在澳洲买房的主体有澳洲永久居民、澳洲临时居民以及纯海外人士等。

那么什么是澳洲临时居民呢？

澳洲临时居民

临时居民将包括以下澳大利亚签证持有人：

• 临时技术短缺签证（482类）
• 毕业生临时工作签证（485类）
• 商业创新和投资（临时）签证（888类或者188类）
• 学生签证12个月或更长（500类或590类）
• 偏远地区担保技术移民 （临时签证）（489类）

从以上我们可以看出以下人士是不被看做澳洲临时居民的：

1. 没有居住在澳洲的海外人士
2. 或者没有持有任何澳洲签证的海外人士
3. 或者持有12个月以下有效起的澳洲临时签证的海外人士，例如旅游签证
4. 那么临时居民能在澳洲购买什么类型的住宅物业？

澳洲临时居民可以在澳洲没有数量限制的购买新房用于自主或者投资。新房不包括旧房翻新也不包括装修房。

澳洲临时居民可以购买二手房作为主要住所，并且只能购买一套， 这套房不能用于出租。一旦临时居民搬出二手房，这套房也必须在3个月内出售。换句话说，临时居民购买的这套二手房不能用于作为投资房。

临时居民可以在澳洲购买空置土地进行房产开发，购买之前需要向FIRB提出申请。 空置土地的购买受限于以下几个条件：

1. 4年内必须完成土地开发
2. 住宅竣工证明应在收到后30天内提交

 

临时居民买房时需要缴纳那些额外的费用呢？

临时居民需要缴纳以下税费以及申请费：

1. FIRB申请费
2. 附加土地税
3. 附加印花税

FIRB申请费

什么是FIRB？

在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。

FIRB英文全称Foreign Investment Review Board，就是澳大利亚的外国投资审查委员会，是一个政府部门，负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。

FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济，并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机，哄抬房价。

购买住宅房产之前，临时居民必须先获得 FIRB 的批准。您可以联系我所律师团队帮您完成 FIRB 申请并支付相关的申请费用。

FIRB申请费须于递交申请后及时缴付。按照申请购买的不同物业价值，需缴纳的申请费用也有所不同, 当前申请费如下 :

附加土地税

我们之前的文章有提到附加土地税的变化。新州政府规定，从2022年12月31日午夜起，针对外籍人士拥有的新州住宅房产（Residential property），应缴纳的附加土地税 (Land tax Surcharge)  由目前的2%提高至4%。

这里的外籍人士之指所有非PR，持有临时签证的人士。如果不符合过去12个月作为自主房居住满200天的居住测试条件，永久居民也需要支付该附加费。

每年的１２月３１日前，外籍人士除了要递交正常的土地收之外还需缴纳土地附加税。附加土地税率（Land Tax Surcharge Rate）按照每块住宅用地进行评估，并与所有权成正比，土地税附加税与土地税不同，没有免税门槛。

如果您不清楚自己的土地附加税以及土地附加税应该缴纳多少，土地税的计算网站https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php可以供您使用。

附加印花税

在新州，买家购买物业需要缴纳4%的印花税，而外籍人士需要额外支付8%的附加费。如果不符合过去12个月居住满200天的居住测试条件，永久居民也需要支付该附加费。这里的外籍人士也是指所有非ＰＲ，持有临时签证的人士。

印花税与附加印花税需要在正式合同签订的3个月之内完成支付。

如果您不清楚自己的印花税以及附加印花税应该缴纳多少，印花税的的计算网站https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php可以供您使用。

总之，购买澳洲房产会有好几种费用和税费，如果你在不同的州以及持有不同的签证， 费率是不同的。如您需要购买澳大利亚房地产，我们强烈建议您咨询专业的律师/澳大利亚税务局和会计，以确保你清楚所有的费用。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

