留学生可以在澳洲购买二手房吗？

有不少家长想给在澳大利亚留学的孩子买房，一方面可以方便孩子居住，另外一方面也可以用来投资置业。其中不少人有看中二手房，那么留学生或留学生的家长可以在澳洲购买二手房吗？ 

留学生可以在澳洲买二手房，但其父母没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。

留学生购买二手房有什么限制吗？

不过需要注意的是，在澳洲买房因为身份的不同会受到一些限制，根据Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975, FATA ，也就是澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，只有满足特定条件的临时居民或纯海外人士才能在澳洲购买房产，且这两类人群还会受到外国投资审查委员会（FIRB）的购房审核。 

临时居民指那些持有澳洲有效临时签证，允许在澳大利亚连续停留12个月以上的人；或者是居住在澳洲、已经递出澳洲永久居留签证申请，且持有Bridging Visa过桥签证的人，并有权在澳洲居留到永居申请完成。 

哪些临时居民签证可购买二手房？

临时居民签证包括但不限于以下几种签证类型： 

1. 商业创新和投资签证（888或者188签证） 
2. 学生签证12个月或更长（500或590签证） 
3. 临时毕业生签证（485签证） 
4. 临时技术短缺签证（482签证） 
5. 偏远地区担保技术移民（489签证） 

纯海外人士是指没有居住在澳洲，或者没有持有任何澳洲签证的人，严格来说，指持有12个月以下签证的人，比如持有澳洲旅游签证的人士，也属于纯海外人士。 

注意事项

由此可见，根据FIRB规定，持有500留学签证的留学生（允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上）被认定为澳洲临时居民，可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。但留学生在购房时需要注意以下几点： 

1. 签证到期或离境3个月内需要卖出（即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业）； 
2. 需要申请FIRB审核，且申请费由购买房产的房价决定。例如100万以内的房子申请费为13200澳元； 
3. 购房者不可以出租或分租该房产，否则视为违反FIRB规定（即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住）； 
4. 在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，他们还将可能被处罚购房价格的25%。 

若留学生买房需要办理贷款，那么在购买前请务必联系好贷款经理和律师，了解相应政策后再进行购买。澳洲银行在办理贷款业务时，会需要看房屋的价值及贷款人的还款能力。从2023年7月1日起，持500学生签证学生的工作时长将重新受到限制，即留学生两周内的工作时长不能超过48小时。考虑到留学生的收入受限，很难达到银行贷款的收入要求，因此建议留学生在购买二手房时提前准备好充足的资金。不过，部分银行或基金公司接受留学生父母作借款人或作担保的贷款方案。但不管澳洲留学生是以什么样的身份进行贷款，该留学生的收入证明都必须提供。如果留学生没有收入或是收入较少，可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保贷款。 

另外需要注意的是，如果贷款比例超过80%，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，且贷款还款的期限一般是30年。总而言之，留学生购买二手房前务必准备好充足的资金，并寻求贷款经理和律师的经验。 

总结

在澳洲购买房产，特别是非澳洲居民或永久居民的话，有很多细节都需要注意。像来澳洲留学的学生，往往自己的收入是很难支付一套房产，靠父母的资金支持或贷款等都是比较常见的解决办法。但除去资金之外，还需要注意自己的身份、签证等问题，是否是可以在澳洲购买二手房，以及未来该房产要如何处理。如果对购买房产，房产交易有法律上的疑问，欢迎咨询我们。