在澳洲，绿化环境一直是澳洲宜居的主要原因之一。大部分居民的住宅花园都是树木环绕，但是这也很容易造成邻里之间的纠纷。例如，邻家的树木长得太快，遮挡了自家的阳光，或者是长到了自家的土地上，又或者是树木的枝干太过锋利，对家里孩子的活动造成了威胁等。那么这类纠纷应如何解决，可以向哪些机构投诉，判定的法理依据又是什么，本文将以澳大利亚新南威尔士州（新州）为例进行简介。

处理树木纠纷的法律依据

树木纠纷可涉及财产法、侵权法等多个领域。例如，澳洲法律对“妨碍行为”（nuisance）有相关规定，有时会用于处理邻里之间的纠纷。

但是，您知道吗？在新州，有一部专门的法律，处理邻居之间的树木纠纷。这部法律就是《2006年树木（邻里纠纷）法》（Trees (Disputes Between Neighbours) Act 2006，以下简称“邻里树木纠纷法”）。如果出现这类九分，原告便应以邻里树木纠纷法为依据进行起诉。

邻里树木纠纷法法的适用情况有两类：

1. 导致纠纷的树木可能会对邻居土地上的财物造成损失，或者可能对任何人造成伤害；
2. 导致纠纷的树木遮挡了邻居物业的光照或景观。

不过，该法只适用于私人土地上的树木争议，如涉及政府土地则可能不适用。

原告人根据该法诉诸法庭，可申请责令当事人移除或整修问题树木等救济手段。不过，法庭在作出判决之前，还需要考虑一系列因素，包括：

1. 树木本身的历史；
2. 文化价值；
3. 整修后对树木本身的影响；
4. 树木对于周围环境的影响（例如隐私，景观等）。

如何处理树木纠纷

如果遇到树木方面的纠纷，一般建议先跟树木所在地的业主进行协商，探讨解决方案，或者了解对方不想移除树木或者拒绝修整树木的原因，争取友好解决。

双方不能达成一致，也不一定马上要向法院起诉。新州各地的社区法律中心 （Community Justice Centres） 可对树木争议提供仲裁调解服务。据统计，通过仲裁调解，约80%的争议能达致解决。

双方经过合理努力协商解决，实在无法达成一致的，则可能需要在新州土地和环境法院（Land and Environment Court）提起诉讼，申请救济。如对该院判决不满，极少数情况当事人需要向新州上诉庭（Court of Appeal）上诉。

采取法律行动要注意的地方

上文虽然提到该法的适用范围有两大类，但实际上什么样的个案才适用该法，有具体规定。例如邻家树木遮挡了自家光照和景观，如要适用邻里树木纠纷法，便要考虑问题树木的性质、高度等多个因素。

在 Richards v Sharp [2021] NSWLEC 1423 (22 July 2021) 一案中，原告诉称邻家的三棵树跨过两家之间的边界，阻挡了自家视野。不过，土地和环境法院经过审理，发现有问题的树木并不符合该法的适用规定，最终驳回原告申请。对于阻挡事业的理由，大树争议法案第14A条，要求该法案只适用于2棵及2棵以上的被种植的树木组成的篱笆，且高度要在2.5米以上。由于原告在申请中承认，这几颗树木是自然生长在这里的，而不是被种植的。因此土地和环境法院拒绝了原告的申请。

总结

树木是邻里关系的重要一环。如出现争议，一般尽量和平解决，以和为贵。不过，如果争议持续，不得不通过法律途径解决的，建议先咨询法律意见，了解有关法律规定以及双方的权利和义务，这样有助于避免弯路，顺利解决争议。如果您在澳洲居住，遇上邻里纠纷，大树纠纷，或者其它土地纠纷，房产纠纷等，欢迎联系我们，我所拥有经验丰富的华人律师团队，在各类土地、房产等方面有十多年处理经验，熟悉物权法等各类法律问题和争议，并提供中文，英语，粤语等语言服务，可助您一臂之力。

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吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，是经验丰富的华人律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，物权法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

多年来致力于从事帮助众多海内外客户在澳洲进行房产买卖，商业或农业资产收购，民事刑事诉讼，移民申请等方面的法律业务，向众多公司和个人客户的在澳投资，房地产开发，酒庄收购，农场收购，购物中心买卖，股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

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“版权”（copyright）一词在日常生活中经常出现，例如书籍、海报和电视上，会标明版权识别符号©。在澳大利亚法律体系下，“版权”实际上是什么意思，什么样的情况下会构成侵权，侵权会带来什么后果？本文将一一简介，并通过一件近年发生的案例进行说明。

什么是版权？

版权是一系列的权利，允许版权所有者控制、使用受版权保护的材料并取得收益。版权保护的是思想表达的物质形式。受版权保护的内容包括书籍，服装设计，视觉艺术，音乐，电影，软件、广播等。互联网或社交媒体平台（例如Facebook，Instagram，Youtube，Twitter）上的内容也可能受到版权保护。根据目前澳大利亚的法律规定，版权的有效期一般持续至作者去世后70年，不过版权内容的性质和类别对有效期也有影响。

版权是怎样保护的？

澳大利亚《1968年版权法》（Copyright Act 1968）是澳大利亚版权保护的主要法律。 该法是联邦法律，适用于澳大利亚全境。该法一方面鼓励创作，为创作内容提供版权保护，另一方面也提供途径让社会大众使用受版权保护的内容，力求在两者之间取得利益平衡。

该法将版权保护的内容分为两大类：

1. 第一类包括原创的语文、戏剧、音乐和艺术著作；
2. 第二类包括录音、电影、电视和音频广播、书籍版本等。

不同类别关于版权归属、时长和保护的规定都有所不同。

此外，澳大利亚属于普通法系（common law）国家，因此除了成文法以外，法院判决的案例也是澳大利亚版权法的重要组成部分，对具体个案中法条的解读和适用有重要指导作用。

在澳大利亚，版权是自动受到保护的，不需要任何手续，也没有版权注册制度。

如何构成侵权？

未经版权持有人许可而使用受版权保护的材料，便可能构成侵权，例如未经许可复制或分发版权材料，未经授权在公众场所播放电影、音乐，利用盗版材料进行商业交易等。

例如，在Seafolly Pty Limited v Fewstone Pty Ltd [2014]一案中，Seafolly Pty Limited（简称“ Seafolly”）起诉Fewstone Pty Ltd（该公司以City Beach为商业名称运作，简称 “ City Beach”）。两家公司均从事泳衣的设计，制造和销售。 Seafolly诉称City Beach侵犯了Seafolly三份艺术作品中的版权，City Beach未经Seafolly授权，便将该三份作品的相当部分用于自己的沙滩服装上。 审理最后Seafolly胜诉，法院下令City Beach赔偿损失，并禁止其复制有关版权作品。

版权侵权的例外状况

《版权法》也规定了一些例外状况。某些表面上也属于侵权的行为，如果符合法定的例外状况，便可能免去侵权责任。

例如，“公平使用”（fair dealing）受版权保护的材料，用于研究、批评、新闻报道、讽刺等用途的，可属于法定例外状况。私人及家庭用途也是一例，例如在家录制电视节目，稍后观看，也可属于例外状况。

要判定使用版权保护材料的行为是否属于法定例外状况，需要考虑多种因素，例如作品性质、使用方式等。

救济手段

版权持有人如要通过法律手段维护权益，可在各州最高法院或联邦巡回法院（Federal Circuit Court）起诉。以Seafolly案为例，权利人可以要求侵权人赔偿损失、上缴侵权所得，并要求法院下令禁止进一步侵权行为。

总结

澳大利亚通过《1968年版权法》和相关法律法规构建了完善的版权保护制度。不过，版权保护在实际操作中涉及大量复杂状况、法规条文以及案例，一般需要专业法律意见。不论您是版权持有人，还是被指控侵权，我所经验丰富的法律团队都可为您提供专业服务，尽力保障您的权益。

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蒋健明律师在香港、澳大利亚接受过法律教育和训练，现为新南威尔士州执业律师。此外，蒋律师还具有澳大利亚商标代理人资格，以及经澳大利亚全国翻译认证机构(NAATI)认证的英汉双向翻译资格。

蒋律师在香港和澳大利亚均有工作经验，对中西文化均有深入了解。除了法律学位外，蒋律师还先后完成墨尔本大学知识产权法硕士，以及悉尼科技大学移民法深造文凭等专门课程。蒋律师擅长多个法律领域，包括房产法、继承法、移民法以及知识产权法等。

凭借坚实的法律知识基础并精通英语、普通话和粤语，蒋健明律师致诚为客户提供优质服务。

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黄律师的执业领域包括诉讼、刑事法、房地产等等。

黄律师曾处理过复杂的婚姻财产分割事务。在刑事法方面，黄律师处理过交通违法、袭击案、保释申请等多种案件，在新南威尔士州有出庭经验。此外，黄律师在商业租约、房地产买卖合同等的撰写咨询方面有丰富知识和经验。

黄律师拥有悉尼大学法律与商学双学士学位，是新南威尔士州最高法院的注册律师。

黄律师可以流利地使用英语或粤语进行沟通。

上文中，我们对维州房产可能会产生的土地税负进行了大总结。那么在购房环节中，您应该注意的税负又有哪些呢？您能享有的政府优惠政策又有哪些呢？在维多利亚州（维州）置业，印花税（stamp duty）也是重要的一环。 维州政府为了鼓励置业，推出了种类繁多的税务优惠政策。随着2021-2022财政年度在7月1日开始，维州政府对印花税以及相关优惠政策做了一定调整，本文将一一介绍。

