨在通过降低购房的前期成本，来鼓励和支持个人和家庭进入房地产市场。该计划为符合条件的首次购房者提供选择，让这类购房者要么为其首次置业支付较小的年度房产税，要么一次性支付印花税，目的是使他们能够做出最适合自己及其家人需求的决定。

首次购房者选择计划将适用于不超过 $1,500,000的新住宅或现有住宅，对于购买用于建造首套住房的空置土地，价格上限将高达 $800,000。

首次购房者选择计划实施时间

《房产税(首次置业者选择)法》(Property Tax (First Home Buyer Choice) Act 2022)已于 2023 年 1 月 16 日正式生效。在2023年1月16日或之后签订合同的符合条件的首次购房者可以选择支付年度房产税或支付印花税。

2022 年 11 月 11 日至 2023 年 1 月 15 日期间签订的合同也享有政策过渡期。即符合条件的首次购房者在 2023 年 1 月 15 日或之前完成房产交割虽仍需缴纳印花税，但他们可以在 2023 年 1 月 16 日之后向新南威尔士州税务局申请退还印花税，并重新选择支付年度房产税。如果在2023年1月15日或之前没有完成房产交割，符合条件的首次购房者则能够在2023年1月16日至2023年6月30日期间的任何时间申请选择支付年度房产税。

除此之外，符合条件的首次购房者也可以在 2021 年 11 月 11 日之间签订期房合同（将于 2022 年 11 月 11 日或之后结算）并申请年度房产税。同样，如果在2023年1月15日或之前进行房产交割，符合条件的首次购房者仍需支付印花税，然后可以在2023年1月16日之后向新南威尔士州税务局申请退还印花税，并选择支付年度房产税。如果在2023年1月16日或之后进行房产交割，符合条件的首次购房者将无需支付印花税，并且可以选择向新南威尔士州税务局申请支付年度房产税。

选择年度房产税的申请必须在您的律师或房产过户师进行房产交割前提出。交割结束后，买家将无法对年度房产税或印花税的选择进行任何更改。也就是说，如果您出售房产，下一个购买者将不受您的选择的约束，他们将可以自由选择支付印花税或年度房产税（前提是他们也是符合条件的首次购房者）。

为了支持这一举措，政府推出了“首次购房者选择计算器”。在线计算器将帮助符合条件的首次购房者在支付前期印花税或年度房产税之间做出明智的选择。

现阶段年度房产税的税率

2023-24年度的年度财产税税率已确认如下：

• $400加上业主自住物业土地价值的0.3%;
• $1500加上投资物业土地价值的1.1%，

年度房产税将在每个财政年度进行评估，可按季度或年度分期支付。

重点注意，如果您符合居住要求并在购买房产后 12 个月内连续居住于该房产内至少 6 个月，您就可以将该物业用于投资目的。在这种情况下，您将以较高的金额支付年度房产税。

如果您选择该房产的用途从自住变成投资，必须通知新南威尔士州税务局使用变更，以便他们修改您应支付的年度房产税税额。

有资格参加首次购房者选择计划的购房者

要获得首次购房者选择计划的资格，购买者必须：

• 年龄为18周岁以上;
• 是澳大利亚公民或澳大利亚的永久居民;
• 从未在澳大利亚拥有房产或以前从未获得过首次购房者补助金或关税优惠;
• 购买少于或等于$1,500,000的新房产或现有房产，或者购买空置土地或建造少于或等于$800,000的第一套住房;以及
• 在购买后12个月内搬入该房产，并在那里连续居住至少6个月。

作为首次购房者，您应该选择支付年度房产税还是支付印花税？

虽然选择加入首次购房者选择计划并支付年度房产税的选择可能会降低购买第一套房子相关的初始前期成本，但具体的选择应该取决于您期望拥有房产的持续时间。

对于那些希望在相当长的一段时间内（即20年或更长时间）拥有房产的首次购房者而言，预先支付印花税可能是一个更可行的选择。这是因为在目前的环境下，土地的价值也将逐年增加，这也意味着每年需要缴纳的房产税也会相应增加。因此，选择支付印花税从长期来看更为划算。

相比之下，对于那些希望在较短的时间内拥有房产的首次购房者来说，支付年度房产税而非印花税，对他们来说可能是一个更明智的选择。

该政策的未来走向

在《首次购房者选择计划》正式实施后，越来越多的人开始关注该类选择未来能否适用于全体购房者。2023年2月26日，新南威尔士州政府宣布了一项重大的竞选承诺，即未来房产交割前选择支付年度房产税还是支付印花税将不仅限于首次购房者，《首次购房者选择计划》极有可能扩大并适用于全体购房者。这一重大政策变革还未彻底落实，但如经实施，对澳洲的众多购房者而言都属于利好消息，因为这将大大降低房产买卖所需要支付的税额。

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