准PR如何在澳洲买房？谈谈印花税，土地税和准PR的关系

澳大利亚永久性居民（Australian Permanent Resident），简称PR，指的是持有澳洲永居居民签证的，可以永久居住在澳洲的外国公民。本来没有准PR（Permanent Resident）一词，但是自从新州政府2016年预算案出来以后，PR 被区别对待了。以前的PR，除了选举权和被选举权以外，与入籍的公民相比并没有太大的区别。但是根据现行法律，PR也可能被定义为外国人（Foreign Person）了。

外国人的定义

首先声明，外国人不包括澳洲公民，不论你的公民资格是出生取得还是被政府授予，也不论你居住在世界的何处和居住多久。

外国人可以包括个人，公司，外国政府，信托和合伙人等：

• 对于个人而言，指不常居住在澳洲的个人；
• 对于公司而言，公司内持有20%或以上股份的外国公司股东，外国政府股东，或者不常居住在澳洲的个人股东；对于公司具有两个或两个以上外国股东的，这些股东联合持有20% 或以上股份；
• 对于信托而言，受托人公司内或者信托的受益人有持有20%或以上股份的外国公司，外国政府股东，或者不常居住在澳洲的个人；如果受托人公司或者信托的受益人有两个或以上上述外国人的，这些人联合持有20%或以上的股份;
• 对于合伙人而言，在有限合伙内，外国公司，外国政府或不常居住在澳洲的个人持有20%或以上的份额；如果有多个合伙人，则合伙人联合持有40%或以上的股份。

常住居民的定义

不常居住在澳洲的个人，被定义为外国人。怎样才可以算作常住居民呢？澳洲常住居民，是指从一个具体的时间点，往前推算，在过去的12个月内，在澳洲居住至少200天，并且所持有的签证对继续停留没有任何限制。

举例说明：A君持有永久居民签证，并在2017年3月15日签订了一份购买楼花的合同，从3月15日往前推算的12个月份内，A君只居住了30天，这样A君就被定义为外国人，要交纳额外的印花税。这里的具体时间点，就是合同交换的日期，即3月15日。合同交换日期，就是买卖双方都签字并且写入合同的日期。

准PR

通过对以上的阅读你就明白，其实准PR, 就是持有澳洲PR, 但又不是澳洲常住居民的人。

印花税与准PR

自2016年6月21日开始，准PR在新州购买住房，就要支付额外的印花税了。额外印花税的税率为4%。对于公司或者信托形式的购房者，如果外国股东或者信托的外国受益人持有20%或以上的份额，这个公司购买者或者信托购买者也要支付额外的印花税。额外印花税的计算为购房价格乘以4%。

土地税和准PR

有关准PR和额外土地税的征收，请关注公众号 “澳洲移民与法律”，参阅《在澳洲，一项容易被投资者忽略的税种》一文。需要提醒的是，额外土地税中计算外国人的时间点，是指在上一个标准年度内(1月1日到12月31日)，你是否住满200天，并且从2017年开始实施了。

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