维州印花税简介

印花税按照房产的应税价值计算，逐级递增，应税价值一般为合同价或市价（较大者为准）。

以应税价值大于$130,000但不超过$960,000的房产为例，应付印花税为：

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（应税价值 – $130,000）* 6% + $2870

---

但是，如果买家不符合以下条件的话，一般还需要额外支付海外买家附加税（Foreign Purchaser Additional Duty) :

1. 不是澳洲公民；或者
2. 不是永久居民；或者
3. 不是持有444类特别签证的新西兰公民。

所适用的税率则根据签署合同的日期会有相应的变化，但需要注意的是不受合同交割日期的影响。一般附加税税率如下：

1. 如果合同签署日期是在2015年7月1日之后但在2016年7月1日之前，附加税税率为3%；
2. 如果合同签署日期是在2016年7月1日之后但在2019年7月1日之前，附加税税率为7%；
3. 如果合同签署日期是在2019年7月1日之后，附加税税率为8%。

自住房印花税优惠政策

如果您在维州购买的房产是做自住用途，也就是“主要居所”（Principal place of residence）的，您可享受自住房的印花税优惠。

但是如果您想申请该政策帮助，您必须满足以下条件：

1. 所购房产的应税价值不能超过55万澳元；
2. 所购房产可以是新房，也可以是二手房；
3. 买家在房产交割后必须将该套房产作为自住房住满12个月。

以房产应税价值超过44万但不过55万澳元为例，优惠政策下的印花税为

---

$18,370 + (550,000.00 – 440,000) * 6% = $24,970.00

---

相比不享受政策的印花税（$28,070.00)，买家可节省3千澳币左右的税款。

这项政策不局限于首次置业的买家。

而且， 如果海外买家和澳洲公民或永久居民的配偶共同买房自住，还有望免去海外买家的印花税附加税。

首次置业优惠政策

根据维州政府最新政策，买家如若符合以下条件，则有望取得政府1万澳币-2万澳币（取决于所购置的房产类型和地区以及合同签署日期）的首次置业资助（First Home Owner Grant)：

1. 买家或其配偶是澳洲公民或澳洲永久居民；
2. 这是买家及其配偶的首次置业，也就是说买家此前从未在澳洲拥有过任何房产；
3. 所购置的房产是买家的自住房且是新房；
4. 在交割后会在该套房产内住满12个月；
5. 所购买的房产应税价值不超过75万澳元。

首次置业买家除了政府资助之外，同时还可享受印花税的减免优惠。这项优惠对二手房同样适用。具体优惠政策如下：

1. 房产价值≤60万澳元的，印花税全免；
2. 60万澳元<房产价值<75万澳元的，可享受的优惠税率逐级递减。例如，房产应税价值为70万的， 标准印花税为$37,070，优惠后仅为$24,713。

墨尔本市政厅地区的印花税优惠政策

新财年初始，墨尔本市政厅（City of Melbourne local government area）就官宣了另一项只针对坐落于该市政厅地区的新房的特别印花税优惠政策。凡是在2021年7月1日至2022年6月30日之间签署房产购买合同的，印花税优惠政策如下：

1. 如果所购新房的应税价值低于100万澳币且建成后一年内即卖出的，应付的印花税减半；
2. 如果所购新房的应税价值低于100万澳币且建成一年以上才卖出的，应付的印花税全免，这种情况下的签约期更是延长至2021年5月21日至2022年6月30日。

这项优惠适用于自住房和投资房，而且海外买家也可享受（但不适用于海外买家额外印花税的那一部分）。

楼花房产的税务优惠政策

如果您是在维州购买楼花（off-the-plan purchase），也就是在合同签署之时还没动工或完工的房产的话，印花税的核算方式也有所不同。应税价值的计算方式是：

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应税价值（楼花价值） = 合同价（不低于市价）- 建筑费用

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根据最新政策，如果合同签署日期是在2021年7月1日至2023年6月30日之间，且楼花价值不超过1百万澳元的，便可按楼花价值来计算印花税。但是，买家必须符合“自住房优惠”或“首次置业优惠”的资格才能同时享受该政策优惠。

也就是说，如果楼花价值高于上述两个优惠政策的税务门槛的话（例如合同价减建筑费大于75万但不超过1百万），那么就按楼花价值计算印花税。如果楼花价值低于优惠政策的门槛，买家还可以额外享受相应的优惠政策（例如楼花价值低于75万澳元的首次置业买家，可以享有首次置业的印花税优惠）。

总结

印花税数额不小，买房前请务必咨询律师，了解清楚您所需支付的印花税以及您可能享有的印花税优惠政策，有助于更好地规划预算，并充分享受政府的政策补贴。当然，买房是重大投资，需要综合考虑一系列的因素并处理多种法律事项。为此，我所经验丰富的房地产交易律师随时随地准备好为您提供全方位法律服务。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

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林缤律师是新南威尔士州的执业律师，在房产法、婚姻法、移民法、商业租赁与买卖和国际公证事宜有丰富的执业经验。林缤律师曾处理过大额的在新州或跨州的现房或楼花交割，房产税负分析、生意买卖，以及复杂的离婚申请及财产协议的起草和执行。林缤律师在移民法及相关的签证申请都有丰富的经验，能够根据申请人的自身情况准备材料，定制申请。

林缤律师具有较强的法律检索、分析解决问题、文书起草和翻译能力，以客户的需求为出发点，致力于通过提供细腻的定制化法律服务，寻找最优方案，帮助每一位客户达成目标。她也精通英语、普通话和粤语，致诚为客户提供优质服务。

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家庭信托(family trust)，给人的印象是那些收入高、孩子上私校的家庭的专利，其实不然。家庭信托有很多好处，值得在澳洲的家庭认识和设立。在澳大利亚，家庭信托有助于保护家庭资产不被债务追讨所波及，还能通过信托形式将资产收入分流给受益人，最大限度减轻税负。只要您有这方面的需要，就可以设立家庭信托。家庭信托是什么，有哪些主要方面，它是如何运作的，本文将围绕澳洲家庭信托简要介绍。

什么是信托？

信托是一种结构性的安排，设有受托人（trustee）以及受益人（beneficiary）。受托人可以是个人或公司。受益人可以有一名或多名。受托人作为法律上的所有权人持有资产，但持有资产的目的是为了使受益人“受益”。信托资产的种类包括股份、房地产、现金等。信托资产所得收入归受益人所享有。

信托是通过契据（deed）的形式记录的。信托契据写有一系列规则，包括信托运行机制，受托人的权限，以及受益人的名单等。以新南威尔士州为例，信托有效期可长达80年，并且可不时变更。由于信托方面的法律比较复杂，因此信托契据一般需要委托律师撰写。

什么是家庭信托？

家庭信托是一种常用信托。家庭信托的受益人在信托资产中没有固定权益。每个家庭信托均涉及四个角色，每个角色都需要有人担任，这样信托才能开始运行。

1. 受托人（trustee）：受托人在信托中担任重要角色，有一系列的权力和义务。受托人对受益人进行选择，决定每名受益人每年的收益数额，并负责执行跟信托相关的一切交易。受托人也负有各种义务，包括负责处理信托的税务，确保按时报税等。此外，受托人对受益人还负有受信义务（fiduciary duty），凡事必须以受益人的最大利益为依归。

2. 受益人（beneficiary）：受益人可以是个人或公司，并且可分为两类。第一类为主要受益人（primary beneficiaries），这类受益人会在信托契据中列明。第二类为一般受益人（general beneficiaries），通常是主要受益人的亲属。

3. 委任人（appointer）：委任人有权委任和撤换受托人，但无权运营信托。当信托只有一名委任人，而该委任人去世或破产时，经主要受益人多数通过，可以委任一名新的委任人。

4. 设立人（settlor）：信托的设立人负责设立信托，并确定受益人、受托人以及委任人。由于税务方面的原因，设立人不应作为受益人或受托人。信托契据一旦签署，设立人便不再过问该信托。

在新南威尔士州设立信托，州政府会收取500澳元印花税，印花税必须在三个月内缴清。

小结

信托不是有钱人的专利。长远来看，设立家庭信托有助在澳洲家庭保护资产并最大限度减轻税负，值得每个家庭拥有。不过，信托契据内容复杂，一般由专业律师撰写，且在建立家庭信托和运用家庭信托过程中，会涉及到法律问题。如果您有兴趣设立家庭信托，请即联系我们咨询（首次咨询可予免费）。

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在澳洲，租赁商铺是做生意的常见方式。如果您租赁商铺用于出售零售商品或提供零售服务，或者租赁购物中心的商铺，那么您跟业主签订的租约便可能属于“零售租约”（retail lease）。零售租约在澳洲有专门法律规管，与其他类型的商业租约有所不同。以新南威尔士州为例，该州的零售租约主要受《 1994年零售租约法》（Retail Leases Act 1994，以下简称“该法”）及其附属规例管辖。本文将以此为重点简介签署零售租约应该注意的事项。

什么是零售租约？

根据该法规定，属于零售租约的情况主要有两种，一种是租赁商铺来经营该法规定的业务，另一种是租赁零售购物中心（retail shopping centre）里面的商铺（可经营任何业务，只要该法不予排除即可）。

有关规定业务主要在该法附表1（Schedule 1）中列出，其中包含众多类别的零售商店、餐馆、服务场所（例如理发店、美甲店）等。该法对“零售购物中心”也有相应定义。一般而言， “零售购物中心”在一处地方（例如大楼或建筑群）至少有5间零售商铺，各商铺属于同一业主而且作为一个整体来推广。此外，某些特殊情况也不使用该法规定。