多年来致力于从事帮助众多海内外客户申请赴澳签证，在澳洲进行房产买卖，商业或农业资产收购，民事刑事诉讼，移民申请等方面的法律业务，向众多公司和个人客户的在澳投资，房地产开发，酒庄收购，农场收购，购物中心买卖，股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格，向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖：授权书公证，声明书公证，名称变更公证，出生公证，单身公证，死亡公证，公司合法注册公证等内容。

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“版权”（copyright）一词在日常生活中经常出现，例如书籍、海报和电视上，会标明版权识别符号©。在澳大利亚法律体系下，“版权”实际上是什么意思，什么样的情况下会构成侵权，侵权会带来什么后果？本文将一一简介，并通过一件近年发生的案例进行说明。

什么是版权？

版权是一系列的权利，允许版权所有者控制、使用受版权保护的材料并取得收益。版权保护的是思想表达的物质形式。受版权保护的内容包括书籍，服装设计，视觉艺术，音乐，电影，软件、广播等。互联网或社交媒体平台（例如Facebook，Instagram，Youtube，Twitter）上的内容也可能受到版权保护。根据目前澳大利亚的法律规定，版权的有效期一般持续至作者去世后70年，不过版权内容的性质和类别对有效期也有影响。

版权是怎样保护的？

澳大利亚《1968年版权法》（Copyright Act 1968）是澳大利亚版权保护的主要法律。 该法是联邦法律，适用于澳大利亚全境。该法一方面鼓励创作，为创作内容提供版权保护，另一方面也提供途径让社会大众使用受版权保护的内容，力求在两者之间取得利益平衡。

该法将版权保护的内容分为两大类：

1. 第一类包括原创的语文、戏剧、音乐和艺术著作；
2. 第二类包括录音、电影、电视和音频广播、书籍版本等。

不同类别关于版权归属、时长和保护的规定都有所不同。

此外，澳大利亚属于普通法系（common law）国家，因此除了成文法以外，法院判决的案例也是澳大利亚版权法的重要组成部分，对具体个案中法条的解读和适用有重要指导作用。

在澳大利亚，版权是自动受到保护的，不需要任何手续，也没有版权注册制度。

如何构成侵权？

未经版权持有人许可而使用受版权保护的材料，便可能构成侵权，例如未经许可复制或分发版权材料，未经授权在公众场所播放电影、音乐，利用盗版材料进行商业交易等。

例如，在Seafolly Pty Limited v Fewstone Pty Ltd [2014]一案中，Seafolly Pty Limited（简称“ Seafolly”）起诉Fewstone Pty Ltd（该公司以City Beach为商业名称运作，简称 “ City Beach”）。两家公司均从事泳衣的设计，制造和销售。 Seafolly诉称City Beach侵犯了Seafolly三份艺术作品中的版权，City Beach未经Seafolly授权，便将该三份作品的相当部分用于自己的沙滩服装上。 审理最后Seafolly胜诉，法院下令City Beach赔偿损失，并禁止其复制有关版权作品。

版权侵权的例外状况

《版权法》也规定了一些例外状况。某些表面上也属于侵权的行为，如果符合法定的例外状况，便可能免去侵权责任。

例如，“公平使用”（fair dealing）受版权保护的材料，用于研究、批评、新闻报道、讽刺等用途的，可属于法定例外状况。私人及家庭用途也是一例，例如在家录制电视节目，稍后观看，也可属于例外状况。

要判定使用版权保护材料的行为是否属于法定例外状况，需要考虑多种因素，例如作品性质、使用方式等。

救济手段

版权持有人如要通过法律手段维护权益，可在各州最高法院或联邦巡回法院（Federal Circuit Court）起诉。以Seafolly案为例，权利人可以要求侵权人赔偿损失、上缴侵权所得，并要求法院下令禁止进一步侵权行为。

总结

澳大利亚通过《1968年版权法》和相关法律法规构建了完善的版权保护制度。不过，版权保护在实际操作中涉及大量复杂状况、法规条文以及案例，一般需要专业法律意见。不论您是版权持有人，还是被指控侵权，我所经验丰富的法律团队都可为您提供专业服务，尽力保障您的权益。

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