在业主或出租中介提出新的零售租约之前，须提供以下文件:

• 拟租契的草案副本;
• 出租人的披露声明;
• 新南威尔士州零售租户指南，介绍零售租户和业主的权利和义务，并解释一些商业事项。

签署零售租约前要准备的文件

零售租约签署前，业主必须向租户提供以下三份文件：

• 业主填好的披露声明（disclosure statement）；
• 租约的草稿；
• 新南威尔士州零售租约指南（NSW Retail Tenancy Guide）。

披露声明

披露声明的目的是提高业主和租户之间的交易信息透明度，并减少将来发生纠纷的风险。披露声明的格式和内容需符合该法规定，其中通常包括商铺状况、租约主要事项、开支估算、租户财务责任等重要信息。 业主必须在租赁签署至少七天前填好披露声明并交给目标租户。

租约中的重要事项

租约是业主和租户之间权利义务的根本约定，因此在签署租约前，任何一方都需要熟悉租约的条款，其中有一些关键事项需要特别注意：

• “期限”（term）：指租赁期限开始和结束的日期。该法仅适用于租赁期限在6个月至25年之间的零售商店租约。
• “租金”（rent）：是租约中的关键词汇。租约签订后，租户同意支付租赁期限内的租金。租户如拖欠租金，则可导致业主收回商铺使用权并把租户锁在门外。
• “支出”（outgoing）：是指租户同意在租金之外支付的，与商铺有关的费用，包括市政费（council rate），水费（water rate），土地税（land tax）、公共责任保险（public liability insurance）等。
• “保证金”（bond）：是租户在租约开始时（或之前）交给业主的一笔定额款项，用作租户遵守租约条款的财务担保。租户一旦违约，业主便有权动用该保证金以补偿其损失。

准备租约的费用

根据该法规定，业主负责承担起草租约的费用。如果商铺的业权作了抵押（例如有银行贷款），需要取得抵押权人同意才能出租的，业主也需要承担取得抵押权人同意所需要的费用。

另一方面，租户让律师审核租约条款的，需自行承担有关法律费用。此外，零售租约一般需要在新南威尔士州土地登记部门注册（租期3年或以上的必须注册），注册费用通常由租户负担。

争议解决

租约一方未按租约履行义务，例如不支付租金或不退还保证金的，另一方可尝试通过调解来解决争议，也可向新南威尔士州民事及行政审裁处（New South Wales Civil and Administrative Tribunal ，简称NCAT）申请相应的命令。

结论

零售租约是一份重要的法律文件，其中可能涉及重大法律后果。在签署零售租约租约之前，建议您获得法律和财务专家的意见, 以确保正确理解租约及经营生意的费用，仔细审阅披露声明和租约的内容和条款，并仔细审视商业经营计划，并确保有关计划切合实际并能涵盖各类突发事件。不论您是业主还是租户，我所经验丰富的法律团队均可为您提供专业法律意见，为您节省大量时间和金钱。

格诚联合律师事务所 (Legal Point Lawyers & Attorneys) 拥有经验丰富的房产律师，如果阁下对澳洲房产租赁感兴趣，请联系我们。我们提供专业的澳洲房产法律服务，对澳洲房产法熟悉，您可以查看我们的具体房产法律服务。

免责声明：本文仅提供一般咨询，并不旨在提供法律建议。 对于因使用本文而造成的任何损失，我们不承担任何责任。

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澳大利亚维多利亚州（维州）是房产投资和移民的热点，维州首府墨尔本更长期名列世界最宜居城市之一，因此也吸引了大批房产投资者。不过，如果你在维州拥有土地或房产，那么你就需要注意土地税和空置税的问题了，以免被突如其来的核税通知打得措手不及。那么，在维州拥有土地、房产究竟会产生什么土地税负呢，产权人又该注意些什么呢，本文将一一介绍。

土地税（Land Tax）

业主在维州拥有房产，也就拥有维州的土地。土地税的应税价值（Taxable Value) 是土地价值 （Land Value)，而不是土地上的建筑物价值。如果业主在维州所拥有的土地总应税价值在$250,000或以上的（纳税门槛， Threshold），每年都需要缴纳土地税。

而土地税的应税年度与市政费等都不同，应税年度是按日历年来计算，也就是每年的1月1日至12月31日。 目前，维州的土地税核算公式如下：

1. $250,000 ≤ 应税土地价值 < $600,000的，土地税 =（应税土地价值-$250,000) x 0.2% + $275;
2. 应税土地价值在$600,000及以上的，则逐级递增。

跟其他州相同，维州政府也规定了特定情况下，产权人是有权申请豁免或减免土地税的，最主要的免税理由就是应税土地是业主的主要居住地（Principal Place of Residence）。

土地附加税（Absentee Owner Surcharge）

除了要缴纳上述的土地税之外，产权人还有可能需要缴纳税率为2%的土地附加税。这两种税是互相独立的，业主有可能不需要缴纳土地税，但需要缴纳土地附加税。

需要缴纳土地附加税的业主一般都是因为以下原因：

1. 不是澳洲公民或永久居民；且
2. 不在澳洲通常居住（Ordinarily Resident)；且
3. 在应税年度的前一年的12月31日那天不在澳洲，或者应税年度前一年不在澳洲的时间超过6个月。

一般来说，海外买家如未能达到上述身份和居留时长要求，便可能要缴纳土地附加税。而且，如果海外买家长期不在澳洲居住，也可能无法以主要居住地的理由来申请免除土地税。

空置税（Vacant Residential Land Tax）

在维州置业还需要考虑空置税的问题。如果您拥有位于墨尔本市中心（City of Melbourne）或周边一系列郊区（suburb）的住宅，且在一年内空置时间（非自住、出租）超过六个月的，就可能会被征收空置税。空置税的应税价值与土地税大有不同。空置税的应税价值是土地含建筑物的价值，税率为应税价值的1%，而且没有纳税门槛。

关于土地税要注意什么?

业主一旦购置了维州的土地，就需要尽快到维州税局（State Revenue Office）的网站上做土地税登记并进行申报。业主如需缴纳土地税、附加税等税项，税局会发出核税通知。不按要求登记和申报土地税的，可能会招致税局的罚款。如果对评税结果有异议，或者交税有困难（例如财政困难）的，可以向税局申诉。

土地税和空置税是维州置业的重要一环。我们建议您在置业前向律师了解清楚有关的要求和规定，及时登记和申报，按时缴税。一旦出现问题（例如异议或财政困难）也最好咨询法律意见和尽快处理，以免错过申诉时机。

免责声明：本出版物提供介绍性的一般信息，无意也不应作为法律或其他专业建议的替代品。尽管在制作本出版物时已采取一切谨慎措施，但作者或我们公司不接受、保证或暗示任何法律责任或义务，并且特此明确声明不承担任何责任。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

多年来致力于从事帮助众多海内外客户在澳洲进行房产买卖，商业或农业资产收购，民事刑事诉讼，移民申请等方面的法律业务，向众多公司和个人客户的在澳投资，房地产开发，酒庄收购，农场收购，购物中心买卖，股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格，向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖：授权书公证，声明书公证，名称变更公证，出生公证，单身公证，死亡公证，公司合法注册公证等内容。

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林缤律师是新南威尔士州的执业律师，在房产法、婚姻法、移民法、商业租赁与买卖和国际公证事宜有丰富的执业经验。林缤律师曾处理过大额的在新州或跨州的房产交割，房产税负分析、生意买卖，以及复杂的离婚申请及财产协议的起草和执行。林缤律师在移民法及相关的签证申请都有丰富的经验，能够根据申请人的自身情况准备材料，定制申请。

林缤律师具有较强的法律检索、分析解决问题、文书起草和翻译能力，以客户的需求为出发点，致力于通过提供细腻的定制化法律服务，寻找最优方案，帮助每一位客户达成目标。她也精通英语、普通话和粤语，致诚为客户提供优质服务。

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随着6月30日的结束，2021年的上半年也宣告结束了，同时澳大利亚民众也迎来了新财年的开始。新财年新气象，澳大利亚内务部移民局官网动作迅速地官宣了新财年的移民配额，各州政府也紧随其后。那么新财年的澳洲移民配额究竟如何，又会如何细分呢？下文将一一道来。

2021-22年澳洲移民配额，总数为16万，与去年保持一致

除了移民总配额保持一致外，各类别配额也保持不变，具体签证类别的配额如下：

永居签证类别	2020-2021	2021-2022
技术移民
雇佣担保类	22000	22000
独立技术移民	6500	6500
偏远地区技术移民	11200	11200
州政府提名类别	11200	11200
投资移民	13500	13500
全球人才	15000	15000
杰出人才	200	200
总计	79600	79600
家庭移民
配偶移民	72300	72300
父母移民	4500	4500
其它家庭类	500	500
子女类别	3000	3000
特殊类别	100	100
总计	80400	80400
合计	160000	160000

 

移民局对移民配额的常见问题解答

除去发布移民配额数量的同时，移民局也发布了对于此配额所引起的常见问题的解答，亮点摘要如下：

1. 此配额的发布是在衡量了澳大利亚经济发展，后疫情时代经济复苏等目标后做出的决定;
2. 尽管有此类别限制，移民局仍然有权重新分配技术移民类别配额来应对公共健康，经济发展及劳工市场的需要;
3. 技术移民中，以下三个类别将会被优先处理：
   (1）投资移民
   (2）全球人才
   (3）雇主担保
4. 技术移民中，目前处在优先移民技术职业清单列表中的职位（Priority Migration Skilled Occupation List, 目前是41个）会被优先考虑，工作在关键领域的申请人也会被优先考虑，比如医疗，工程等;
5. 家庭移民中，境内的申请会被优先处理，尤其是在偏远地区的申请人。

各州发布的移民配额以及各自签证类别配额

州政府	190签证	491签证	投资移民类别
ACT	600	1400	30
NSW	4000	3640	2200
VIC	3500	500	1750
QLD	1000	1250	1400
NT	500	500	75
WA	1100	340	360
SA	2600	2600	1000
TAS	1100	2200	45
合计	14400	12430	6860

 

维州官宣自下周起开放ROI申请

维州政府大刀阔斧，新财年的190类别签证名额从去年的2500个增加到今年的3500个。同时也宣布将于7月7日起开放Registration of Interest （ROI） 的申请，ROI受邀后即可申请维州州担保提名，通过后即可向澳大利亚内务部门递交190签证或者491类别的签证申请。 根据目前的政策，维州州担保取消了需要在维州工作半年的时间要求，只要求在维州工作和学习。但是，政府也宣布，维州州担将重点选择能够运用自己在科学，工程，信息技术等方面的技能，包括以下目标行业工作的申请人：

1. 健康
2. 医疗研究
3. 生命科学
4. 数字技术
5. 农业与食品
6. 先进制造业
7. 新能源与循环经济

尤其是在以下区域工作的技能人才，包括

1. Parkville
2. Footscray
3. Docklands

另外，如果是数字技术方面的申请人，维州政府只会邀请在网络安全方面的技能人才。

新财年移民配额的公布透露出澳大利亚联邦政府及各州领地政府在刺激经济发展上的决心。如果您对技术移民有疑惑，或者想了解适合您的移民方案，欢迎联系我们，获取专业的法律意见，不走弯路。

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选择我们，协助您办理各类签证

澳大利亚的移民系统和广泛的签证种类使得申请流程变得十分复杂。 任何细微的错误都可能会导致拒签。

我们丰富的经验使我们能够协助您办理各类签证，例如申请永久居民，商业签证，工作签证，毕业生签证，旅游签证或其他种类签证。 我们明白无论是短期还是长期，选择来澳大利亚是您的重要决定。 我们会认真对待您的申请，并提供详细，个性化和专业的法律服务，以确保您的申请获得最佳的结果。

我所的移民业务范围包括但不限于：

• 商业移民签证
• 学生签证
• 技术移民类签证
• 配偶、父母家庭类移民签证
• 雇主提名签证
• 探亲旅游签证
• 其他特殊签证
• 澳洲公民申请
• AAT和联邦巡回法院移民案件上诉

想具体了解移民签证服务，您可以参考我们的移民法介绍。

如果您还有任何关于澳洲移民法，移民签证等的疑问，想要寻求澳洲移民律师的帮助，敬请联系我们。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

多年来致力于从事帮助众多海内外客户在澳洲进行房产买卖，商业或农业资产收购，民事刑事诉讼，移民申请等方面的法律业务，向众多公司和个人客户的在澳投资，房地产开发，酒庄收购，农场收购，购物中心买卖，股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

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我们前面两期的【家庭法】文章中，我们分别探讨了家庭法下财产协议的类型，成立的法律要件，相应的法律条款与相关的案例法判决。我们收到了不少读者的咨询。有读者问，签订了财产协议，如果一方不执行怎么办？

我们的回答是，符合法律成立要件的财产协议， 是可以到家庭法院申请强制执行的。那么这一期我们将结合案例来简要探讨一下财产协议的强制执行问题。

根据澳洲联邦《家庭法1975》的规定，在双方签订有效的财产协议之后，若协议的一方不能够按照协议的约定执行该协议，则另一方可以向联邦法院申请来强制执行该财产协议。

要想寻求法院的干预来实现强制执行，那么执行上遭遇困难的一方 （无辜的一方）必须根据《家庭法1975》第 90KA 条来申请法院命令。与任何其他合同一样，财产协议必须是有效且可执行的。财产协议的有效性以及可执行性的问题是由法院根据相关适用的法律准则和法律原则来确定。

值得注意的是，此类财产协议的强制执行申请可能会遇到另一方的抗辩，要求法院判定财产协议无效。

如果法院最终判定财产协议具有可执行性，那么申请方就可以像执行法院命令一样来强制执行该协议了。

以下是律师办案过程之中经常引用的两个案例，现就这两个案例形成的判决原则简要概述如下：

案例一

Clemenceau and Clemenceau [2010] FamCA 512 at [2]

在这个案例中，澳大利亚家庭法院判定，根据《1975 年家庭法》第90KA条的规定， 当协议中一方对财产协议的有效性和执行性提出质疑时，财产协议将由法院按照法律以及公平原则进行判定。 第90KA条还授予了法院相应的权力来判定财产协议的部分执行。

案例二

Kostres and Korstres [2009] FamCAFC 222

而在这一案例中，澳大利亚家庭法院则判定，就算财产协议的一方在财产协议的协商过程中没能为自己取到一个好的磋商结果，该财产协议仍然有效。 但如果财产协议的执行会让协议中的一方遭受良心上的谴责或取得不当利益，那么该财产协议的执行申请可能无法得到法院的支持与认可。

如果财产协议在法律上是有效的，那么财产协议应该按照协议的条款来进行执行。 仅仅是因为财产协议的一方在商量财产协议过程中没能为自己商量到一个好的结果是不足以证明财产协议因违背良心而不能全部执行。

而是否违背良心的原则则需要审查：

1. 是否有利益上的严重不对等；以及
2. 权利受到影响的各方是否有不道德的行为。

想阅读更多文章，欢迎关注我们的公众号，微信公众号ID: Legal_Point_Lawyers, 或者可以微信搜索公众号 “澳洲移民与法律”，获取最新的信息。

如果您想了解更多澳洲家庭法相关的内容：单方申请离婚，离婚申请、宣誓书证明文件等送达程序和选项，离婚申请提交，同一屋檐下分居，离婚聆讯，财产变更令，财产分割，子女抚养协议等，可以查阅我们的《家庭法》。

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如果您对财产协议有任何问题，需要专业律师的帮助，请联系我们的家庭法律师：

吴戈 主任律师

吴戈 主任律师，澳洲从业16年，拥有法学学士，法学硕士学位，并获得法律学院的法律实践文凭。在家庭法，财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事等法律领域拥有丰富的专业知识和实战经验。

Georgia Vlachos 律师

Georgia拥有麦考瑞大学法律和商务管理本科学位，并获得法律学院的法律实践文凭。她是新南威尔士州高等法院和最高法院登记在册的事务律师。

Georgia此前主要从事家庭法事务，为委托人寻求抚养协议（parenting arrangement）、禁止出境令（Airport Watch List Order）和搜救令（Recovery Order）等紧急救济。她还处理儿童法院管辖权下的保护和监护事务，包括申请照顾令（Care Order）、变更或取消照顾令等。

Georgia在格诚联合律师行参与了涉及家庭法、衡平法和商法的跨国诉讼案件，并在外国判决下达后，进一步代表委托人成功向澳洲法院申请到承认并执行外国判决的命令。

上一期《家庭法财产协议普法系列文之一》中，我们就财产协议的含义、类型、有效性及相应的法律条款一一进行了介绍。在澳洲，如果遇上财产协议双方之间或其中任何一方发生欺诈，意图通过财产协议，侵占债权人的利益情况等，法院会怎么判定财产协议？财产协议无效的情况有哪些？那么这一期，我们将结合近期家庭法院的案例来详细解释下什么时候法院可以判定一个财产协议无效。

在什么情况下，法院可以判定财产协议无效

上一篇文章提到了根据 《1975 年家庭法》（‘Family Law Act 1975’）的规定，财产协议必须符合法律有效性的要求。那么，对于具有法律有效性的财产协议，在什么情况下，法院也可以判定该财产协议无效呢？

根据 联邦《1975 年家庭法》（‘Family Law Act 1975’）的规定，尽管财产协议在法律上被称为“具有约束力的财产协议”或“BFA”（Binding Financial Agreement 的缩写），但财产协议并不总是“具有约束力的”，财产协议也可以被法院判定无效或由双方决定相互终止。

如果财产协议的双方之间或其中任何一方发生以下任何事件，法院可以判定财产协议无效：

1. 欺诈（例如未披露重要事项）；或者
2. 意图通过财产协议，侵占或故意无视债权人的利益；或者
3. 事实关系的一方，意图通过财产协议来侵占事实关系另一方或者另一事实关系或其婚姻关系伴侣的财产，故意无视其他人的利益；或者
4. 财产协议是在胁迫或其中一方受到非正常影响的情况下或一方有违背良心的行为的情况下签署成立的（比如利用另外一方的弱点等）；或者
5. 财产协议本身由于程序缺失等原因而无效、可撤销或不可执行；或者
6. 出现财产协议本身无法执行的情况；或者
7. 自订立财产协议以来，情况发生了重大变化，比如婚姻关系中的子女，在受照料、福利和成长相关的情况发生重大变化，由于此变化，如果法院不判定财产协议无效，财产协议的一方将遭受严重困难；或者
8. 财产协议中涉及到养老金的部分可能被判定无效
9. 根据《1975 年家庭法》第 VIIIB 部分的规定，财产协议中养老金的部分是该项下不可分割的权益，不可写入财产协议中，或者会影响到日后该养老金的支付情况。

此外，如果财产协议涉及第三方，且有意图通过财产协议欺诈或损害该第三方的财产利益或不顾后果地无视第三方的财产利益，那么财产协议也有可能被判定无效。

此外，如果协议中的一方收到了政府经过收入测试后发放的退休金、养老津贴或福利，而财产协议又解除了配偶赡养费的义务，那么财产协议将被判定无效。

近期家庭法案例

Daily & Daily [2020] FamCA 486

在此案例中，上诉人请求上诉法院根据联邦1975年家庭法第 90K(1)(b)、(d) 和 (e) 条的规定判定财产协议无效，即当事人订立的财产协议可以基于以下条件而被判定无效：

1. 协议无效、或者不可执行；
2. 自订立财产协议以来，情况发生了重大变化，比如婚姻关系中的子女，在受照料、福利和成长相关的情况发生重大变化，由于此变化，如果法院不判定财产协议无效，那么财产协议的一方将遭受严重困难；
3. 协议中一方的行为是违背良心的。

Fewster & Drake (2016) FLC 93-745 and Frederick & Frederick (2019) FLC 93-900

这两个案例为“遭受严重困难”的定义提供了案例法上的详细解析，要求法院在判定财产协议的效力之前必须对子女或监护义务人的境遇进行对比，比如受照料的情况、能接收到的福利和与子女成长相关的支持等。  也就是说，法院必须衡量如果有效的话子女境遇的变化和如果无效的话子女境遇的变化，从而得出是否遭受严重困难。 

Eaves & Eaves (No.2) [2020] FamCA 863, citing the case of Thorne v Kennedy (2017) 263 CLR 85

在这两个案例中，法院的判决主要讨论了财产协议无效中的“违背良心”的因素。法院判定，在判定“违背良心”之前，法院必须满足以下两个要求：

1. 受害方处于双方日常相处中的劣势，地位上的劣势严重影响了受害方做出对自己有利的决定；且
2. 优势方知道或者应该知道受害方在日常相处中处于劣势地位，并且有背良心地利用受害方的劣势地位，为自己谋利。

以上就是财产协议效力上可能出现的无效情况及案例解析，我们下期将探讨如何执行财产协议及执行上的难点。敬请关注！想阅读更多文章，欢迎关注我们的公众号，微信公众号ID: Legal_Point_Lawyers, 或者可以微信搜索公众号 “澳洲移民与法律”，获取最新的信息。

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485毕业签证用完，但是还不符合拿永居的条件，怎么办？

485毕业签证用完后，还有哪些办法继续留在澳洲？

随着技术移民寒冬的到来，很多毕业生无法像过去一样在完成学业后通过技术移民签证直接拿到永居，而是只能先通过申请485毕业生签证，再根据自己的实际情况做相应的移民计划，比如找工作，搬到偏远地区，寻求州担保或者雇主担保等。

一些毕业生在使用完485毕业生签证前，已经找到了相关专业工作，但是仍然没有办法满足申请永久签证的要求。这个时候，就面临着签证延签的问题。而通过申请407签证往往能够在这个时候，以较低的成本，解决申请人的签证延签的问题。

407 培训签证简介以及适用人群

407培训签证是为了提高澳大利亚企业以及政府的国际声誉。407培训签证可以担保海外人士或者澳大利亚境内临时签证者参加澳大利亚职业培训活动。

407培训签证是专门发放给那些需要参与由澳洲公司提供的工作技能培训课程，高等教育研究课程，专业领域培训，以及职业发展培训计划的人士。407培训签证以培训为目的，允许持有人在有效期内为澳洲指定雇主全职工作。

407 签证适用于有一定工作经验且所从事的职业在清单列表上的申请人，通过澳大利亚雇主提名的职业培训项目，在澳大利亚进行基于实际工作的职业培训。 申请人在境内、境外都可递交申请。

407签证相关费用

407签证的申请流程和482签证的申请流程类似，分为三步：

1. 担保资格申请（目前申请费用是: 420澳币）
2. 提名培训项目申请（目前申请费用是: 170澳币）
3. 签证申请 （目前基础申请费用是: 330澳币）

407签证处理时间以及签证长度

根据澳大利亚内务部门更新的审核时间来看，目前407签证的处理时间大约为递交后1年。一旦签证获批：

1. 如果申请人在获批时，人在境外，此签证允许申请人在签证获批后首次入境澳大利亚之后，在澳大利亚进行工作培训，最长培训期为2年，或者是在移民官指定日期前结束。
2. 如果申请人在获批时，人在境内，此签证允许申请人在签证获批后，在澳大利亚进行工作培训，最长培训期亦为2年，或者是在移民官指定日期前结束。

递交407签证申请的要求

上文提到，407签证的申请流程分为三步。下面，我们就详细解析下这三步的具体流程：

担保资格申请（目前申请费用是: 420澳币）

根据澳大利亚联邦1994年移民条例中第2.60条 (Reg. 2.60 of Migration Regulations 1994 (Cth))， 这一步的全称是临时活动担保人（“temporary-activities sponsor” ）的资格申请，主要要求包括：

1. 在澳洲合法运营
2. 生意没有负面信息（比如，违反劳工法等）
3. 有能力履行担保责任

关于担保责任，该条例中第2.19.1副部 （Subdivision 2.19.1）就用了15个条款详细地列出了雇主担保人（Work Sponsor）的担保责任，主要包括：

1. 保存相关资料，配合相关部门进行调查，提供相关信息等
2. 确保雇佣活动受到合法的雇佣协议的约束
3. 提供合理的费用以供被担保人在培训期结束后离开澳大利亚
4. 有责任确保被担保人从事与提名职位相关地工作或者培训活动等

提名培训项目申请（目前申请费用是: 170澳币）

第二步则是提名被担保人（也就是第三步中的签证申请人）参加培训项目，该条例中的第2.72条（Reg 2.72A） 确定了批准407签证提名的法律框架，主要的申请要求包括：

1. 提名人是临时活动担保人，或者已经申请了临时活动的担保资格
2. 提名人必须符合临时活动担保资格的所有法定要求
3. 提名人必须是提名活动的直接提供者
4. 被提名人有基础英语能力（Functional English）
5. 提名的培训项目需要属于第2.72B条（Reg 2.72B）中指定的培训项目类型之一，并且满足第2.72B条（Reg 2.72B）中对于指定的培训项目类型的要求。

• 第2.72B条（Reg 2.72B）中指定了以下培训项目类型

1. 为获批相关职业注册而进行的职业培训（第一类）
2. 为增强职业技能而进行的职业培训（第二类）
3. 为获批海外职业注册而进行的职业培训（第三类），其中又细分为海外学历所要求的职业培训、海外政府支持下的职业培训和海外雇主所要求的职业发展培训。

鉴于此篇文章，主要讨论的毕业生签证持有者的签证延签问题，大多数的申请人会选择第一类以及第二类培训项目类型。

• 第一类培训项目的主要要求：

1. 被提名人有必要通过此职业培训拿到澳大利亚或被提名人自己国家的职业注册资格，且
2. 从事相关职业必须具有此职业注册资格，且
3. 完成一定时长的职业培训是获批职业注册资格的必需条件，且
4. 职业培训要求基于实际工作 (Workplace based)，且
5. 被提名人有相应的学历资格和经验来完成此职业培训

• 第二类培训项目的主要要求：

1. 职业培训主要是基于实际工作 (structured workplace training program)，且
2. 该职业培训项目是针对被提名人的培训需要而特别制定的，且
3. 培训项目的长度符合被提名人的特别培训需要，且
4. 项目所针对的职业必须在职业清单列表，且
5. 被提名人必须在提名前的24个月内，在此职位上至少有12个月的全职工作经验。

407签证申请（目前基础申请费用是：330澳币)

第三步也是最后的一步，就是递交407签证的申请了。该申请的主要审核要求又包括了以下几点：

1. 担保人已经具有担保资格，且
2. 申请人被提名参加培训项目，且
3. 申请人符合年龄要求，必须是18岁以上，且
4. 申请人满足健康要求、人格要求，且
5. 申请人有符合要求的医疗保险，且
6. 申请人有基础英语能力（Functional English）
7. 申请人有短暂停留澳大利亚以参加职业培训的真实意愿，且
8. 申请人充分地遵守之前地签证条款，此后也有意愿遵守407签证条款，且
9. 其它因素。

如果您想了解更多此签证或者有任何签证问题，欢迎联系我们的律师事务所。

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澳洲本地人士，请拨打： 1300618888

海外人士，请拨打：+612 9283 8588

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配偶签证给予外国人居住在澳洲的权利，让他们在澳大利亚与配偶团聚，影响数量庞大的家庭，是最重要的签证类型之一。澳洲联邦政府2020-2021年的财政预算案针对配偶签证推出数项影响重大的变更。那么新变更对澳洲配偶签证影响如何？本文将简要介绍这些变更以及它们对配偶签证的影响。

澳洲配偶签证要求

澳洲配偶签证申请人必须得到配偶担保。有资格成为担保人的配偶必须是澳洲公民、澳洲永久居民或者是符合特殊条件的新西兰公民。该配偶需要首先向移民部门申请成为担保人并获得批准。

签证申请人的配偶必须是该签证申请人的配偶（spouse）或者事实伴侣（de facto partner）。在这两种情况下，双方都必须承诺在排除他人的情况下进行共同的生活。而且，他们必须居住在一起，不能有永久分居的情况。如需在事实伴侣的基础上申请配偶签证，该伴侣关系必须至少持续12个月以上。

申请配偶签证如要获批，必须证明双方伴侣关系真诚持续。澳洲移民部门将考虑双方关系的所有情况， 其中包括四个基本方面，即财务方面、家庭性质、社会方面、双方承诺的性质。

申请过程

配偶签证有永久签证和临时签证两种。永久签证授予澳洲永久居留权，临时配偶签证让签证持有人在永居签证下签之前居住在澳洲。申请人必须同时提交临时签证和永久签证的申请。对于永久签证申请的评估将通常会在递交申请后两年开始。

配偶签证是可以在澳洲境内申请，也可以在澳洲境外申请。值得注意的是，境外申请人可以申请“未来婚姻签证”（Prospective Marriage Visa）。该签证可以让签证持有人来到澳洲与他们的澳洲伴侣结婚。结婚后，申请人可以申请境内配偶签证。

2020-21联邦预算所带来的改变

澳洲联邦政府2020-21年财政预算案给配偶移民计划带来了重大改变，包括：

1. 配偶签证获分配更多移民配额
2. 偏远地区居民申请优先处理
3. 强制担保人进行品格评估
4. 英语水平要求

更多签证配额

在2020-21年度移民计划中（自2020年7月1号开始），澳大利亚政府计划发放72,300个配偶签证，相较于2019-20财年的39,799个有巨大增长。

偏远地区居民申请优先处理

如果担保人居住在指定偏远地区，例如珀斯、阿德莱德、黄金海岸和堪培拉，那么这类配偶签证申请可获优先处理。换句话说，申请人如果有偏远地区的担保人，可能更快获得永久居留权。

担保人品格评估和义务

担保资格申请人必须向澳洲移民局提供无犯罪记录证明，而且必须同意澳洲移民局将其刑事犯罪记录披露给签证申请人。

担保人有义务在临时配偶签证批准后两年内，给签证申请人和其子女提供住所和财务上的协助。即使永久居留签证在两年期间到期前下发，担保人也要继续履行该义务。担保人如未能履行其义务的，签证可能会被取消。

英语水平要求

配偶签证的申请人和担保人现在均要求在永久配偶签证获批时，英语水平达到“功能性”的要求，至少也必须展示出他们尽了合理努力学习英语，例如完成500小时成人移民英语项目（Adult Migration English Program）免费英语课程。

结语

澳洲配偶签证申请需时漫长，须满足众多要求。澳洲2020-21联邦预算案为配偶签证申请人创造更多机会，同时加强了对担保人的要求。格诚联合律师行能为您提供流畅高效的服务，助您顺利完成签证申请，取得签证。

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本出版物仅为一般法律信息，不代表任何具体的法律建议。对于任何引用，比照，类推，依靠或者以其他任何方式使用此处的信息所造成的后果，我们不承担任何法律责任。如需转载或引用该文章的任何内容，请私信沟通授权事宜，并于转载时在文章开头处注明文章来源于公众号“澳洲移民与法律”。

在之前的文章中，我们介绍了在新南威尔士州进行保释申请的一些基本概览。而今天这篇文章中，我们将更深地钻研一下，在进行严重罪行保释聆讯的时候，法官是如何进行考虑的。我们将通过在高级别法院进行聆讯的两个真实案例来探究这个过程。

首先，法官会考虑是否没有正当合理的理由来拘留被告人。如果地方法官认为拘留并无不妥，那么保释申请就会被拒绝。如果地方法官认为有理由来证明拘留是不妥的，那么地方法官就会接着应用“不可接受风险测试”。如果有一些不可接受的风险，那么被告人的保释申请就会被拒绝。

这些风险包括：

• 未能在所犯罪行的相关诉讼程序中出庭
• 实施了另外的严重犯罪
• 使受害人、其他个人或者整个社会的安全受到威胁

McAndrew v R [2016] NSWCCA 58

McAndrew被控“持械抢劫”的严重罪行，而且他并没有令上诉法院信服对于他的拘留是不正当的。 McAndrew先生在聆讯中呈交了四个理由：

1. 他需要照顾新出生的孩子
2. 他在监狱中不能充分悼念刚刚故去的祖母
3. 他打算在庭审中主张不认罪
4. 他需要照顾患有严重中风的母亲

法庭拒绝了McAndrew先生所有的理由，并且认为他的个人和家庭理由，不能轻易地显示他不应当被继续监禁起来。所以，McAndrew先生的保释申请被最终拒绝。

R v BNS [2016] NSWSC 350

BNS (化名) 被控的严重罪行是持有能达到商业盈利数量的违禁毒品。法庭以如下几个原因拒绝了BNS的保释申请：

1. 检方具有强有力的事实和证据
2. 对于BNS是否能按时出庭参加诉讼其实是有很高风险的，因为他是一个外国公民而且在澳洲没有家庭和社会关系。
3. 如果控罪成功，BNS可能会面对一个很长时间的监禁。

虽然BNS的母亲准备好了提供高达一百万澳元的保释金，但是法庭并没有信服BNS会对于他母亲和其所提供的保释金有任何责任感。而且，如果BNS最终未能履行出庭义务，法庭不能评估损失保释金对于被告和其母亲的相对影响。

结语

说服法院准许保释并不是一项容易的事情，特别是对于严重罪行来说。我们的律师在很多案件中都被客人指示来帮助他们申请保释，已经积累了丰富的经验。更重要的是，我们的律师非常清楚地理解法官在考虑保释申请时所需要的关键点。最近，我们的团队成功地帮助一名被控严重性侵的客人申请到了保释。如果您卷入了严重罪行的检控，我们能够竭尽全力地帮您保障权益。

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根据澳大利亚联邦《1975年家庭法》的规定，有意向缔结同居关系或婚姻关系的当事人双方有权利缔结财产协议，以就双方各自的财产、债务、赡养做出妥善安排。而财产协议的缔结时间也相对比较灵活，可以在婚姻关系开始之前订立，或婚姻关系存续时或婚姻关系结束之后。很多人可能会问，那我此前订立的财产协议对未来取得的财产是否也有约束力呢？那么这个就取决于财产协议内的具体约定内容了。

我们将在接下来的几期文章中，陆续向大家普及与家庭法财产协议相关的法律内容。欢迎关注我们的公众号，微信公众号ID: Legal_Point_Lawyers, 或者可以微信搜索公众号 “澳洲移民与法律”，获取最新的信息。本期将从澳洲财产协议的含义、类型、有效性及相应的法律条款进行介绍。

什么是财产协议？

根据 1975 年的联邦家庭法(Family Law Act 1975)规定，夫妻可以就他们的财务事宜签订私人法律合同，为夫妻个人或者共同资产和负债的分配做出规定，例如对于不动产和/或个人财产的权利以及相关抵押负责的承担责任。无论这些资产以及负债是由夫妻一方持有或者共同承担，或者说某些资产是为了支付配偶赡养费提供准备，都可以在财产协议中包括。财产协议是法院或仲裁程序的替代方案，当事方可以通过该程序来解决他们关于财产和解事宜的争议。

财产协议是一种非常有用的方法，尤其适合关系中的一方在以下情况下做出合适的安排：

1. 当事人一方在先前关系中有子女，
2. 当事人双方财产差距比较大，
3. 当时人一方可能有权利在未来获得继承权，或者，
4. 当事人一方旨在保护家族企业。

家庭法财产协议的类型

根据 联邦《1975年家庭法》的规定，双方达成的财产协议类型取​​决于以下两个因素

1. 首先，双方处于事实关系还是已婚关系，
2. 其次，达成财产协议时间在双方关系的相处阶段，比如是在关系建立前，关系相处中或关系结束后达成的财产协议。

家庭法根据不同财产协议的类型需要参考以下法律：

根据达成协议的时间阶段，事实夫妻的财务协议分为：

1. 在事实关系开始之前 – 第 90UB 条。
2. 在事实关系期间 – 第 90UC 条。
3. 事实关系破裂后 – 第 90UD 条。

根据达成协议的时间阶段，已婚夫妇的财务协议分为：

1. 在婚前达成，俗称“婚前财产协议”——第 90B 条。
2. 在婚姻期间的任何时间，但在批准离婚之前 – 第 90C 条。
3. 在准予离婚后作出 – 第 90D 条。

财产协议具有法律有效性的要求

虽然不同财产协议的法律框架可能因关系的性质和阶段，以及此类财产协议必须包含的条款而不同，但所有财产协议必须符合以下正式要求，才能具有法律约束力，被法院认可。

所有具有法律约束力的财产协议都必须符合以下要求：

1. 财产协议必须是书面的，并由各方签署；
2. 财产协议必须明确说明它是根据《家庭法》的哪个具体条款制定的；
3. 当事人双方都没有签署过其他的财产协议；
4. 在订立财产协议之前，当事人双方必须就以下事项从律师处获得独立的法律意见：（1） 拟议的财产协议对当事人其权利的影响，以及   （2）如在当时进入拟议财产协议，此协议对当事人利弊的法律意见；
5. 代表各方的律师签署的声明，说明各方已收到其律师必须提供的独立法律意见（通常附在财产协议的末尾）；和
6. 相互提供给对方律师一份申明，证明另一方当事人已接受必须提供的独立法律意见；和
7. 财产协议是有效的证明，即此财产协议没有被法院随后终止或者申明无效。

本期是家庭法财产协议普法系列文之一，我们就财产协议的含义、类型、有效性及相应的法律条款进行了介绍，接下来还有家庭法财产协议普法系列第二期，我们将结合近期家庭法院的案例来详细解释下什么时候法院可以判定一个财产协议无效。

如果您想了解更多澳洲家庭法相关的内容：单方申请离婚，离婚申请、宣誓书证明文件等送达程序和选项，离婚申请提交，同一屋檐下分居，离婚聆讯，财产变更令，财产分割，子女抚养协议等，可以查阅我们的《家庭法》。

如果您需要相关法律建议和帮助，请与我们联系。我们有专业的资深律师团队，帮您解答各类澳洲法律问题。

吴戈律师是格诚联合律师行的主任律师，在财产法，移民法，商业法，公司法，合同法，民事刑事和家庭法领域拥有丰富的专业知识和工作经验。

多年来致力于从事帮助众多海内外客户在澳洲进行房产买卖，商业或农业资产收购，民事刑事诉讼，移民申请等方面的法律业务，向众多公司和个人客户的在澳投资，房地产开发，酒庄收购，农场收购，购物中心买卖，股权转移和公司收购兼并等方面提供了专业的法律咨询和全方位的服务。

吴戈律师同时具有国际公证师资格，向广大客户朋友提供快捷高效的国际公证服务。服务内容涵盖：授权书公证，声明书公证，名称变更公证，出生公证，单身公证，死亡公证，公司合法注册公证等内容。

请联络吴戈律师: 02 9283 8588
电子邮件: ge.wu@legalpointlawyers.com.au

Georgia Vlachos 律师

Georgia拥有麦考瑞大学法律和商务管理本科学位，并获得法律学院的法律实践文凭。她是新南威尔士州高等法院和最高法院登记在册的事务律师。

Georgia此前主要从事家庭法事务，为委托人寻求抚养协议（parenting arrangement）、禁止出境令（Airport Watch List Order）和搜救令（Recovery Order）等紧急救济。她还处理儿童法院管辖权下的保护和监护事务，包括申请照顾令（Care Order）、变更或取消照顾令等。

Georgia在格诚联合律师行参与了涉及家庭法、衡平法和商法的跨国诉讼案件，并在外国判决下达后，进一步代表委托人成功向澳洲法院申请到承认并执行外国判决的命令。

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在新南威尔士州（新州），每41分钟就有一个人因为车祸的原因丧生或住院，其中酒后驾驶是一大原因。 为了打击醉驾，减少车祸造成的伤亡，新州政府在2019年5月20日颁布新规，对酒后驾驶处以更严厉的刑罚。新州警察会在一天中不同时间在路上进行随机呼气测试，确保司机遵守法律。那么，新州关于酒后驾驶有哪些具体规定？万一酒精测试（例如呼吸、血液测试）验出体内酒精浓度违规该怎么办？查出醉驾后，能否保留驾驶执照、减免罚款和免除刑事记录？本文将一一介绍。

新州关于酒后驾驶的法规

新州《2013年道路运输法》（Road Transport Act 2013，简称“该法”）第110条规定酒后驾驶为刑事罪行。司机驾驶车辆，被测得体内单位酒精浓度达到规定酒精浓度（PCA）的，便可触犯该法。规定酒精浓度以每210升呼气或100毫升血液为单位计算酒精浓度，有五个类别，每个类别对应各自的规定酒精浓度和处罚力度。

1. 初学者类别 （Novice range）：持有学员驾照（learner licence）、临时驾照（provisional licence），或装有呼气酒精点火自动锁定装置车辆驾驶执照（interlock driver licence）的人驾驶汽车时，一旦测得体内有酒精含量，便可触犯该法；
2. 特殊类别（Special range）：该法第107条规定的特殊类别司机，体内单位酒精含量0.02克或以上，特殊类别司机包括出租车、客车（coach）、大排量车的司机，以及驾驶执照被暂停、吊销的司机等；
3. 轻度类别（Low range）：持有完全驾驶执照（full driver licence，简称“全照”）的人驾驶车辆时，体内单位酒精含量0.05克或以上，但少于0.08克；
4. 中度类别（Middle range）：持有全照者驾驶车辆时，体内单位酒精含量0.08克或以上，但少于0.15克；
5. 重度类别（High range）：持有全照者驾驶车辆时，体内单位酒精含量0.15克或以上。

上述类别的处罚包括暂停驾驶执照（停牌）、罚款、留下犯罪记录、强制在机动车上安装呼气酒精点火自动锁定装置（alcohol interlock）乃至入狱。体内酒精含量较高的通常罚得较重。司机被警方判定违规，可被立即处以停牌。停牌意味着驾驶执照要交给警方，停牌期间将无法驾驶机动车辆。初犯者通常停牌三个月，并可当场处以罚款。

被查出酒后驾驶该怎么办

如果您因为酒后驾驶收到警方处罚通知或者被当场停牌，但是对决定不服的，可考虑向法庭上诉。上诉理由有多种，例如以“诚实合理的错误”为由进行抗辩，或者主张警方违规进行呼气测试等，视具体案情而定。

如果您是酒后驾驶初犯，那么也可以考虑根据新州《1999年刑事罪行（判刑程序）法》[Crimes (Sentencing Procedure) Act 1999]第10条向法庭争取不予定罪。一旦成功争取，便有希望取回驾照，免去处罚。

如果您触犯酒后驾驶后五年内再犯，那么可向争取尽量减轻处罚，例如缩短停牌时长、减轻罚款、避免入狱等。

综上所述，新州对酒后驾驶有严格法律规管。酒后驾驶犯罪除了刑事处罚外，还可能对您的职业和未来有不利影响，因此必须认真对待，以免以身试法。如果您因酒后驾驶收到警方处罚通知书或者被停牌，建议咨询法律意见，委托律师处理。我所经验丰富的刑事律师可为您提供多方面协助，为您争取最大利益。

平日里，大家谈论起刑事案件时通常联想到的都是电视新闻中报道的谋杀案或者抢劫案。然而，日常生活中更加常见的其实是一些例如酒后驾驶、持有非法毒品、普通袭击罪等等轻度罪行。以普通袭击罪为例，在人们之间发生口角或者冲突的时候，即使没有人受伤，甚至没有身体接触，参与冲突的人们也可能被控普通袭击罪。这些轻罪的判罚结果可能并不严厉，但是如果留下了犯罪记录，会对我们未来的生活产生特别消极的影响。今天，我们就为大家来解释一下如何才有机会不留下这样的犯罪记录。

犯罪记录到底会有什么影响？

一个犯罪记录可能会影响您的名誉、职业选择、驾照申领或者国际旅行安排等等。在面试招聘或者日常工作中，公司、企业雇主大多会希望所聘请的雇员或者职位申请人能够提供一个干净的无犯罪记录。一项犯罪记录可能会使您与以一份好的工作机会失之交臂。犯罪记录也会使您在申领驾照或者其他种类的执照时受到种种限制。有犯罪记录在身，也可能使您在申请其他国家签证的时候受到影响。

Section 10 的控罪驳回

《1999年刑事审判程序法案》的第十条设置了一条控罪驳回的条款。当您因为一项轻度犯罪行为而被判有罪时，法官可能决定不去记录这项控罪。这样，您就可能有机会抓住一根救命稻草，不会留下犯罪记录。法官在决定是否准予section 10控罪驳回的时候，会考虑很多不同的因素，包括个人性格品质，先前的犯罪记录，年龄，身心健康程度等等。

申请Section 10 控罪驳回前必需的准备工作

要准备申请Section 10的控罪驳回，您至少应该准备三份品格证明信和一份道歉信。除此之外，取决于您具体的情况，也可能需要提供其他的证明文件。

良好品格证明信是要由具有良好名誉的人来写的。证明人是在社区中受到尊重、行为良好、没有犯罪前科的人。他们可以是您亲近的朋友、同事、邻居或者您宗教团体的成员等等。

道歉信将会寄给案件中的受害者，以获取他们的谅解。道歉信的内容一般要包括以下内容：承认您认识到您自己行为的伤害性，表达对于该行为的懊悔之情，承诺和解释未来不会再犯同样的错误等等。

与犯罪记录相关的签证条款8303

对于国际留学生、临时居民和新移民来说，了解Section 10控罪驳回是十分重要的。被检控犯罪行为与短期签证中8303签证条款是息息相关的。在澳洲，很多短期签证，诸如学生签证、工作签证等都包含这一条款。8303条款清楚写明，您不能实施或者参与任何对澳洲社会或者对澳洲社区团体造成破坏或者构成暴力威胁的行为。那么，如果签证持有人在签证期间有一项犯罪记录记录在案，他们的签证很有可能会被取消，而且未来在申请任何澳洲签证时，困难程度也会大大增加，甚至可能再也不能来到澳洲了。

我们专业团队近期完结的案件

前段时间，我们专业的诉讼律师团队成功帮助了两名国际留学生在普通袭击罪的案件中获得了Section 10的控罪驳回，为他们保留下一个干净的无犯罪记录，保住了学生签证。如果您不幸卷入了一些刑事案件中，请立即联系我们的专业律师为您处理。我们的律师会竭尽所能保障您的权益。

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​今年，我们面对前所未见的新型冠状病毒大流行，世界上许多国家都采取了类似于封城的限制措施。然而，封城措施也带来了一些我们意想不到的问题。根据澳洲犯罪学研究所（Australian Institute of Criminology) 2020年的报告，超过一半受到配偶高压管控的澳洲女性在新冠病毒流行期间对家庭暴力情况的报告数量有了很明显的涨幅，比如说情感上的虐待、骚扰滥用或者强霸等等。

不可否认，家庭暴力案件的增长是一系列因素共同结合所造成的，这些因素包括呆在家里的时间变长、社交隔离变多、增长的财务压力和工作的不稳定性等等。那么，当您在澳洲遭受到家庭暴力的时候，您应该怎么做呢？今天，我们会在这篇文章里为您解释家庭暴力犯罪的基本元素，并且为您解析家庭暴力禁止法令（Apprehended Domestic Violence Order，简称“ADVO’, 为AVO的一种）。

什么是家庭暴力？

首先，您可能会注意到家庭关系的定义实际上是十分宽泛的。在Crimes （Domestic and Personal Violence) Act 2007 (NSW) （“新南威尔士州2007年《刑事（家庭与人身暴力）法案》”）中（以下简称“该法案‘），家庭关系的定义包括婚姻关系、事实婚姻关系、亲密关系和同居关系等等。该法案将家庭暴力定义为一项犯罪人与受害人之间具有家庭关系的暴力犯罪行为，这类犯罪行为包括但不限于：

1. 人身暴力伤害的犯罪，或
2. 意图使受害人感受到威胁或恐惧的强迫、管控等行为。

更进一步讲，家庭暴力的威胁包括但不限于如下情况：

1. 骚扰或者折磨受害人，比如公开的网络欺凌、通过社交媒体或者电子邮件传递不良信息等等；
2. 通过电话、短信、电子邮件或者其他技术方式导致受害人对自己的人身安全产生担忧恐惧；
3. 导致受害人产生受伤恐惧的其他行为；
4. 破坏财物的行为。

您是家庭暴力的受害人吗？

在新南威尔士州，你可以通过拨打家庭暴力求助热线（1800 656 463）向新南威尔士州社会与司法部门的政府社工人员寻求帮助。您也可以通过申请Apprehended Domestic Violence Order（即家庭暴力禁止令，简称“ADVO”）来保护自己。ADVO法令是一项由法庭发出的具有法律效力的法令，用来保护申请人不受他人的暴力、威胁或者骚扰。我们能帮助您在地方法院申请ADVO法令，从而保护您的安全

当一个ADVO法令被法庭准许时，该法令会附有一些强制性条件，要求被告人遵守这些条件，比如：

1. 禁止被告人袭击、威胁、跟踪、骚扰或者恐吓受保护人的行为，也不得破坏财物。
2. 禁止被告人接近受保护人。
3. 禁止被告人踏入受保护人居所或者工作地点的一定范围里。

您作为被告被送达了ADVO法令吗？

如果您被送达了ADVO法令，您的权利会受到很多消极的影响。例如，您也许必须从您的住所里搬出来；您也许会在雇主进行犯罪记录查询后丢掉工作；或者您可能在家庭法院的诉讼中失去探望孩子的权利。如果你是签证持有人，更严重的情况下您也可能丧失留在澳大利亚的权利。

如果您认为您卷入了家庭暴力事件之中，请联系我们的专业律师。我们的专业团队在家庭暴力案件和家庭法事务中拥有丰富经验。我们会竭尽全力保护您的权利和利益。

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您可能听说过比尔·盖茨及其妻子最近申请离婚的消息，但您是否知道2019年一年内澳大利亚批准的离婚申请就将近50,000件？ 考虑到同一时期登记的婚姻也只有100,000多个，这个数字是相当庞大的。再加上疫情的影响，离婚案件的审理数目也是高居不下。

离婚是配偶之间合法婚姻的终点。 离婚这个决定可以说是一个人做出的最困难的决定之一，但是申请离婚程序不一定如此。 本文将讨论离婚和申请离婚程序之前的两个基本问题。

申请离婚前需要考虑的事项

1. 确定如何划分婚姻财产。在申请离婚之前，您需要提前考虑谁会得到什么。
2. 对孩子的未来的适当安排。 如果当事人双方未能为子女作出适当的安排，例如子女抚养，住宿和监督，法院可能不会批准离婚。

考虑到每个个案不同，这两个问题可能很复杂，您应该联系律师寻求法律建议。

申请程序

根据《1975年婚姻法》 （联邦）（Family Law Act 1975 (NSW)）澳大利亚联邦巡回法院（Federal Circuit Court of Australia）有权处理所有离婚申请。 除非双方是属于同性婚姻关系，否则离婚申请必须在线提交。 提交的同时还需要支付$ 930.00的申请费（这是2021财年的申请费，请注意，每个财年都会有费用上的变化）。 但是，如果全额支付这笔费用会给您造成财务困难，您有资格申请费用减免，减免后的申请费将是$310.00（这数据会随着每个财年而产生变化）。 您可以单方递交离婚申请，也可以与伴侣共同递交离婚申请。  当然，这两者的程序也有所不同。

获批离婚命令的唯一依据是“ 婚姻关系无法挽回地破裂”。 那么，为了向法院证明婚姻关系无法挽回地破裂，您需要向法院提供以下证明：

1. 您和您的伴侣必须分开生活至少12个月； 且
2. 没有合理的机会重新以配偶的身份生活在一起。

如果您能向法庭证明上述情况，那么法院将下达离婚令，并在一个月一天后生效。 需要注意的是，法院不会承认虐待，通奸和遗弃等过失指控是离婚的理由。

此外，在递交离婚申请时，您需要满足法院的管辖权要求，也就是说，配偶中的任一方必须是澳大利亚公民或常住澳大利亚的居民或过去12个月居住在澳大利亚的居民。

在澳大利亚离婚要花多长时间？

自分居之日起至少16个月，分居之日始于配偶一方认为婚姻破裂并将这一事实传给另一方后的第二天。 在递交离婚申请时，您可以从法院提供的日期列表中选择离婚庭审的具体日期和时间。按照目前各州领地法院排期的时间表来看，预计您庭审的等待时长为递交申请后的2到3个月。由于另一方反对离婚申请或向另一方送达法院文件时可能出现的问题，您所等待的时长可能会增加。

结论

总体而言，离婚申请是一个漫长且复杂的过程。而您需要考虑的因素也有很多，包括家庭资产的分配和子女的未来规划等。 在过去的十年中，法院也简化了程序，并将原本的线下离婚申请转换成线上申请，简化程序并且提高了办案效率。 如果您正在考虑离婚并希望讨论您的选择，请随时与我们的法律团队联系以进行咨询。

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您对诸如“强奸”和性侵儿童这样的犯罪 一定有所耳闻吧（“强奸罪”现在被修改为“性侵犯”），但是您听说过猥亵犯罪（“Sexual Touching”）吗？猥亵罪是在2018年底被加入Crimes Act 1900 (NSW)（《1900年新南威尔士州刑事法案》）的一项新罪行。但是您可知道，猥亵犯罪的最高刑期是五年，而检方成功控告该项犯罪的难度也相对较低。那么，您也需要了解一些关于猥亵罪的基本元素。今天，在这篇文章里，我们将通过分析真实案例为您解释检方需要在庭审中证明的案件要素。

猥亵行为的构成要件？（第61HB条）

Crimes Act 1900 (NSW)（《1900年新南威尔士州刑事法案》）的第61HB条定义了猥亵行为。它包括以身体的任何部分或者任何其他东西触摸受害人，通过犯罪嫌疑人、受害人穿着的衣物进行触摸。只要是一个理智的人认为其触摸行为是为了性目的那该行为很有可能已经构成猥亵。这些情况可能包括触摸受害人的隐私部位或者其他身体部分，并且这些触摸是为了满足性兴奋欲望的。

就像大多数的刑事犯罪一样，猥亵行为也有行为要件和主观要件。对于猥亵犯罪，犯罪嫌疑人必须明知受害人没有同意接受触摸行为。“同意”意味着受害人是以其自由意志同意进行相关的性活动。“明知”则包括以下三类主观情况：

1. 犯罪嫌疑人实际明知受害人不同意。
2. 犯罪嫌疑人对于受害人是否同意没有进行任何考虑，不顾后果。
3. 犯罪嫌疑人真诚地相信受害人是同意的，但是这种相信是没有合理基础的。

刑事案例分析

在最近审结的一个案件R v Shanmugam (No.2) [2020]中，我们可以很清晰地了解到猥亵犯罪的行为要件和主观要件。这项案件发生在2019年1月初。在结束一个迟到的圣诞聚会之后，犯罪嫌疑人，受害人和一名女性同事来到受害人的家，并且他们在同一张床上休息。虽然受害人和Shanmugam在当晚早些时候有过拥抱的行为，但是他们两人谁也没有期望会发生性关系。受害人半夜醒来，看到犯罪嫌疑人在进行自慰行为。他随后转向受害人，以拥抱式的姿势靠着她。犯罪嫌疑人此时还是在进行自慰，并且用他的手放在受害人的短裤上。受害人于是就面冲衣柜假装睡觉。在受害人对嫌疑人毫不理睬之后，受害人蜷缩身体并尝试阻止嫌疑人的行为。嫌疑人之后将他的手放在受害人的裤子前方，并且用手摩擦受害人隐私部位的位置。随后，受害人转向她的一侧，对犯罪嫌疑人根本不予理睬。受害人十分震惊发生了这样的事，并且之后将事件报告给了警察局。

在这一事件中，身体依靠着受害人，把手放在受害人裤子前侧，和摩擦受害人隐私部位外侧的这些行为满足了猥亵犯罪的行为要件。关于主观要件，受害人持续的转向她自己一侧，尝试忽略嫌疑人，并且尝试阻止他。这里，一个理智的人会推测出受害人并没有给予同意。Shanmugam看到了受害人的这些反应之后，还是尝试在没有同意的情况下触摸受害人。所以，嫌疑人实施这些行为是至少是没有考虑受害人是否同意的。最后，Shanmugam因此被判1年3个月。

结语

视情况不同，猥亵犯罪很有可能会成为十分严重的罪行。而一般来讲，警方在证明犯罪要件上是基本没有很大难度的。我们的律师在这一领域有着丰富经验，所以如果您需要律师代理，请立即联系我们。我们会竭尽所能保护您的合法权益。

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